Что такое таунхаус, чем отличается от дома, плюсы и минусы, что лучше выбрать
Речь пойдет об очень интересном виде недвижимости. Подробно рассмотрим таунхаусы: что это вообще такое, какими особенностями они обладают, чем отличаются от коттеджей, загородных домов, квартир. Максимально информативно и объективно осветим все нюансы, чтобы вы смогли понять, интересны они вам или нет.
На российских просторах это сравнительно новое жилье, о котором наши люди знают не так много, как могли бы. Ему приписывают все что угодно, в том числе считают объектом премиум-класса, хотя это не совсем так. Именно поэтому одна из целей данного обзора – развеять мифы и, одновременно, объективно отразить преимущества, способные послужить причиной для заселения.
Начнем с терминологии и разницы в определениях.
Что такое таунхаус
В английском языке это понятие образовано из двух слов: «town» – город и «house» – дом. Отсюда уже многое ясно, но внесем парочку важных уточнений.
С точки зрения классификации недвижимости, это отдельно стоящее строение на несколько квартир со следующими характерными признаками:
- крыши и боковые стены с ближайшими соседями – общие;
- входы и дворовая территория – раздельные.
Все блоки (чаще числом в 5—6, реже 8—10, но не более) с вертикальным зонированием, в 2—3 этажа и, что важно, выполнены в едином архитектурном стиле, обычно европейском, и связаны собственной системой инженерных коммуникаций.
Основные особенности таунхауса
Для России он является новым форматом – выбором тех, кто не желает жить в многоэтажке, но не обладает средствами или другими возможностями для переезда в частное владение (или по каким-то иным причинам не рассматривает последний вариант).
В числе наиболее характерных его особенностей:
- Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
- Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
- Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
- Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.
Ключевые особенности являются достоинствами и одновременно недостатками.
Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы
В их пользу говорят следующие преимущества:
- Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
- Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
- Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
- Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
- Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
- Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
- Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.
Отдельно нужно сказать о безопасности проживания: она выше, чем в многоэтажках, так как предусмотрен пост службы охраны с видеонаблюдением.
Достаточно удобный выбор для больших семей с детьми разных полов. Потому что можно не просто обустроить отдельные спальни для мальчишек и девчонок, но и разнести их территориально, разместив их на втором этаже, а на первом – организовать гостиную и кухню.
Правда, есть и негативные моменты, особенно существенные при сравнении с более традиционными видами загородной недвижимости. И если мы хотим действительно объективно рассматривать таунхаус, минусы тоже заслуживают нашего внимания.
Объективных недостатков сразу шесть:
- «Внешние» вопросы требуется согласовывать с соседями – вы не сможете по своему желанию изменить фасад собственного блока, ведь необходимо придерживаться единого архитектурного стиля здания. Ну и ремонтом трубопровода или крыши тоже приходится заниматься сообща, а пока все на это соглашаются, проходит много времени.
- Коммунальные счета – они значительно выше, если сравнивать с апартаментами на 60 квадратов в многоэтажке. Как раз тот случай, когда платишь и за потребляемые ресурсы, и за их доставку, и за сопутствующее обслуживание линии электро-, газо-, теплопередачи.
- Некоторая ограниченность инфраструктуры – зачастую застройщики не спешат ее наращивать, предлагая ее покупателям в формате «как есть». Поэтому на появление школы «всего в 50 метрах», как заявлено по плану, на деле могут уйти годы. Готовы столько ждать?
- Придомовая территория меньше – вот то, чем отличается коттедж от таунхауса, и даже простейшая дача выигрывает в данном вопросе. 5 соток – это максимум, и какая-то их часть еще отдана под ландшафтный дизайн, и практически нет варианта купить близлежащую землю, чтобы расширить свои владения.
- Вероятность пробок – от них никто не застрахован не только в центре, но и в пригороде. Поэтому по дороге на работу иногда возникают непредвиденные задержки.
Промежуточный итог: жить в таком жилище спокойнее, чем в квартире, и вы ближе к природе, но дом все равно просторнее и выгоднее в обслуживании по коммуналке, дарит все преимущества приусадебного участка и позволяет отгородиться от соседей. Хорошо это или плохо, актуально или нет – решать только вам.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Особенности планировки
Она удобная и позволяет проводить самые разные дизайнерские эксперименты. Подразумевается практичное зонирование, но оно может быть выполнено как по горизонтали, так и по вертикали.
Прихожая, гостиная, кухня – на первом этаже, спальни, детские, кабинет – на втором и выше. Это классический вариант размещения комнат, в рамках которого:
- Санузлы и ванные допустимо организовать хоть на каждом уровне.
- Мансарда легко превращается в тренажерный зал, семейный кинотеатр, зимний сад.
Прилегающую территорию тоже стоит грамотно распланировать. Например, со стороны выезда очень практично предусмотреть парковку (если централизованной нет) или даже гараж. Задний дворик традиционно является зеленой зоной – там можно высадить газон, декоративные растения, деревья, сделать беседку или бассейн, в случае, если позволяет площадь.
