Что значит ипотека с господдержкой: кому положен льготный ипотечный кредит и как его оформить
В нашей стране реализуется несколько госпрограмм для поддержки населения. Одной из них является предоставление ипотечных кредитных обязательств на льготных условиях. Что же значит ипотека с господдержкой? Это программа, по которой отдельные группы населения имеют право приобрести в собственность недвижимое имущество, заключив договор кредитования по более выгодной процентной ставке. А государство в свою очередь производит субсидирование процентных ставок на приобретение жилища банковским организациям, то есть компенсирует недополученные выгоды кредитным организациям.
Общее представление
Этот программный документ федерального значения разработали и приняли с целью увеличить спрос на новое жилье, тем самым мотивировать компании-застройщики. Одним из главных условий стало принятие государственной программы, которая предусматривает оформление кредитных продуктов на приобретение жилой недвижимости максимально под 7.0% годовых до 1 июля 2022 года. Таким образом незащищенным категориям общества стало проще оформить заем. Однако в марте 2022 правительство было вынуждено изменить условия ипотечного кредитования. На сегодняшний день значение ставки увеличилось до 12%, а сумма кредита с льготой для жителей Москвы, Московской области и С.-Петербурга составляет 12 млн., для других регионов – 6%.
Банковские организации, участвующие в госпрограмме, оформляют кредит своим клиентам, а АО «ДОМ.РФ» от лица государства производит компенсацию недополученных доходов. За основу расчета размера субсидирования берется ключевая ставка ЦБ – 20%. Сроки действия программы остаются прежними.
Кому дают льготную ипотеку с господдержкой
Федеральная программа распространяется на все категории граждан. Основное условие к заемщику – наличие гражданства РФ. Подтверждение дохода осуществляется по данным справки 2НДФЛ либо по форме банка. Кроме того существует возможность подачи заявки только при наличии двух документов: паспорта РФ и Страхового номера индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС), но в такой ситуации размер первоначального взноса не может быть меньше 35—40% общей стоимости недвижимости.
Такие параметры, как возраст, заработок не определены государством. Но банковские организации имеют право установить возрастные границы: минимальное ограничение, когда можно получить кредит, и максимальный предел на дату последнего платежа.
Как оформить льготную ипотеку
Процесс подачи заявки на предоставление ипотечного кредита с государственной поддержкой полностью аналогичен с коммерческим, однако список обязательных документов будет гораздо больше. К заявлению прилагаются:
- паспорта членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о заключении брака;
- кредитное соглашение;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие доходы: справка 2НДФЛ, выписка из ПФ;
- копия трудовой книжки, заверенная у работодателя;
- документы по недвижимому имуществу, приобретаемому в собственность.
Каждый случай индивидуален, банк рассматривает все обстоятельства и учитывает то, кому положена предоставляться льготная ипотека, насколько необходимо применить льготы, и при каких условиях можно приобрести жилье. Могут дополнительно запрашиваться другие формы документов. Самой активной банковской организацией, которая работает в рамках государственной поддержки, выступает СберБанк, еще целый ряд проверенных надежных банков-участников предоставляют похожие предложения. Ознакомиться с полным списком можно на сайте АО «ДОМ.РФ».
Виды других госпрограмм
Выделяют следующие гражданские категории:
- бюджетники: преподаватели, медперсонал;
- военные;
- многодетные и молодые семьи;
- малоимущие.
Именно эти слои населения являются незащищенными в плане наличия жилищем. Поэтому государство прилагает все возможные усилия для обеспечения более высокого уровня жизни.
Однако на основании определенного статуса получить кредит не получится. Для того чтобы вас отнесли к тем, кто может взять льготную ипотеку, требуется доказать, что для предоставления этого действительно существует нужда в повышении качества жилищных условий.
Одной из причин нуждаемости могут выступать следующие обстоятельства:
- общая площадь жилья недостаточна по квадратуре для всех членов семьи: на одного человека предусмотрено 18 кв. м.;
- помещение признано аварийным или непригодным;
- сожительство с родственниками первой линии;
- проживание в съемной или коммунальной квартире при условии отсутствия собственной жилой площади.
В 2022 году действует несколько госпрограмм социальной поддержки. В каждой из них отдельно определено, что такое из себя представляет, кому дается и как можно получить программу по льготной ипотеке. Следует уделить внимание каждому типу, чтоб разобрать детали.
