Как и где получить разрешение на строительство дома: как оформить документы на возведение индивидуального жилого здания — порядок получения и оформления

Часто владельцы земельных наделов возводят строения на своей территории без разрешающей на то документации, что является фактом нарушения на законодательном уровне. Нарушителю в таком случае грозят штрафные санкции за застройку земли без согласования. Также собственника могут принудить снести все возведенные сооружения. Поэтому каждому, кто собирается строить жилье, необходимо знать, кто выдает, где и как получают разрешение на строительство частного дома, построенного на собственном участке. Об оформлении надлежащих бумаг следует позаботиться заблаговременно, еще до начала строительных работ.

На каких землях разрешается возведение

Возводить жилище допускается только в местах, где это разрешено согласно законодательству. Распространяется данное условие на населенные пункты и в редких случаях территории сельскохозяйственного предназначения. Категорически запрещается инициировать застройку сельхозугодий. Таким образом, можно выделить две категории земельной площади, на которых дозволено строить жилые здания:

• ЗНП (наделы, предназначенные для обустройства недвижимости в поселениях).
• ЗСХ (участки, на которых осуществляется сельскохозяйственная деятельность).

Возведение построек недопустимо на земле, являющейся охраняемой зоной. Сюда следует отнести области промышленного значения, лесного и водного массивов, если по каким-либо объективным причинам им не будет официально присвоен разрешенный статус.

Выясняя порядок оформления и получения документов для разрешения на индивидуальное жилищное строительство частного дома, как сделать все согласно закону, следует учитывать ряд положений. Так, построить жилище можно только на территории:

• предусмотренной под застройку ИЖС;
• для сельхоздеятельности;
• находящейся в населенном пункте;
• отведенной под садоводство.

Статусные особенности и типы ЗУ

В первую очередь следует напомнить, что понятие «дачные наделы» теперь не существует. В настоящий момент есть площади:

• обозначенные садовыми, на которых разрешается возведение жилых зданий «домиков»;
• являющиеся огородническими, на них владелец может поставить только хозяйственные постройки и другие некапитальные строения для проживания в определенные периоды.

Согласно закону, «дач» больше нет, есть объекты ИЖС и дома на земле для садоводства. Последней категории ранее не требовалось официальное оформление, а сейчас введена обязательная подача уведомления.

По законодательству индивидуальное жилищное строительство подразумевает постройку жилья максимум в 3 этажа до 20 м высотой. Разделять строение на обособленные единицы (квартиры) нельзя.

Когда земельный надел расположен в садовом некоммерческом товариществе, возведение жилища разрешено. Если же он является частью огороднического — запрещено. Если объединение имеет временный статус, предполагающий вероятность распределения на его территории городской застройки, возможность основания жилплощади может быть ограниченной.

Разбираясь, на постройку какого частного дома нужно брать разрешение на строительство, важно помнить, что наделы для обустройства недвижимости в поселениях (ЗНП) и участки для сельскохозяйственной деятельности (ЗСХ) разделены на зоны. Прежде чем задумываться о возведении здания, следует выяснить, в какой из них это можно делать.

Необходим ли документ для возведения своего жилья

По итогам внесения изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации порядок выдачи разрешительной документации упростили. Она по-прежнему нужна, но теперь отличается от прошлой версии и именуется «уведомлением о соответствии и допустимости стройки». Согласовывать свои действия по закону следует в обязательном порядке. С той разницей, что сейчас этот процесс стал значительно проще и понятнее простым обывателям.

На сегодняшний день, если собственник участка планирует возвести на нем жилище, ему необходимо двукратно оповестить об этом администрацию. В первую очередь еще до начала стройки, чтобы ее одобрили. Второй раз по завершению строительных работ, дабы сдать объект в эксплуатацию, а также зарегистрировать недвижимое имущество.

Вышеописанный процесс актуален для построек общей площадью не более 500 квадратных метров в отношении садовых строений. При превышающих параметрах придется заняться проектировкой и провести экспертизу.

Кому может потребоваться

Задаваясь вопросом: нужно ли брать разрешение на строительство частного дома на своем участке ИЖС, и где его получить, какие потребуются документы и как их правильно оформить, не следует забывать о самом главном. Каждый землевладелец должен знать, что разрешающая документация выступает в роли подтверждения:

• строительного плана, составленного с учетом градостроительных установок;
• того, что здание строится на земле, допускающей его возведение.

Своевременно оформленные бумаги смогут уберечь собственника от штрафных санкций за самовольную застройку и сноса жилых объектов в принудительном порядке.

Даже если самострой останется незамеченным на какое-то время представителями власти, серьезные проблемы все равно не заставят себя долго ждать:

• Владелец не сможет оформить строение в собственность. Из-за чего завещание, продажа, дарение — все это станет недосягаемым.
• Об официальном подведении газа, воды, электричества, канализации также придется забыть.

Всегда ли нужно получать (брать) разрешение на строительство частного дома и кто его выдает

Разрешающие бумаги необходимы не для всех объектов. По закону предварительного оформления документации не требуются:

• для основания садовых и дачных домиков;
• хозпостроек, подсобных помещений;
• некапитальных сооружений небольшого размера.