Разновидности
Прежде чем решать, что лучше, коттедж или таунхаус, стоит внимательно посмотреть, какие варианты вообще есть в наличии. Потому что на российском рынке сегодня представлены разные типы жилой недвижимости на несколько квартир. Взглянем на особенности каждого.
Лайнхаус
Это здание линейной планировки, что сразу ясно, если перевести его название, представляющее собой набор сквозных секций в количестве 5—12 штук. У каждой по два выхода: первый – на общую территорию (к въездной группе), второй – в личный (задний) дворик.
Крайние секции обычно стоят дороже, так как у них есть лишь одни соседи – слева и справа соответственно.
Твинхаус (дуплекс)
Является недвижимостью всего на 2 блока, которую традиционно приобретают большие семьи. Например, старшее поколение заселяется в один модуль, младшее – в другой. Дети получают возможность регулярно видеться с бабушкой и дедушкой, взрослые – ухаживать за своими пожилыми родителями… И личное пространство сохраняется – это удобно. Уединенность и обособленность в принципе максимальные.
Квадрохаус
Четыре его секции располагаются по углам зданий и формируют своеобразный квадрат. По центру этой «фигуры» – хозяйственные помещения с общим доступом. Планировка обычно зеркальная, и подобный подход позволяет рационально использовать полезное пространство недвижимости, организовать просторные мансарды и вместительные подвалы, обеспечивая высокую плотность застройки – идеально для пригорода.
Чем таунхаус отличается от частного дома и других видов жилья
Это не просто гибрид между коттеджем и квартирой. Его можно сравнить с несколькими популярными категориями объектов.
Пентхаус
Тот случай, когда похожи только названия. Ведь речь идет об элитных апартаментах на верхнем этаже небоскреба, с панорамными окнами, отдельным входом, лифтом. Они просторны, в 300—1000 квадратов, но стоимость каждого кв м в разы выше, чем в здании на несколько квартир. За престиж приходится дорого платить.
Ну и расположение обязательно в центре города, шумного и бурлящего – о тишине и пасторальных пейзажах природы глубинки говорить не приходится. И никакого прилегающего участка с зеленой зоной, зато и соседей за стенкой тоже не будет.
Коттедж или частный дом
Разница в следующих моментах:
- недвижимость не поделена на секции;
- есть просторная приусадебная территория (а часто и возможность докупить землю);
- у такого здания обычно один владелец (или его хозяевами являются несколько членов семьи);
- это объект собственности, со всеми подведенными коммуникациями, обнесенный забором.
Квартира
Ее особенности такие:
- площадь минимальная – в среднем 50—100 кв м;
- планировка стандартная, и все ее изменения приходится согласовывать с инстанциями;
- прилегающим участком нельзя пользоваться;
- соседей максимальное количество.
Поэтому стоит сосредоточиться на том, что лучше, дом, таунхаус или коттедж, а апартаменты в многоэтажках не рассматривать в качестве конкурента из той же категории. Правда, в случае с загородной недвижимостью есть определенные нюансы, которые нужно учитывать – к ним и переходим.
Регистрация права: юридические тонкости
Градостроительный кодекс РФ еще не содержит рассматриваемого нами термина, описывающего здания на несколько секций, а потому приобретение будет внесено в него под другой формулировкой. Этому не стоит удивляться.
Главное, чтобы объект отвечал следующим требованиям:
- количество этажей – до трех;
- общая стена – сплошная;
- выходы – отдельные.
Земля под зданием при этом будет записана в совместное владение.
На что обратить внимание при покупке
Итак, перед вами выбор, дом, коттедж и таунхаус, в чем разница между ними примерно понятно, но если ли еще какие-то факторы, способные повлиять на решение? Да, и это:
- Транспортная развязка – если есть автомобиль, важно, чтобы дороги были ровными, если его нет, нужно чтобы до города регулярно и часто ходили комфортабельные автобусы и маршрутные такси.
- Инфраструктура – возможно, рядом уже есть все необходимые магазины, больницы, школы, и не придется вообще никуда ездить. Чем больше социальных объектов, тем удобнее.
- Коммуникации – важно, чтобы газ, вода и свет были подведены, и все линии находились в хорошем состоянии.
- Качество здания – отличие коттеджа от таунхауса часто заключается и в использованных материалах, и в реализованной технологии. Звуко- и теплоизоляция напрямую влияют на комфорт проживания.
- Отделка – если она чистовая, ничто не мешает сразу въехать, если черновая, потребуется еще и ремонт.
- Документы от застройщика – о праве собственности, технические условия, контракт с управляющей компанией и так далее.
Стоимость и затраты на содержание
Цена блочной недвижимости зависит от региона и удаленности от города, количества квадратов и площади земельного участка, степени готовности, инфраструктуры. Дешевле обойдется объект, находящийся на этапе проектирования.
