Дом или квартира: что лучше и выгоднее выбрать, плюсы и минусы, отзывы
Какую недвижимость и где приобрести? Разберемся, что лучше, дом или квартира, особняк за чертой города или апартаменты в многоэтажке. Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из двух этих вариантов, выясним, есть ли у них альтернатива, уделим внимание нюансам и подводным камням. Дадим максимум полезной информации, чтобы вы поняли, что подойдет конкретно в вашем случае.
Сразу отметим, что вариантов хватает, причем не только в Московской области – Воронежская тоже активно застраивается. Таунхаусы и поселки возводятся и разрастаются во всех более или менее живописных уголках региона. Поэтому будем максимально последовательны и подробно рассмотрим «за и против» для каждой из категорий.
Преимущества квартир
Важное уточнение: речь пойдет о недвижимости в МДК, то есть в стандартной многоэтажке, а не об апартаментах класса люкс. Обычное жилье площадью 50—100 квадратов обладает такими плюсами:
- Обслуживание сравнительно дешевое. Даже если оставить в стороне расходы на газ, свет, воду, вывоз мусора и прочие услуги. Те же коммуникации не приходится ремонтировать за свой счет – это забота ЖЭКа или ТСЖ.
- Обязанностей по уборке нет – прилежащую территорию в порядке содержит дворник, подъезды моют сотрудники местной управляющей компании (или ее аналога). Проживая в той же деревне, все подобные проблемы, вплоть до починки сломанных качелей, приходится решать самостоятельно.
- Стабильный спрос – решая, что выгоднее, квартира или частный дом, помните, что первую всегда проще сдать в аренду. И для классически скромной «однушки», и для модной сегодня студии не проблема найти постояльца.
- Инфраструктура уже достаточно развита – в непосредственной близости совершенно точно есть все нужные социальные объекты. Сад, школа, больница, работа, торговый центр, банк могут быть расположены прямо в вашем районе, а в соседнем – ВУЗ, кинотеатр, аквапарк и другие заведения.
- Коммуникации централизованные – не понадобится лично прокладывать трубопровод или заниматься обустройство канализации. Если какая-то из линий выйдет из строя, ее не придется чинить за свой счет – это задача для профильных служб, которые обязаны обеспечить подачу газа, воды, электричества.
- Транспортная доступность – думая, что лучше иметь, квартиру или дом, не забывайте, что при жизни в городе реально обойтись вообще без личного автомобиля. Есть такси, маршрутки, автобусы – можно быстро добраться в любую точку.
- Развитые IT-технологии – есть высокоскоростной интернет, и подключиться к нему не проблема, компании-вещатели цифрового ТВ обеспечивают стабильно качественный сигнал, цены на такие услуги вполне доступные. Это объясняется тем, что провайдеры уже давно установили вышки и провели линии, а сейчас, в условиях конкуренции, борются за клиента.
- Безопасность – решая, где лучше жить, в доме или в квартире, многие выбирают последнюю из-за того, что им так спокойнее. Также есть консьерж, видеонаблюдение, системы пропуска в закрытых дворах.
- Противопожарная защита – любое высотное здание прошло проверки со стороны инспекций и соцслужб, а значит построено из стойких к воспламенению материалов.
- Бесплатное переселение – если МДК признана ветхой, в аварийном состоянии, не подлежащей капремонту, государство обязано либо приобрести недвижимость в ней по рыночной стоимости, либо предоставить новую жилплощадь.
Помните об одной простой вещи, размышляя, что выгоднее купить, частный дом или квартиру: плюсы и минусы всегда идут об руку. Нет варианта, у которого были бы одни только достоинства. А значит, объективности ради, нужно рассмотреть и «обратную сторону медали».
Недостатки жилья в многоэтажках
- Коммуналка обходится дороже, если судить по объемам потребления. Это объясняется тем, что в квитанцию входит не только фактически полученные кубометры и киловатты, но и плата за обслуживание, предоставление услуг по ремонту изношенных водо- и газопроводов и так далее.
- Цена кв м – она выше в разы, если сравнивать с объектами загородной недвижимости. Это обусловлено развитой инфраструктурой, передовыми технологиями и прочими благами цивилизации, а также популярностью областного центра.
