Что значит статус земельного участка "учтенный": определение понятия
Оформление статуса земельного участка — является большой проблемой для многих владельцев загородной недвижимости. По нормативам, прописанным в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, каждый приобретенный в России ЗУ должен быть поставлен на учет. При этом хозяин отправляет государству определенные сведения, касающиеся права собственности, общей площади, присвоенного адреса, категории земель и вида разрешенного использования. Сотрудники Росреестра, в свою очередь, выставляют наделу одну из трех возможных отметок — «временный», «учтенный» или «аннулированный». Схема работает именно так, если не вдаваться в подробности кадастрового законодательства.
Что такое статус земельного участка (СЗУ)
Люди, покупающие землю, конечно же, хотят считаться единовластными и полноправными владельцами. Они должны иметь возможность распоряжаться приобретениями так, как вздумается: продавать, дарить, оставлять в наследство или передавать в пользование по договору аренды. Для того чтобы выполнить любую из представленных операций, человек, который только получил ЗУ, обязан поставить собственность на учет в Едином государственном реестре недвижимости.
Регистрация надела — достаточно сложная и долгая процедура. Новоявленному «землевладельцу» приходится собрать множество бумаг, вызвать кадастрового инженера и составить план территории. Все выписки, справки и документы пересылаются сотрудникам ЕГРН. Те, в свою очередь, тщательно заполняют «карточку» объекта. В соответствующие графы они вносят данные о площади, адресе, стоимости и категории земель. Отдельная строка посвящена СЗУ — там можно заметить слова «аннулированный», «учтенный» и пр.
Что значит «временный» СЗУ
В идеале, человек, недавно купивший ЗУ, сразу же отправляется к специалистам Единого государственного реестра недвижимости и заявляет о необходимости постановки объекта на учет. Если надел относится к числу новообразованных (например, из-за того, что он был получен путем перераспределения или процесса выделения доли), сотрудники ЕГРН о нем, конечно же, знать не будут. То есть, возникнет ситуация, когда заявка на регистрацию в правительственную организацию адресована, но сведений о конкретном собственнике в системе нет.
Именно тогда ЗУ становится «временным». Причем, если в течение пяти лет владелец не сумеет заявить о своих правах (а такие ситуации встречаются достаточно часто), большая часть данных о земле из информационного поля удаляется. Хозяину придется вновь связываться с кадастровыми инженерами, собирать бумаги и проводить межевание. Именно поэтому разобраться с вопросом о том, что значит статус «учтенный» в Росреестре, следует как можно скорее. Годы пролетят незаметно, и бюрократические проблемы начнут нарастать как снежный ком.
Что значит «аннулированный» СЗУ
Здесь все очень просто — подобная отметка проставляется для участков, владельцы которых не позаботились об окончании процесса регистрации надела в ЕГРН. В соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если объект поставлен на учет более пяти лет назад, а о правах на собственность в течение указанного срока никто не заявил, все сведения о земле из системы госкадастра удаляются. Процедура носит обратимый характер. Человек, не успевший подать все документы в своевременном порядке, может:
- Еще раз обратиться к сотрудникам Единого государственного реестра недвижимости.
- Собрать комплект определенных справок и выписок, оформить заявление по установленному образцу.
- Заказать план межевания, составив его по нормам из Приказа Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008.
На самом деле, все данные, попадающие в руки к правительственным служащим, остаются там навсегда, поэтому поблажек ждать не стоит. Однако они распределяются по своеобразным «буферным зонам», дающим запрет на проведение сделок с использованием объекта.
Статус земельного участка «учтенный» в Росреестре — что это такое
Благополучный результат правильно выполненных бюрократических операций свидетельствует о том, что государство характеризует конкретный ЗУ как имущественную вещь, обладающую целым перечнем разных параметров:
- кадастровый номер;
- общая выявленная площадь;
- точное местоположение;
- объявленный адрес;
- категория земли;
- класс применения;
- координаты поворотных точек границы и пр.