Кредит для молодой семьи
К этой категории относится супружеская пара с детьми или без, если возраст одного из супругов составляет менее 35 лет. Данный проект доступен к участию, если у семьи отсутствует собственная жилая недвижимость либо когда общая площадь не соответствует минимально допустимым нормативам (на одного приходится менее 18 кв.метров).
В рамках данной социальной инициативы выделяется субсидия в сумме 30—35% от стоимости приобретаемого жилья, которую можно использовать в качестве первоначального взноса, направить на уплату основного долга по ипотеке или оплатить часть ДДУ. Такая помощь от государства обеспечивает положительную динамику уровня жизни молодежи с детьми.
Маткапитал
По правилам соцподдержки право на маткапитал получают семьи при рождении либо усыновлении второго и последующих детей с 01.01.2007 или первый с 01.01.2020. Сумма средств, предоставляемая по сертификату, оформленному в отделении Пенсионного Фонда, с 1 января 2022 года составляет 524527,90 р., а при рождении второго (и последующего) – 693144,10 рубля (если ранее не использовался). Если средства уже были потрачены, то производится доплата в сумме 168616,20 р. Выдача материнского капитала в рамках программы социальной поддержки населения продлена до 2026 года.
Суть ипотеки с господдержкой в том, что сумму разрешается направить на первый взнос по договору ипотечного кредитования или в погашение основного долга по уже заключенному соглашению. Такое право возникает у матери сразу после того, как она родит ребенка.
Через три года данный сертификат можно направить на повышение качества условий проживания:
- вступительный взнос в жилкооператив;
- покупка жилой недвижимости;
- участие в ДДУ;
- постройка либо капремонт дома собственноручно, а также подрядной организацией на участке ИЖС, СНТ.
Именно использование средств материнского капитала занимает одно из первых мест финансирования приобретения собственного жилья семьями с детьми. Глобальные изменения этой соцподдержки в 2020 году, дали возможность многим молодым родителям обеспечить себе стартовый капитал для покупки недвижимости.
Субсидия 450 000 рублей
Данная соцподдержка определена положениями 157-ФЗ от 3 июля 2019 года и подходит тем семьям, в которых с 01.01.19 по 31.12.22 был рожден третий или последующий ребенок – гражданин РФ. Сумму в размере 450 000 р. можно реализовать на погашение действующего ипотечного займа, на покупку квартиры или постройку дома. Единоразовую выплату можно использовать при условии оформления займа до 01.07.2023 г. Компенсация выдается в дополнение к маткапиталу.
Кредит под 6%
Исходя из общих условий средства предоставляются под 6,0% годовых (на Дальнем Востоке – 5,0%).
Что такое семейная ипотека с господдержкой, кому дают? Исходя из названия, такой мерой могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рожденными после 01.01.2018 года, а также родители детей-инвалидов. Возрастных ограничений не предусмотрено.
Однако установлены четкие требования к недвижимости:
- покупка квартиры в новостройке или при участии в долевом строительстве;
- приобретение нового жилья с участком земли;
- допускаются варианты на вторичном рынке недвижимости только в Дальневосточном регионе;
- замена существующего долгового обязательства под 6,0% в год.
Сроки начала реализации господдержки ипотеки обозначены 2018 годом. Проект неоднократно корректировался и пролонгировался на более выгодных условиях. Сегодня конечная дата определена 31.12.2023, но при оформлении инвалидности с 01.01.2022 до 2027 года.
Кредит до 12%
Предложения на 2022 год определены Постановлением Правительства РФ № 566:
- Размер кредита - до 12 миллионов рублей в зависимости от региона с марта 2022 года.
- Процентная ставка до 12% фиксируется на весь период согласно договору. Некоторые коммерческие банки предлагают процент еще ниже.
- Минимальная сумма первой выплаты – 15%.
- Срок действия господдержки по ипотеке до 20 лет.
- Приобретение жилья в любом городе России.
Программа помощи от государства распространяется на покупку жилища в новостройках: строящееся или уже готовое, но только если продажа оформляется непосредственно от фирмы-застройщика. Официальными формами оформления передачи права собственности выступают: договор долевого участия, купли-продажи от застройщика.
Дальневосточный кредит под 2%
Данная госпрограмма призвана стимулировать приток населения в Дальневосточные регионы, при этом доля субсидирования до 85% на вторичное жилье в селах, постройку домов или приобретения квартир в новых постройках от организации-застройщика.