- Небольшая площадь – разве места в 50 «квадратов» хватит для семьи? Сложившиеся пары с детьми на своем опыте понимают, что лучше покупать, квартиру или дом, ведь они уже знают, что каждому ребенку требуется личное пространство.
- Шум – соседей в многоэтажке огромное количество, поэтому без неудобств не обойдется.
- Переполненная парковка – для любимого автомобиля зачастую не хватает места, и тогда приходится искать новое, а наутро еще и обнаруживаешь, что выезд перегородили… Приходится пользоваться платными стоянками, а это дополнительные расходы.
- Экология – если вы раздумываете, что лучше, квартира или частный дом в городе, данный пункт не играет особой роли, если рассматриваете еще и варианты на некотором отдалении от административного центра, то он выходит чуть ли не на первый план. Потому что мегаполисы страдают от загазованности, и Воронеж – не исключение, а вот по области хватает уголков с красивой природой и чистым воздухом, поселков, в которых дети будут расти здоровыми.
- Зависимость от коммунальщиков – отопление службы включают строго по графику.
Промежуточный вывод о том, что выбрать свой дом или квартиру: плюсов и минусов у последней хватает и они примерно уравновешивают друг друга. Жизнь в многоэтажке хороша для тех, кто не против соседей и даже согласен мириться с тем, что они слишком шумные. Она также подходит тем, кто не желает тратиться на возведение собственной недвижимости и прокладку коммуникаций и достаточно доверяет ЖЭКам, чтобы препоручить им все заботы о газе, воде, электричестве. Но этот же человек должен быть готов к тому, что не все вопросы он сможет закрыть самостоятельно и так быстро, как он желает, что в каких-то моментах ему придется спрашивать согласия других людей.
Ну а теперь – второй вариант.
Преимущества дома перед квартирой
- Площадь существенно больше – в среднем 100—200 квадратов. Это позволяет реализовать больше архитектурных решений, начиная от двух-трех этажей вместо одного, заканчивая отдельными спальнями для каждого ребенка и родителей. Идеально подходит для семей с детьми.
- Наличие приусадебного участка – на прилегающей территории можно устроить и парковку, и гараж, и личную мастерскую, разбить сад или огород, сделать баню, беседку или бассейн. Появляется в разы больше возможностей для удобного отдыха, хобби или даже дополнительного заработка.
- Экология – рядом с развитыми поселками нет химических производств, загруженных автомагистралей, могильников и других вредных объектов. Зато обязательно есть речка или озеро, лес, и это причины, по которым многие даже задумываются, что лучше купить, дачу или квартиру. И если легкий домик «на лето» проиграет недвижимости в черте Воронежа, то загородный особняк, рассчитанный на круглогодичное проживание, подарит тот же уровень комфорта и еще порадует прелестной природой. Дети будут развиваться в здоровой атмосфере.
- Возможность завести животных – здесь для них большое раздолье.
- Сравнительно низкая коммуналка – по сути, вы будете платить именно за фактически потребленные ресурсы. Причем многие из них, например, дрова для отопления вообще не проблема приобрести самостоятельно, найдя поставщика, предлагающего минимальную цену.
- Независимость от служб газо-, водо-, энергоснабжения – чем отличается дом от квартиры, так это тем, что в нем только вы решаете, когда отключать отопление или чинить трубы. Да и вероятность аварии, кстати, ниже, ведь сети коттеджных поселков сравнительно не изношенные, да и нагрузка на них меньше, чем в городе.
- Тишина – соседи живут не за стенкой, а на других участках, на расстоянии как минимум 50-100 м. Да, они все равно способны мешать, допустим, при подстрижке газона или строительстве бани, но шума от них будет гораздо меньше, чем в многоэтажке. Планировка – она может быть нестандартной, тогда как МДК возводятся по типовым проектам, и расположение комнат в них вполне обычное. Здесь же именно вы определяете, сколько квадратов будет гостиная, делать ли мансарду, какое количество спален предусмотреть и тому подобные вопросы.