При этом важно понимать, что данное положение распространяется исключительно на возводимые в личных целях строения. Так, если вы захотите построить гараж для себя — оформлять ничего не нужно. Однако когда в перспективе планируется открытие в нем автомастерской (что уже является коммерческим пунктом), разрешительных мероприятий не избежать.

Документы обязательно понадобятся, при проведении строительных работ по возведению жилища (капитального характера) на участках обозначенного типа:

Таунхаус в "Лесково"

Таунхаус 103м2 проект

Этажи

2 этажа

Площадь

103 м²

Комнат

2

подробнее

Коттедж в "Лесково"

Никитинский

Этажи

2 этажа

Площадь

155,16 м²

Комнат

4

подробнее

Коттедж в "Лесково"

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

подробнее

• МЖС.
• ИЖС.
• Сельскохозяйственная деятельность.

Как подается уведомление

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс Российской Федерации, уведомлять администрацию, а также органы местного самоуправления предстоит дважды. Один раз до проведения строительных работ, второй — после. При этом, оповестить власти о будущей застройке необходимо после составления плана, но до начала активного процесса. Строить здание, не получив подтвержденного согласия, нельзя.

Подать заявку-уведомление можно:

• заказным письмом;
• при непосредственном обращении в инстанцию;
• посредством государственного портала или Многофункционального центра.

В течение 1 недели уведомительные бумаги будут рассмотрены.

Землевладельцы обычно сталкиваются с необходимостью направить уведомление:

• при планировании возведения сооружения или его реконструкции;
• с целью установления возможности построить жилище;
• в момент внесения изменений при проектировании;
• чтобы избежать со своей стороны нарушений в отношении норм градостроительства.

Уведомляющий документ содержит:

• полные персональные и паспортные данные уведомителя;
• сведения из кадастра, указание точного расположения земельного участка;
• информацию, подтверждающую право владения наделом;
• параметры будущего здания (габариты, этажность, общая площадь, высота);
• его целевое назначение;
• предпочтительный способ обратной связи.

Подготовка

Собирая сведения, что такое разрешение на строительство частного дома, где можно взять и как сделать документы, следует иметь представление, как выглядит бланк-заявка на получение согласия. Форма состоит из 4 подразделов и заполняется в соответствии с установленными правилами:

К заполненному бланку-уведомлению нужно приложить ксерокопии: паспорта уведомителя; документ, подтверждающий личность его представителя; доверенность; правоустанавливающие бумаги.

Что означает оповещение о возможности постройки частного дома

Вместо прежнего варианта разрешительной документации, введена новая уведомительная система. Если административный орган дает согласие на постройку жилого строения, формируется уведомление «о соответствии сооружения установленным нормам и допустимости его возведения». В противном случае — «о несоответствии и невозможности осуществления строительных работ».

В случае когда процесс согласования проводился еще до внедрения изменений, повторное рассмотрение не предусматривается. Полученное ранее одобрение считается действительным.

Кто занимается оформлением

Если землевладелец намеревается возвести на собственном участке жилище, ему необходимо обратиться в административный орган. Оформительные мероприятия осуществляет госслужба строительного надзора и экспертизы Госстройнадзор.

Разрешающая документация на реализацию плана постройки выдается по месту нахождения земельного надела, на территории которого планируется возведение здания. Адрес проживания самого собственника земли в данном случае значения не имеет.

Владелец вправе сформировать обращение как непосредственно в администрацию, так и в Многофункциональный центр. При необходимости можно привлечь к процедуре получения законного представителя, оформив на него соответствующую доверенность. Как вариант можно сэкономить время и воспользоваться сетевым ресурсом, составив извещение онлайн, для чего в обязательном порядке понадобится электронная подпись.

Как выглядят и какие документы нужны для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома ИЖС

Добыть согласие — кропотливое дело, требующее немало времени и терпения. Чтобы собрать все необходимое, придется потрудиться. Главное в этом деле — ничего не упустить.

Правоустанавливающие

К ним относятся следующие позиции:

• справка ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи, дарственная и т.д.).

Проектная документация

Если в планах собственника земельного надела возвести на нем объект индивидуального жилищного строительства, ему необходимо подготовить:

Коттедж в "Березка all seasons"

Толедо

Этажи

2 этажа

Площадь

227,60 м²

Комнат

5

подробнее

Коттедж в "Летний берег"

Клевер/без гаража

Этажи

1 этаж

Площадь

76.58 м²

Комнат

3

подробнее

в "Лесково"

Максимовский

Этажи

2 этажа

Площадь

107.3 м²

Комнат

3

подробнее

• план ЗУ, который можно оформить в БТИ (ему не должно быть более 3-х лет с момента формирования);
• полное описание сооружения, если дело касается разработки территории, имеющей историческую ценность;
• схема-чертеж с отметкой месторасположения;
• решение экспертизы по проектам.

