Градостроительный план земельного участка: что это такое в строительстве, расшифровка — сроки выдачи, получение ГПЗУ, какие документы нужны
Шум, пыль и суета мегаполисов заставляют людей все чаще задумываться о постройке собственного дома за городом. Не удивительно, ведь чистый воздух, ощущение полной свободы и тишина действительно серьезные поводы задуматься о переезде. Однако каждому, кто решился на радикальные перемены в жизни, следует понимать, что возведение жилого здания и сопутствующих строений — дело непростое. Прежде, чем приступать к освоению надела, собственнику предстоит собрать множество соответствующих бумаг. В сегодняшней статье поговорим о градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ): что это такое в строительстве, расшифровка.
Определение
Это один из видов технической документации по планировке, который оформляется в форме выписки из Правил пользования землей и застройки. Все сведения в документе подразделяются на два блока:
- визуальный (представляет собой чертеж-схему территории, находящейся в собственности владельца);
- текстовый (содержит данные, прописанные в ст. 57.3 п. 3 ГрК РФ).
С 2017 года имеет информационно-справочный статус. Оформить его можно как во время процедуры межевания, так и отдельно. ГПЗУ не предоставляет и не ограничивает какие-либо права. Однако, если его нет на руках у собственника надела, начинать возведение строений он не может (неважно, физическое это или юридическое лицо). Реконструировать любые здания (нежилые и жилые) также удастся только после оформления данной бумаги. Таким образом, ГП — это основной документ, на который опирается владелец земли при возведении любой капитальной постройки.
Требования об оформлении
Содержатся правила составления утвержденного плана земельного участка в Градостроительном кодексе. В статье 75.3 ГПЗУ значится официальной бумагой, содержащей следующую информацию:
- отображение границ надела;
- параметры территории, где планируется возведение здания, его реконструкция;
- данные о постройках, имеющихся на земле;
- сведения о техусловиях подведения коммуникаций;
- дополнительные характеристики ЗУ.
Аспекты составления ГП отражены в Приказе Министерства строительства России. При формировании документа задействуются местные органы и субъекты РФ.
Если владелец надела планирует построить или реконструировать дом/строение — без градплана он это сделать не сможет. Бумагу необходимо получить еще в момент согласования разрешения на застройку. Ведь оформление проекта основывается на указанной в нем информации. Содействие в получении оказывают специализированные организации. Так, квалифицированную помощь на всех этапах подготовки, в том числе при необходимости оформить ГПЗУ, оказывает девелоперская компания «Авирон Девелопмент». Наши компетентные сотрудники в максимально короткие сроки разберутся с вашей проблемой и подготовят нужную документацию.
Для чего предназначен
Этот документ обобщает основные данные о наделе. Без него самому застройщику, бюро проектирования и органам по надзору предстояло бы осуществлять проверку сведений по разрозненным источникам и отдельным базам. По существу, ГП — это выписка из градостроительного регламента на земельный участок, оформляемая во время планировки территории. При составлении в ней учитывают:
- имеющиеся ограничения ЗУ (максимально возможное число этажей будущего здания, размер отступов для строительства ОКС и т. д.);
- установленное целевое назначение земли (от него зависит, что именно можно построить на обозначенной площади);
- условия и расчеты подведения коммуникаций, инженерных сетей, доступа к общественному транспорту, инфраструктуре;
- информацию о наличии обременения;
- составленные инженерами-инвентаризаторами отметки (красные линии).
Опираясь на данные в ГП, составитель проекта сможет рассмотреть и учесть в работе все нюансы планировки надела, особенности ландшафта, места коммуникационных подводок, а также определить точное месторасположение будущего строения. Если собственник планирует реконструировать здание, этот документ поможет выяснить, допустимо ли расширение дома или постройки, увеличение его изначальных размеров.
Этот вид документации оформляется на каждый отдельный объект. Получение его доступно не только непосредственным владельцам, но и арендаторам. При подаче заявления просто указывается факт наличия соглашения аренды.
Отличие от чертежа
Выясняя, что это такое — градплан земельного участка, каковы сроки выдачи, получения градостроительного плана, следует знать, что бумага содержит ссылку на чертеж-схему, разработанную топографами. Такая схема нужна для детального отображения всех норм и требований, учтенных при составлении.
В чертежном документе указаны присвоенные номера объектов капстроительства, их расположение, а также иные сведения.
Взаимосвязь с другой техдокументацией
Приступать к оформлению ГП, если владелец решил построить новый дом или реконструировать имеющееся строение, следует только после готовности:
- КПЗУ (паспорта кадастра, представляющего собой выписку из реестра, содержащую индивидуальные характеристики надела).
- топографический проект (включающий в себя результаты геологических работ, необходимых для начала возведения постройки).
- ситуационный (который составляется параллельно с предыдущим документом, отображает разграничение земли и прилегающие к обозначенной территории объекты).
