Чем коттедж отличается от дома: основные отличия и особенности построек коттеджного и загородного типа
Формат жизни за городом воспринимается по-разному. Одни видят в этом идеальный вариант, позволяющий, наконец-то, получить удовольствие от собственной жилой площади, а другие считают, что недостатков в таком расположении в два, а то и три раза больше, чем преимуществ. При этом те и другие зачастую не слишком хорошо разбираются в нюансах, определяющих различия между существующими видами строений. А между тем подобные знания — один из важных факторов, определяющий принципы классификации загородной недвижимости для лучшей ориентации в актуальных рыночных предложениях. Чем загородный коттедж отличается от частного дома, какая разница между ними и что считается особняком коттеджного типа по определению? Давайте разбираться.
Общее представление
Слово «cottage» имеет англоязычное происхождение и используется носителями для описания традиционного вида жилья, расположенного как в черте города, так и в сельской местности. Подобные объекты обычно имеют небольшой придомовой участок, а также полтора (один плюс мансарда) или два этажа. Стандартная планировка предусматривает размещение внизу основных общих комнат — кухни, гостиной и т. д., тогда как спальни располагаются на верхнем ярусе.
Для отечественных домовладельцев понятие «коттедж» обычно означает, что речь идет о просторном и вместительном строении двух- или трехэтажного типа с прилегающей землей, площадью в пять и более соток, подведенными инженерными коммуникациями, функциональными постройками и различного рода опциями благоустройства, обеспечивающими комфортный быт и досуг. Как правило, подобное жилье располагается в пригородной зоне либо за городом — но на территории организованных поселковых комплексов. Подобные домовладения подходят для круглогодичного проживания, хотя в некоторых случаях используются владельцами только в весенне-осенний сезон.
Что такое коттедж по официальному определению
На сегодняшний день в нормативных положениях отсутствует правовая дефиниция, которая характеризовала и закрепляла бы данное понятие. Соответственно, использование термина остается прерогативой участников рынка, придерживающихся базовой классификации. Такая формулировка позволяет описать индивидуальное жилое строение, находящееся на выделенном земельном участке с небольшим окружением и расположенное в закрытом коттеджном поселке, что подразумевает наличие определенной сопутствующей инфраструктуры.
Какая разница между загородным домом и коттеджем
Первое из приведенных определений является скорее обобщающим и может не только включать в себя второе понятие, но и описывать другие разновидности имущества, которые обладают схожими признаками: дачи, дуплексы, таунхаусы и т. д. Под общую характеристику может подойти практически любой объект, который годится для временного или постоянного проживания — с различной площадью и особенностями, наличием или отсутствием центральных коммуникаций, а также сопутствующих опций бытового благоустройства, определяющих уровень комфорта эксплуатации.
Если говорить о специфике построек коттеджного типа, то здесь в качестве отличительных признаков можно выделить:
- Полное инженерное оснащение. Конфигурация предусматривает наличие одного или нескольких санузлов, аналогичных вариантам квартирного типа, и контурной системы отопления, поддерживающей заданный уровень температуры внутри помещений без дополнительных усилий. Таким образом, схема «удобства во дворе» не подходит под описание того, что в действительности значит коттедж.
- Расположение. В данном случае речь идет о постройках, находящихся либо в черте города или максимально близком к ней пригороде, либо в удаленных организованных поселках, предлагающих разнообразную инфраструктуру и дополнительный сервис. Современное проектирование подобных жилых комплексов призвано создать все условия для комфортного и безопасного проживания начиная с пункта охраны на въезде и видеонаблюдения за периметром и заканчивая размещением торговых точек и развлекательных площадок.
- Наличие приусадебного участка. Свободная прилегающая территория обычно используется как дополнительная зона отдыха: на ней организуют газон и цветочные клумбы, ставят площадку с барбекю или детскую игровую зону с качелями и т. д.
Чем коттедж отличается от дачи
Один из наиболее распространенных типов загородной постройки — дачные дома, отличительными особенностями которых считаются:
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
- Сезонность эксплуатации. Проживание в коттеджных домовладениях может быть круглогодичным, что обусловливается наличием отопления, санузлов и необходимых инженерных коммуникаций, тогда как в данном случае речь обычно идет о летнем пребывании или посещении в выходные дни.