- Возможность расширения – решая, что выбрать и купить, квартиру или частный дом, помните, что во втором случае вам ничто не мешает пристроить веранду, террасу или даже целый этаж. Тогда как в первой ситуации вам придется позаботиться, чтобы балкон не перекрывал обзор соседям сверху и не нагружал сверх меры несущую стену. Кроме того, все полезные для них изменения владельцы апартаментов в МДК вынуждены согласовывать с целым рядом инстанций.
Достоинств довольно много, и они являются весьма важными, но и недостатки тоже есть. Поэтому, объективности ради их тоже нужно рассмотреть и определить, как эта «ложка дегтя» повлияет на комфорт заселяющейся семьи.
Минусы частного дома
- Инфраструктура хуже городской – магазинов, садов и школ, больниц, банкоматов меньше. Но это и понятно, некорректно сравнивать с областной центр-миллионник с поселком на 100—200 человек. И хотя бы по одному такому социальному объекту хороший застройщик всегда предусматривает.
- Самостоятельное обслуживание коммуникаций – такой жилой объект предполагает, что вы будете лично счищать снег с крыши зимой или чинить сломанный септик, наймете для этого дворника со слесарем или поручите эти дела управляющей компании, услуги которой нужно оплачивать.
- Высокие затраты на старте – если вы думаете, что лучше, построить дом или купить квартиру, будьте готовы к тому, что на возведение отдельного здания в несколько этажей понадобится внушительная сумма. Зато оно будет новым, с индивидуальной планировкой, простоит долгие десятилетия. Поэтому расходы оправдают себя со временем.
- Дорогой капремонт – главным образом потому что он полностью ложится на плечи владельца недвижимости, а в многоэтажках сбрасываются все. И это причина, по которой не стоит обращать внимание на старые и обветшалые объекты в деревнях.
- Транспортная развязка не такая разветвленная – дорог меньше, такси нет, маршрутки и автобусы ходят сравнительно редко. Если проживая в Воронеже, еще можно задуматься о том, что купить, квартиру или машину (и временно снимать жилье), то в случае с домом за городом автомобиль просто необходим, особенно если предполагается, что вы каждый день будете ездить в областной центр на работу или возить туда детей в школу.
- Связь хуже – вышек меньше, поэтому мобильное покрытие не такое стабильное, скорости интернета зачастую ограниченные, цифровое ТВ подключить сложнее. Хотя ответственный застройщик успешно решает эти вопросы и предлагает своим клиентам современную IT-инфраструктуру.
- Бесплатного переселения нет – сносить старое здание и возводить на его месте новое придется за свой счет, без компенсации от государства. Хотя, если вы приобретаете недавно запущенную в эксплуатацию недвижимость, об этом вопросе вообще не придется задумываться.
Когда речь заходит о коттедже или квартире, плюсы и минусы очевидны, но в случае с домом все не так просто. Многие моменты, кажущиеся негативными, в принципе не являются недостатками. Да, дорог меньше, но ведь и машин на них тоже, поэтому нет пробок. Есть охрана с видеонаблюдением – профессионалы заботятся о безопасности. Да, оплачивать все изменения приходится со своего кармана, но зато вы сразу настроены решать связанные с этим вопросы максимально качественно, чтобы потом не понадобилось опять тратить время и деньги.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Так что это действительно лишь ложка дегтя в огромной бочке меда радостей проживания на фоне живописной природы.
Коттеджные поселки от Авирон Девелопмент
Постараемся определиться, дом или квартира: плюсы и минусы в таблице смотрелись бы весьма информативно, но есть еще более наглядный критерий для оценки – конкретные предложения застройщика и отзывы о быте от реальных владельцев загородных объектов.
В качестве примера возьмем Aviron Development: сегодня он продает недвижимость в четырёх уголках Воронежской области.
БЕРЕЗКА ALL Seasons
Красоты Рамонского района как на ладони: любуйтесь заповедным лесом, гуляйте по берегу озера, катайтесь на лодках, причал для этого предусмотрен. Для хобби и отдыха есть игровые, спортивные, тренажерные площадки. Стиль зданий – единый, европейский, из-за чего поселок смотрится еще привлекательнее.