- СТУ (нормативы, применяемые к конкретному ЗУ).
- задокументированные результаты межевания (обозначающие четкие границы площади).
Только имея на руках все вышеперечисленные бумаги, собственник может заняться составлением ГП.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Период действия
Обозначен статьей 57.3 п.10 ГрК РФ. Этот вид технической документации действует в течение 3-х лет с момента получения. По прошествии данного времени использование содержащейся в нем информации недопустимо.
Что это такое — град план зем участка, срок выдачи ГПЗУ по закону: кто выдает и как выглядит
В соответствии с кодексом выдается местным органом самоуправления, находящимся по месту регистрации надела. Заявку на получение можно подать в:
- архитектурный отдел;
- департамент градостроительства;
- МФЦ.
При этом оформить через многофункциональный центр не только при непосредственном посещении инстанции, но и через почтовое отделение.
Какие документы требуются
Каждый субъект Российской Федерации и отдельные организации, в чью компетенцию входит выдача ГП, устанавливают собственный перечень требуемых бумаг для его составления. Чтобы уточнить детали, следует связаться с сотрудниками учреждения по телефону или выяснить все самостоятельно на официальном сайте.
Основная документация
Разбираясь, что это такое — справка ГПЗУ и как получить град. план зем участка, необходимо знать, какие документы владельцу следует предоставить:
- заявка в письменной форме (оригинал в 1 экземпляре);
- ксерокопия паспорта собственника или арендатора, подающего заявление (вторая страница с фотографией);
- документы, которые подтверждают право владения наделом (подлинники и ксерокопии);
- кадастровая выписка;
- топографический проект;
- отксерокопированные бумаги, свидетельствующие об условиях подведения инженерных коммуникаций и сетей к объектам капстроительства.
Занимаясь оформлением, помните, что справка из кадастра должна быть свежей. Составленная, к примеру, полгода назад — уже не актуальна. Кроме того, если владелец планирует проведение реконструкции имеющегося здания, ему дополнительно потребуется:
- технический паспорт возведенных строений (копия);
- соглашение с организациями, осуществляющими обслуживание инженерно-технических сетей.
Собирая информацию, что собой представляет разработка градостроительного плана земельного участка, какие сроки изготовления предусмотрены по закону, обратите внимание на один нюанс. Между подачей пакета физлицом и юрлицом разница отсутствует.
Как правильно заполнять заявление
В заявке на получение ГП следует поэтапно указать ряд необходимых сведений:
- В первую очередь укажите адресат (примерно «Директору архитектурного отдела градостроительства…»).
- Проставьте персональные: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому вы прописаны, данные паспорта, кем и когда выдан документ, банковские реквизиты, телефонный номер для обратной связи.
Когда в роли заявителя выступает юрлицо, необходимо указать наименование организации, информацию по учредительным бумагам и доверенность.
- Следом идет название («Заявление на выдачу ГПЗУ»).
- Просьба, с которой вы обращаетесь в учреждение («Прошу выдать ГП…»).
- Теперь перечислите список прилагающихся документов в приложении.
- В самом конце поставьте дату, Ф. И. О. и подпишите заявление.
Если собственник подает заявление через многофункциональный центр, ему в обязательном порядке выдают расписку, в которой перечислена вся предоставленная им в учреждение документация.
Сколько делается градостроительный план земельного участка, предоставление и порядок выдачи градплана
Опираясь на содержание ГрК Российской Федерации, местный орган самоуправления обязуется предоставить заявителю готовый документ через 2 недели с момента подачи заявки. Если владелец земли выбрал оформление посредством многофункционального центра, ждать готовности ему предстоит 30 календарных дней.
Оформляется ГП в количестве 3-х экземпляров. При этом два из них передаются землевладельцу (землепользователю/арендатору), а третий в регистрационную инстанцию.
МФЦ или Госуслуги
Останавливая свой выбор на первом варианте, будьте готовы произвести следующие действия:
- осуществить подготовку пакета требуемых бумаг;
- заказать топографическую съемку ЗУ;
- непосредственно в самом учреждении составить заявление в письменной форме на получение;
- максимум через месяц прийти за готовым документом.
Составляя заявку, не забудьте указать целевое назначение надела под «ИЖС». Рассматривая на фото, как выглядит ГПЗУ план, градостроительный паспорт земельного участка, можно понять, что именно в завершение утверждения вы получите на руки.
Государственный портал в отношении оформления во многом удобнее. Чтобы заполнить бланк-заявление, не нужно никуда идти. Достаточно иметь компьютер, ноутбук, планшет или мобильное устройство с подключением к сети. Выбирая Госуслуги для решения поставленной задачи, необходимо:
- войти на страницу госресурса, ввести данные доступа к личному кабинету и уже из него перейти в «Категории» — «Получение ГП»;
- активировать подпункт «Электронные услуги»;
- указать нужную (достоверную) информацию при заполнении бланка;
- добавить отсканированные копии бумаг;
- в завершение нажать клавишу «Отправить».