Именно в таком виде реализуются все дома, за постройку которых отвечали сотрудники компании «Авирон Девелопмент». Наши специалисты занимаются возведением элитных коттеджных поселков. Они отвечают за разработку концепции, строительство, привлечение инвестиций и дальнейшее эксплуатационное обслуживание. Все, кто с нами сотрудничает, может забыть о проблемах, связанных с ЕГРН и другими кадастровыми учреждениями.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»
Само понятие о статусных параметрах наделов пришло в Россию относительно недавно. Оно появилось в одной из редакций все того же Федерального закона № 221-ФЗ, предложенной в марте 2017 года. Раньше единого порядка учета не существовало — точки капитального строительства «отправлялись» в Бюро технической инвентаризации, а земли «адресовались» органам власти. После выпуска соответствующих правоприменительных нормативов, образовался Росреестр.
Возник вопрос о том, что делать с объектами, зарегистрированными в прошлые годы. Правительство придумало достаточно простой способ выхода из спорной ситуации:
- Наделы, прошедшие регистрацию в 2007—2015 г., просто встали на нормальный учет. Их владельцам не нужно было заботиться о сборе документов, вызове инженеров и межевании.
- Все ЗУ, оформленные до 2007 года, получили отметки «ранее учтенных». Хозяевам такого имущества приходилось заниматься решением бюрократических задач.
Впрочем, никаких трудностей со вторым типом земель, на самом деле, не было. Правительственные служащие разработали и внедрили упрощенную систему взаимодействия. Люди не должны были определять географические границы собственности с привлечением профильных специалистов. Они просто предоставляли в реестр бумаги, выданные им в течение прошлых лет. Реализовывать всю процедуру получалось не более, чем за 15—30 рабочих дней.
Чем отличается «ранее учтенный участок»
Практически ничем. Речь идет о факте незавершенности кадастровой процедуры. Владельцы ЗУ первого типа обязаны отправиться в ЕГРН и предоставить государственным служащим все необходимые сведения. Причем никаких запретов на сделку для них нет. Все наделы, оформленные в период с 2001 по 2007 годы могли становиться предметами юридического взаимодействия. Купля-продажа, дарение, наследство, передача во временное пользование по договору аренды – все это не имеет никаких функциональных ограничений.
Что значит «учтенный» или «аннулированный» статус объекта — порядок внесения сведений в Росреестр
Никаких особых правил для людей, желающих зарегистрировать землю, сегодня нет. Человеку достаточно обратиться ЕГРН с соответствующим заявлением. Бумага заполняется по регламенту, представленному в Приказе Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529. Причем заявителю даже не обязательно заниматься поисками конкретного правительственного учреждения. Все справки и выписки адресуются сотрудникам инстанции, в том числе и через МФЦ. Отправить документы можно и онлайн, при помощи сайта Госуслуги.
Порядок представления сведений
Для того чтобы окончательно разобраться с тем, что такое статус записи «учтенный» об объекте недвижимости для земельного участка, следует познакомиться с сопутствующими законодательными постановлениями. Однако в большей части таких актов нет ни одного упоминания о том, что подача бумаг должна производиться исключительно в рамках одного норматива. Как уже говорилось ранее, человеку следует просто отправиться в любую подходящую правительственную службу или задать вопрос сотруднику ближайшего Многофункционального центра.
Документы для внесения в государственный кадастр
Список необходимых справок и выписок может варьироваться в зависимости от того, на территории какого региона Российской Федерации осуществляется процедура. Чаще всего госслужащие требуют:
- заявление, заполненное по образцу;
- паспорт гражданина;
- нотариальную доверенность, по необходимости;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- бланк с перечнем обо всех изменениях, касающихся ЗУ.
Последний пункт представляется буквально чем угодно: от межевого плана и перевода земель до назначения здания и присвоения нового адреса. Способов адресации справок несколько — профильное правительственное учреждение, МФЦ или Госуслуги.
Когда Кадастровая палата обязана запросить сведения о ранее учтенной недвижимости
Когда человеку понадобится совершить юридически оформленную сделку, он отправится в нужный орган с целью провести процесс официальной регистрации имущества. Как только служащие получат запрос, начнется проверка. От лица сотрудников Росреестра придет запрос, и гражданину необходимо будет решать бюрократические задачи.