- Местонахождение. В рамках городских поселений строительство подобных объектов за редкими исключениями не предусмотрено, так что дача, в соответствии с общепринятой классификацией, обычно оказывается загородным строением.
- Габариты. Площадь построек, расположенных на участках от условных шести соток, заметно меньше, чем размеры коттеджных особняков, предлагающих более просторные и комфортные условия.
Стоит отметить, что с принятием в 2019 году 217-ФЗ «О садоводстве» появилось новое законодательное понятие — садовый дом, характеризуемый как место для сезонного пребывания, и не предусматривает возможности полноценной эксплуатации в холодное время года. Переоформить регистрационный статус теперь можно только в том случае, если по итогам капитальных ремонтных работ объект становится пригодным для круглогодичного проживания, то есть оказывается надлежащим образом утеплен, оснащен электричеством, водой, отоплением и канализацией.
Дизайнерские решения
Как видите, понять отличие коттеджа от частного дома по определению не так уж и сложно. Что касается выбора стиля — сегодня можно подобрать самые разные варианты оформления фасада, планировки и размещения надстроек, соответствующие индивидуальным вкусовым предпочтениям. Эксперты «Авирон Девелопмент» отмечают, что наибольшей популярностью сейчас пользуются классика и скандинавский формат. Они, в частности, обошли предыдущего лидера — шале, концепт которого предусматривает отделку нижней части с помощью камня, а верха — деревом. Причина смены приоритетов банальна — заметное удорожание стройматериалов, требующихся для подобного дизайна. Аналогичным образом растет востребованность проектов в сегменте минимализма, тогда как хай-тек, фахверк и русский стили остаются доступны все меньшему числу потенциальных домовладельцев.
Классический
Характеризуется преобладанием прямых линий и форм, в отдельных случаях — расположением колонн во входной группе. Проектирование отличается симметрией и гармонией, а также допускает наличие балконов и больших окон, в полной мере удовлетворяющих потребностям естественного освещения в дневное время. Для облицовки фасада используются натуральные материалы в светлых тонах и соответствующие декоративные элементы, дополняющие визуальную композицию. Специалисты отмечают, что современная трактовка классики заметно отличается от того, что предлагалось дизайнерами еще два десятилетия назад. На смену громоздким и неудобным замкам пришли упрощенные, максимально функциональные планировки, акцент которых делается в первую очередь на создании комфортных и практичных условий проживания.
Скандинавский
Еще один формат, для которого свойственны простота и лаконичность дизайна. Контур построек отличается геометрическим соответствием и преимущественно прямыми линиями. Характерными чертами, отличающими подобные дома от классики, можно считать наличие веранды, установку панорамных окон в пол, а также отсутствие на фасадной части какого-либо дополнительного декора и отделку с использованием натуральных материалов, чаще всего — натурального дерева. Грамотный подход к планированию позволяет сделать коттеджи теплыми и уютными, обеспечивая возможность круглогодичного проживания.
Минимализм
Вариант еще более аскетичный, чем скандинавский дизайн, базируется на оригинальной концепции — как в самом здании, так и вокруг него, должно использоваться минимальное количество пространства и материалов. Стандартной практикой считается установка панорамного остекления, экономящего искусственный свет, совмещения контура отопления с сауной, а также исполнение фасадов в естественных природных оттенках. Все присутствующие элементы в обязательном порядке должны реализовывать какую-то значимую функцию, оставляя при этом максимум свободы и простора.
Хай-тек
Оформление, в некоторых аспектах весьма схожее с минимализмом, поскольку концепция индустриального дизайна основывается на принципах рационального использования пространства. Главное отличие — преобладание в интерьере современных промышленных материалов, таких как бетон, стекло или железо, что определяет и соответствующую цветовую гамму, выдержанную в серых и черно-белых тонах.
Шале
Классический стиль для загородных домов, представляющий собой сочетание швейцарского и французского подходов, предусматривает постройку и отделку стен с использованием двух основных элементов: нижний этаж оформляется камнем, верхний — деревом. Характерными особенностями считаются длинный и широкий балкон над входом, а также покатая конфигурация крыши, выступающей далеко за внешний контур. Изначально у подобного решения были практические соображения — аутентичные постройки, располагающиеся преимущественно в горных районах, требовалось защитить от обильных снегопадов, способных повредить несущие конструкции. Удлиненные скаты исключают попадание осадков в окна, и подчеркивают привлекательность создаваемого визуального образа.