Коммуналка формируется исходя из политики поставщиков газа, воды и электричества, размеров здания, состояния и характера коммуникаций.
Коттедж или таунхаус: что выбрать
Многие люди почему-то ошибочно считают первый чем-то легким и летним, почти дачей, хотя сегодня это полноценный загородный дом в одном из престижных поселков, более чем пригодный для круглогодичного проживания. И в таком формате он выглядит даже привлекательнее и сокращает количество вариантов даже не до двух, а до одного.
Можно утверждать, что здание на одного владельца будет более перспективной покупкой, особенно если оно расположено в удачном месте, в каком-то из красивейших уголков области, с хорошей атмосферой, вдали от вредных объектов. И на этом его достоинства только начинаются.
В чем разница между коттеджем и таунхаусом: плюсы и минусы
Первый однозначно выигрывает у второго по следующим пунктам:
- Единственный хозяин, которому ничего и ни с кем не нужно согласовывать.
- Соседи – не за стенкой, а на другом участке.
- Инфраструктура и коммуникации – традиционно более развитые, так как прокладываются тем же застройщиком, что возводит здания.
- Размещение – в экологически чистом районе, рядом с лесом, на берегу реки, озера или хотя бы пруда; этим может похвастаться далеко не каждый пригород.
- Отсутствие ограничений по площади земельного участка.
Поселки от Авирон Девелопмент
Продолжим сравнивать дом и таунхаус: отличия будут замечательно видны по предложениям нашей компании. Мы создаем и продаем недвижимость в четырех регионах Воронежской области.
БЕРЕЗКА ALL SEASONS
Мягкий микроклимат Рамонского района, красоты заповедника, тихая озерная гладь – природа создала все условия для отдыха. Ну а для тренировок и занятий спортом есть специально оборудованные площадки и лодочный причал. Архитектура зданий общая: европейский стиль всегда выглядит престижно.
Подача газа осуществляется через собственный распределительный пункт, водоснабжение централизованное, подстанция круглосуточно обеспечивает электричество. Охрана тоже работает в формате 24/7.
ЛЕСКОВО
Семилуки – идеальное место для молодых семей. Потому что соседи – такие же позитивные и дружелюбные пары с детьми. Для детей есть все – от игровых площадок для волейбола, тенниса и футбола до образовательного центра в 3 км от поселка, куда регулярно ходит автобус.
Взрослые сполна насладятся прогулками по берегу Дона и Ведуги, посещением СК «Донгор», покорением велотреков. Интерактивное ТВ и высокоскоростной интернет – отдельные преимущества.
Электропитание обеспечивается за счет двух независимых подстанций. Чистую воду жители получают из артезианских скважин.
ЛЕТНИЙ БЕРЕГ
Выбравшие этот вариант люди не сомневаются, что лучше, таунхаус или дом в коттеджном поселке, ведь здесь они получают полную свободу в создании собственного жилья. Можно купить только участок или приобрести землю с уже готовым к въезду и комфортабельным зданием.
Инфраструктуру для них уже сделали: провели газ, свет и воду, обустроили пляжи, обеспечили круглосуточную охрану, в непосредственной близости возвели ТРЦ, магазины, пекарню.
Неподалеку есть местная достопримечательность – Свято-Богоявленский храм.
ПАРУС
Вариант для жизни класса люкс – с окнами, выходящими на берег реки Воронеж, с возможностью покорять воду на яхте, катере, скутере, лыжах (причал предусмотрен, спортинвентарь в аренду предоставляется).
Крайне перспективная недвижимость, в которую можно вселяться прямо сейчас. Все коммуникационные линии выделенные, вы не зависите от поломок соседей. Служба охраны круглосуточно обеспечивает безопасность.
Отзывы
Всегда думал, что жить в коттеджном поселке – это совсем уж по-деревенски. А тут друг купил домик, сравнили. И оказалось, что я ошибался. Ехать до города каждому из нас столько же, а место у него гораздо красивее, рядом речка. Теперь вот думаю, может мне поменять недвижимость.
Анатолий
Пожили и там, и там, сделали один вывод. Главная проблема – сложно договориться с соседями. Любые изменения в жилье нужно согласовывать с ними. Ну а с переездом в коттеджный поселок мы что хотим, то и делаем.
Таня и Витя Стрельцовы
Перед выходом на пенсию долго выбирали с мужем недвижимость. Рассматривали варианты только за городом – захотелось тишины и покоя, чтобы внукам было где отдохнуть на природе. Нисколько не жалеем о своем выборе.
Марина Петровна
Мы подробно рассмотрели, что такое таунхаус, чем отличается от дома в коттеджном поселке и от квартиры, какими особенностями обладает, отзывы о жизни в них от реальных пользователей тоже привели – остается лишь выбрать свой вариант недвижимости. Советуем принимать решение всей семьей, и дети пусть тоже скажут свое слово.