Кому положена ипотека с государственной поддержкой, что нужно для льготной ставки, на каких условиях:
- муж и жена моложе 36 лет;
- одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком;
- участники-собственники «Дальневосточного гектара»;
- люди, прибывшие в ФО по проекту повышения мобильности трудовых резервов;
- максимальный размер – до 6 миллионов рублей;
- срок ипотечного займа – до 20 лет.
Принять участие в представленной программе господдержки граждан можно до конца 2024 года.
Одним из ключевых моментов для заемщиков выступает обязательная регистрация в купленном жилье после 271 дня с момента оформления.
Кредит под 3% для села
Госпрограмма рассчитана на покупку и строительство жилой недвижимости за городом. Из перечня регионов полностью исключены СПб, Москва и поселки МО, точный список составляется региональными управлениями.
Максимальный размер ипотечного займа для регионов Дальневосточного региона, ЯНАО и Ленинградской области составляет 5 млн рублей, в других областях России - 3 млн р. Период кредитования – до двадцати пяти лет.
Кому можно взять льготную ипотеку? Отвечаем: любому платежеспособному гражданину РФ, кто в состоянии оплатить от 10% цены жилья, зарегистрированный по местонахождению банка. После регистрации права собственности заемщик должен пройти регистрацию места жительства и сообщить об этом банку.
Этот проект социальной поддержки имеет высокий потенциал стремительного развития сельского хозяйства за счет притока трудоспособного населения на эти территории, а также повышения уровня жизни многих граждан, которые на самостоятельно не могут позволить себе купить жилую недвижимость.
Господдержка военных
Для военнослужащих государство разработало специальную систему накопления так называемая НИС, где открыты личные счета и на них ведутся бюджетные перечисления.
Начать распоряжаться накоплениями можно по истечении 3 лет после фиксации в госпрограмме. Все накопленное на личном счете допустимо направлять на выплату займа или приобретения любой жилой недвижимости по всей России.
Участие в государственной программе НИС может принять практически весь командный и личный состав, прослуживший более трех лет. Если на протяжении 20 лет военный не использовал накопленные денежные средства по целевому назначению, то после этой временной границы ими можно распоряжаться по собственному усмотрению на любые цели. На 2022 год ежегодное накопление установлено в размере 311044.5 рублей.
Задолженность по военной ипотеке
Никто не хочет иметь просроченную задолженность перед банками. Существует немало важный момент, с которым столкнулись при погашении ипотечного кредита за счет средств НИС. Во время перечислений денег от государства банку могут образовываться задержки платежа в 1—2 дня. Эти опоздания копятся, образуется неустойка, и после выплаты последнего платежа сохраняется долг по кредиту. Сумма незначительная, но для погашения задолженности придется потратить время.
Господдержка для бюджетников
Медработников и педагогов поддерживают только в рамках региональных проектов. К примеру, в Санкт-Петербурге до конца 2022 года функционирует проект «Жилье для бюджетных работников», а вот в Москве и области подобных инициатив не предусмотрено.
Чтобы стать участником выгодной ипотечной госпрограммы в СПБ, бюджетник проработать не менее 5 лет и официально относиться к категории нуждающихся.
В рамках этой соцподдержки из бюджета предоставляется рассрочка без процентов на оплату 60 % от стоимости жилплощади, сроком до 10 лет.
Главное о мерах господдержки
В данной статье подробно разобрались с программой государственной поддержки малозащищенных слоев населения, ознакомились со льготной ипотекой, узнали что это такое. В рамках федеральных и региональных проектов многие граждане и семьи России смогли приобрести собственное жилье на выгодных условиях.
К основным инструментам повышения уровня жизни населения можно отнести:
- Помощь молодым семьям с детьми:
- материнский капитал (продлили до 2026 г.);
- семейный кредит под 6,0% годовых;
- субсидия в сумме 450 000 рублей для погашения жилищного займа при рождении третьего и последующего ребенка.
- В Дальневосточном регионе семьи и граждане могут оформить кредит на жилище всего под 2% годовых.
- С 2020 года работает льготная ипотечная программа «Сельская» со ставкой до 3%.
- НИС для военных позволяет приобрести жилье, которое необходимо и нравится уже через три года от начала участия в проекте.
- Служащие граждане и бюджетники могут рассчитывать только на участие в региональных проектах.
Таким образом, государство предоставляет выгодные условия ипотечного кредитования по всей территории России, тем самым создавая финансовую «подушку» для незащищенных категорий населения.