Требования к документу
Рассказать о том, что такое статус записи «учтенный» об объекте (доме или земельном участке) — это значит продемонстрировать все законодательные акты соответствующего формата. Нужно понимать, что правила едины для всех, и им обязаны следовать как госслужащие, так и физические или юридические лица. Доказать, что ЗУ действительно используется по назначению, по установленному праву собственности, получится только при помощи определенной бумаги. Бланк подобного типа:
- содержит максимально полный набор сведений о земле, подлежащей регистрации;
- выдается уполномоченным органом, обладающим возможностью составления справок такого уровня;
- не содержит никаких ошибок, касающихся, например, паспортных данных заявителя.
Весь список требований представлен в Приказе Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. По закону, документ оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Правда, забрать его цифровой аналог сможет только человек с «подтвержденным» аккаунтом на сайте Госуслуги.
Статус «учтенный» и что это значит — как узнать положение земельного участка
Все данные о недвижимости, зарегистрированной в Российской Федерации, содержатся в базах ЕГРН. Соответственно, для того чтобы уточнить ту или иную характеристику ЗУ, владельцу придется связаться с сотрудниками указанного ведомства. Основная цель запроса — выписка из Единого государственного реестра. Бумага включает в себя максимально полный набор сведений о земле:
- площадь и метраж;
- точное географическое местоположение;
- имена текущих и нынешних хозяев;
- дата постановки на учет;
- официальная объявленная стоимость;
- присвоенный адрес;
- факт наличия обременений или ограничений.
Получить такой бланк легко. Для этого нужно отправиться в МФЦ, и сделать соответствующий запрос. Попутно придется оплатить госпошлину (порядка 500 рублей, зависит от региона). По истечении 3—7 рабочих дней документ окажется на руках у заявителя.
Изменение статуса земли с «ранее учтенного»
Первое, что должен сделать человек, желающий провести подобную операцию – обратиться к кадастровому инженеру. Специалист прибудет на надел, проведет ряд исследовательских мероприятий и выполнит необходимые замеры. Причем перед его приходом владельцу ЗУ придется оповестить соседей. Процесс межевания и выявления границ запускается только с их согласия. Дальше все просто — получаем необходимую выписку и отправляемся в ближайший орган Росреестра, попутно собрав определенные бумаги:
- заявление, написанное по установленному образцу;
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документ, подтверждающий право собственности;
- только что составленный межевой план.
Подать бланки получится в том числе и через отделение Многофункционального центра. На обработку сведений, проверку их корректности и внесение выкладок в открытую информационную базу, государственные служащие потратят от 10 до 12 рабочих дней. По истечении указанного срока собственнику выдадут выписку из ЕГРН, заполненную по всем текущим законодательным правилам.
Что означает «учтенный» кадастровый статус объекта (земельного участка) — факторы, рассматриваемые при покупке и продаже
Ситуация сильно усложняется в том случае, если для конкретного надела границы либо не устанавливались вообще, либо носят слишком приблизительный характер. Исправить положение можно только путем обращения к специалистам — сотрудникам компании, которые будут обладать сертификатами и допусками саморегулируемой организации. Мастера составят новый межевой план, после чего заверят его собственными печатями и подписями. Данный документ, в свою очередь, будет тщательно проверен служащими Росреестра.
С каждым годом разбираться в отечественном кадастровом законодательстве становится все сложнее. Новые законы, правила и регламенты выходят ежемесячно. Запутаться в таком разнообразии может даже человек, проработавший в отрасли не один десяток лет, и в обязанность которого входит узнавать о систематических редакциях ЗК. Что уж говорить о людях без специальных знаний, желающих просто приобрести загородную недвижимость.
К счастью, на территории России существует огромное количество фирм, берущих всю ответственность за бумажную волокиту на себя. К числу таких компаний относится и «Авирон Девелопмент» — организация, занимающаяся разработкой концепций, непосредственным строительством и эксплуатационным обслуживанием элитных коттеджных поселков. «Березка All-Seasons», «Летний берег», «Парус» — каждая резиденция обладает своими уникальными преимуществами.
Заключение
Разобраться с вопросом о том, что значит «учтенный» статус объекта (земли и земельного участка) в Росреестре и на кадастровой карте, придется всем людям, желающим купить частный дом на вторичном рынке. Любой ЗУ, не зарегистрированный в государственных информационных системах, не может использоваться для проведения юридических сделок. Проще говоря, такое имущество нельзя дарить, продавать, покупать и арендовать. С ним невозможно провести никакую операцию до тех пор, пока владелец не обратится в отделение ЕГРН.