Централизованные линии газо- и водоснабжения, выделенная электроподстанция, современная система канализации. Вы не будете задумываться, что лучше, квартира или коттедж, а сможете сполна наслаждаться спокойной жизнью под круглосуточной защитой бдительной охраны.
ЛЕСКОВО
У Семилукского района очень удобная транспортная развязка – до центра Воронежа буквально 20—25 минут неспешной езды. Оцените прелести этого уголка на пересечении Ведуги и Дона, занимайтесь спортом в комплекс «Донгор», знакомьтесь и дружите с приветливыми соседями.
Это вариант для молодых и активных семей. Дети и взрослые могут играть в пляжный футбол, теннис и волейбол, кататься на роликах и велосипедах – для этого на территории обустроены все площадки.
Развлечения легко сочетать с получением знаний. На расстоянии в 3 км расположен общеобразовательный центр, куда регулярно ходит автобус.
Когда жители поселка сравнивают плюсы и минусы загородного частного дома и квартиры, то обязательно вспоминают, что в Лесково есть все современные технологии: не только интернет, но и телефонная связь, и интерактивное телевидение, а вот вода и воздух гораздо чище, чем в Воронеже.
О спокойствии круглосуточно заботится служба охраны.
ЛЕТНИЙ БЕРЕГ
Участки под застройку под Семилуками. Но это не только земля на фоне живописной природы, а еще и инфраструктура. Все коммуникационные линии уже подведены, вопрос безопасности решен видеонаблюдением на въездах, есть пляжи, зоны для шашлыков и барбекю, все нужные социальные объекты и даже больше.
В паре километров расположен супермаркет, по соседству с ним ТРЦ, салон красоты, пекарня. Есть возможность посетить Свято-Богоявленский храм. Здоровая атмосфера, комфорт, гармония ждут вас.
ПАРУС
Разница между домом и квартирой ярко видна на примере этой элитной недвижимостью, выходящей прямо на реку Воронеж. Современная инфраструктура, индивидуальная подводка коммуникаций, облагороженная территория, бдительная служба безопасности, работающая в формате 24/7. И, конечно, причал для яхт и катеров и оборудование напрокат – для плавания и занятий водными видами спорта.
Живите красиво и со вкусом, станьте владельцами особняка, который всегда можно выгодно продать. Уже сегодня объекты поселка ПАРУС пользуются устойчивым спросом – цены на них растут, не пропустите возможность удачного приобретения.
Что лучше купить, свой дом или квартиру: отзывы
Небо и земля, если сравнивать с городом. Ну и если вы цените тишину. Первые пару месяцев я реально наслаждался тишиной и спокойствием. Потом, правда, заботы навалились, но не суть. Соседей вообще не слышно. Да и когда я решил сделать баню, тоже никто не жаловался. Живешь сам и не мешаешь жить другим.
Владимир Алексеевич
Частный дом – это целая куча забот. Но забот приятных. Это я понял, когда переехал. Да, у меня уже все было для заселения, газ, свет, вода уже были подведены. Ремонта тоже не требовалось. Но сколько всего приходится делать по хозяйству! С другой стороны, у меня гараж под боком, не думаю, куда ставить машину, жена садовничает, теперь не покупаем овощи и фрукты. И ты сам себе хозяин. Веранду себе вон летом отгрохал, и ни у кого разрешения не спрашивал, а в Воронеже с балконом проблемы были, хотя мы на первом этаже жили. В общем, пока я больше доволен, чем нет.
Антон Саркисян
Сначала вообще не хотела переезжать, наотрез отказывалась. Думала, что это неудобно, и для меня с моей офисной работой, и для сыновей с их школой. Но муж настоял и оказался прав. Потому что природа просто супер – воздух свежий, рядом речка. На работу мы и в школу мы с мужем добираемся всего на 10 минут дольше, чем раньше, потому что оба на машинах.
Семья Деревянко
Мы подробно рассмотрели, какими особенностями обладают частный дом или квартира, что лучше, отзывы владельцев загородной недвижимости тоже привели. Надеемся, что теперь вам будет проще решить, что покупать.