Английский
Если говорить о том, что такое британский коттедж и чем он отличается от дома, построенного в классическом стиле, в первую очередь следует отметить строгость планировки, выдержанной в квадратной или прямоугольной форме. Количество декоративных элементов, используемых в оформлении, минимально, а для облицовки предпочтение традиционно отдается красному кирпичу. Кроме того, непременным атрибутом подобных особняков считается оригинальный, обязательно ухоженный цветочный сад, а также наличие функционального камина.
Фахверк
Нестандартный дизайн, авторами которого много стали строители из Баварского региона, предлагает использование в качестве декора непосредственно деревянных балок, формирующих каркас постройки. «Ящичная работа» узнаваема даже для тех, кто имеет лишь отдаленное представление о разновидностях оформления коттеджей. Белые стены, разделенные на сегменты поперечными и продольными стойками и брусьями, наглядно демонстрируют конструктивные особенности, обеспечивают высокую эффективность энергопотребления и позволяют сократить как стоимость, так и продолжительность строительства.
Русский
Замысловатый декоративный стиль, отсылающий к традициям убранства в избах и теремах, предполагает изготовление и установку резных ставней, наличников и козырьков, окрашиваемых в разные цвета. Симметричные и плоские формы практически отсутствуют — вместо этого крыша может состоять из нескольких уровней, и иметь пристройки в разных частях, в виде небольшого балкона, мансарды или веранды. Основной используемый материал — дерево, легко поддающееся обработке и декорированию.
Барнхаус
Если использовать дословный перевод — дизайн можно охарактеризовать как «дом-амбар», и в целом это весьма красноречивое описание. Адаптация под жилые помещения облегченных конструкций, изначально имеющих простейшую прямоугольную конфигурацию, кровлю с одним или двумя скатами, большие окна и высокие потолки — это возможность создать свободную планировку, органично вписав в нее балки и перегородки, находящиеся внутри здания. Предпочтение отдается натуральным материалам, лаконичной отделке и эргономичности пространства. Концепция сочетает минимализм, удобство и функционал, что создает впечатление легкой незавершенности и выделяет подобное оформление на фоне обычных дизайнерских решений.
Плюсы коттеджей
Говоря о преимуществах собственной недвижимости, расположенной в пригородной зоне или отдельном коттеджном поселке, специалисты в первую очередь обращают внимание на такие аспекты, как:
- Простор. Увеличенное пространство позволяет разместить все необходимое, организовать столовую, гостиную и рабочий кабинет, и гарантирует комфортный отдых для всех членов семьи.
- Наличие коммуникаций. В отличие от обычной дачи, дома, относящиеся к рассматриваемой категории, оснащаются полноценными санузлами и отопительными системами, подключены к электросетям, водоснабжению и канализации.
- Сопутствующая инфраструктура. При проектировании поселков учитываются такие аспекты, как организация дорожного движения и доступность общественного транспорта, наличие охраны и уличного освещения. Если речь идет о крупных жилых комплексах — в шаговой доступности обязательно найдутся магазины, школы и детские сады.
- Окружающая природа. Для многих людей переезд за город — это в первую очередь экология, чистый воздух, наличие поблизости лесных массивов и естественных водоемов, что благотворно сказывается как на физическом, так и на душевном здоровье.
Минусы коттеджей
Что касается недостатков, характерных для загородного жилья — здесь стоит упомянуть следующие факторы:
- Высокая стоимость. Многие застройщики предлагают варианты под ключ, которые, безусловно, удобны с точки зрения решения вопросов по переезду и заселению, но обходятся значительно дороже, чем самостоятельное строительство.
- Ограниченность типовых решений. Готовые проекты зачастую похожи друг на друга и не предполагают возможности внесения значительных изменений — это может оказаться проблемой для тех, кто предпочитает индивидуальный подход.
- Соседи. Если речь идет о коттеджных поселках — помимо удобной инфраструктуры в комплекте также идет наличие поблизости других домовладельцев, что далеко не всегда позволяет насладиться полноценным уединением на природе.
Заключение
Как видите, разобраться в том, что такое коттедж, в чем его отличие от загородного дома или как эта категория построек характеризуется на современном рынке недвижимости, не так уж и сложно. Для современных покупателей свойственен рациональный подход, поэтому при выборе подходящего варианта стоит учитывать не только финансовые, но и временные затраты.