Основные разделы
Общая бланк-форма утверждена Приказом Министерства строительства. Ее используют все субъекты России и муниципальные формирования. Указываемые в ней сведения варьируются в зависимости от постановлений местных органов.
.jpg)
Номер и основание выдачи
Каждый утвержденный градплан подлежит обязательной регистрации. Присвоенный номерной знак документа позволяет осуществить проверку легальности получения и период действия. Кроме этого, на титуле бланка проставляются реквизиты заявки, сведения о юридическом или физическом лице — получателе.
Общая информация
Представляет собой обобщенные данные кадастра, отраженные в ЕГРН. К таковым относятся:
- месторасположение надела;
- точное разграничение территории;
- занимаемая площадь;
- дополнения об имеющихся на земле строениях;
- области, отведенные под застройку, согласно планировке;
- результаты планирования и межевания;
- кадастровый номер;
- фиксированная дата выдачи формы.
Чертежи
Пытаясь разобраться, как оформить и что входит в градостроительный план земельного участка, важно знать — схема-чертеж к нему прилагается в обязательном порядке. Ее выполняют на топографической основе перед постройкой или реконструкцией здания на обозначенном ЗУ. Высота, ландшафтные особенности — все это отражается на бумаге. Также указывается учреждение, занимающееся подготовкой схемы и дата ее составления.
Регламенты и виды разрешенного пользования
Если там, где планируется возведение объекта, действуют правила, регулирующие градостроительство, информация о них будет содержаться во 2 подразделе ГП. Кроме того, относительно надела будут прописаны предварительно доступные и дополнительные направления задействования земли. Отображенные данные кадастру и землеустроительным проектам.
.jpg)
Параметры участка и строительства
Этот блок содержит сведения, необходимые для четкого понимания, какие именно действия допустимы для реализации. Если точнее — предельные величины:
- размеры здания (максимум и минимум);
- отступы от границ, которые следует учесть при возведении или реконструкции;
- сколько этажей можно спроектировать, какова максимальная высота строения в целом;
- процентное соотношение ЗУ и ОКС;
- архитектурные требования.
Да, узнать, что это такое — градплан, сроки подготовки и действия градостроительного плана земельного участка, как осуществляется оформление очень важно для землевладельца. Однако в первую очередь ему необходимо изучить возможности, на которые можно рассчитывать на конкретной территории. Без этого невозможно представить себе, как будет выглядеть будущий дом или техпостройки.
Информация об объектах
Если в обозначенной зоне находятся какие-либо постройки, все они должны быть отражены в готовом документе (с указанием номеров кадастра и инвентаризации). В случаях, когда на осваиваемой площади имеются здания со статусом культурного наследия, их наличие также фиксируется.
Расчетные показатели
Будущее капитальное сооружение не должно препятствовать доступу к инфраструктуре. Правила соответствия обязательны к соблюдению во время составления проекта застройки. Для каждого здания предусмотрено проведение индивидуальных расчетов.
Дополнительная информация
Дождавшись утверждения проекта градостроительного плана земельного участка, что он содержит в дополнении, можно увидеть в завершающих подразделах. В них находятся данные:
- технические условия подвода коммуникаций;
- отметки, сделанные инженерами-инвентаризаторами (красные линии);
- нормативные акты, исходя из которых был составлен градплан.
.jpg)
Отказ в оказании услуги
Отказать в ее предоставлении могут по ряду причин. Например:
- заявка подавалась человеком, не имеющим прав на надел;
- пакет бумаг подготовлен неправильно (нет печатей или соответствующих подписей);
- тип допустимого пользования противоречит установленному зонированию;
- допущены ошибки в персональных или адресных данных заявителя.
Ограничение и последствия их несоблюдения
Правила, ограничивающие право на использование земли (если таковые имеются), в обязательном порядке указываются в ГП. В нем прописываются:
- водоохранные области;
- зоны особого назначения;
- сервитуты с регистрацией в ЕГРН.
За нарушение установок-ограничений, отображенных документально, грозит собственнику отзывом разрешения на застройку и серьезными штрафными санкциями. Несоответствие целевому назначению при освоении надела — основание для привлечения владельца к ответственности.
Цена вопроса и сроки получения
Готовый вариант можно получить в двадцатидневный период с момента подачи заявки.
Когда собственник знает, кто делает градостроительный план земельного участка (ЗУ) и выдает документы для ГПЗУ, он закономерно задумывается, во сколько ему обойдется процесс. В соответствии со статьей 57.3 п.6 ГрК Российской Федерации, чтобы оформить бумагу, не нужно платить пошлину. То есть, делается это совершенно бесплатно.