Собираясь детально изучить процедуру получения разрешения на строительство частного дома ИЖС и как получить необходимые документы для этого, стоит иметь в виду важный нюанс. Экспертное заключение могут составить не только госучреждения, но и частные аккредитованные организации. Так, девелоперская компания «Авирон Девелопмент» имеет большой опыт по оказанию услуг в данной сфере. Ее сотрудники с готовностью возьмут на себя задачи по проведению исследования и в максимально короткие сроки предоставят результат.

Заявление

Заполнить бланк-форму можно заранее или непосредственно в отделении МФЦ. При возникновении трудностей следует обратиться к одному из сотрудников. Так удастся избежать нелепых ошибок, из-за которых время составления существенно затянется.

Заполнение формы предполагает последовательное внесение:

• персональных данных и наименования должности представителя субъекта РФ или районного главы;
• полной информации об уведомителе (паспортные и контактные сведения);
• наименования оформляемой бумаги;
• списка планируемых работ по застройке;
• параметров будущего сооружения;
• перечня приложений;
• даты и подписи.

Как получить и где можно взять разрешение на строительство ИЖС индивидуального жилого дома

Оформление документа-согласия на возведение здания представляет собой поэтапный процесс:

• первым делом землевладельцу предстоит собрать требуемую для оформительный действий документацию;
• затем по всем правилам составить заявку;
• подать подготовленный пакет;
• получить на руки готовое подтверждение о возможности возвести сооружение.

Кроме личного обращения в инстанцию, заявитель может воспользоваться порталом Госуслуг. При выборе данного варианта ему дополнительно будут необходимы сводки о технических условиях и проведении коммуникационных сетей.

На каких основаниях возможен отказ

Отказ в предоставлении согласия может быть мотивирован следующими факторами:

• планируемый объект не соответствует предельно допустимым нормативам, утвержденным законодательно;
• согласно закону строить жилище на указанном ЗУ нельзя;
• надел не принадлежит к ИЖС или садовым территориям;
• бумаги подавались не от имени непосредственного землевладельца;
• в справке ЕГРН отсутствуют сведения о разграничении земли.

Рассматривая приглянувшийся проект строения на фото до выдачи разрешения для строительства дома на земельном участке ИЖД, несложно представить, каким он будет по завершению работ. Ожидание решения — дело крайне утомительное, но торопиться не стоит. Не начинайте строить, пока не увидите прямо перед собой согласие на застройку. По негласному правилу, если заявитель не дождался ответа в течение 1 недели (плюс 1-2 дня), он может спокойно приступать к возведению.

Стоимость и сроки

Получить извещение о соответствии возможно совершенно бесплатно. Никаких пошлин для оформления не предусмотрено. Конечно, за определенную плату с процедурой вам с готовностью помогут специализированные компании. Их содействие значительно облегчит процесс получения и будет стоить примерно 10000-20000 рублей.

Начинать стройку можно в 10-летний период с момента выдачи разрешающей документации. Обязательным условием будет только соблюдение всех указанных ранее параметров. Внесение изменений и дополнений потребует повторной подачи уведомления.

Для чего необходимо согласие

Согласно ГрК Российской Федерации каждый инициатор застройки на собственном земельном участке должен предварительно оформить подтверждение возможности возведения жилого здания. Делается это для того, чтобы все строительные работы в отношении капитальных сооружений соответствовали установленным законом нормам.

Без соответствующего документа-согласия собственник надела не вправе приступать к его застройке. Даже если строение было основано самовольно и власти об этом не знают, владелец земли все равно не может официально стать обладателем недвижимости.

Коттедж в "Лесково"

Борисовский

Этажи

2 этажа

Площадь

227,6 м²

Комнат

5

подробнее

Коттедж в "Лесково"

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

подробнее

Коттедж в "Березка all seasons"

Баня

Этажи

1 этаж

Площадь

37.46 м²

Комнат

1

подробнее

Оформление и получение разрешения на строительство построенного индивидуального жилого дома, где получить документы

Дабы оформить уже возведенное жилище, необходимо осуществить введение в эксплуатацию. Для этого нужно:

• составить техплан, не нарушающий параметры, указанные в ответе от административного органа;
• предоставить в администрацию извещение о завершении строительных работ;
• дождаться приезда проверяющих, которые проверят соответствие нормам;
• в случае удовлетворительного итога осмотра документы заявителя перенаправляются в Росреестр и он становится собственником здания.

Жилое сооружение могут запретить эксплуатировать, если:

• настоящее целевое назначение ЗУ не соответствует прописанному;
• выявлены существенные нарушения и различия в параметрах;
• постройка жилья на участке запрещена.

Распространенные заблуждения о разрешительной документации в 2020 году

Следует перечислить три основных мифа, на самом деле не имеющих отношения к действительности. Появляются такие неверные мнения скорее из-за нежелания изучать доступную информацию, нежели по причине ее отсутствия.

• Оформление разрешающей документации — дело необязательное.
• Собственнику земли не нужно получать согласие на застройку.
• Когда-то практически все строили жилье без согласования, значит, и сейчас можно поступать так же.

Запомните, короткий список утверждений, представленный выше — не верен!

Заключение

Разобраться, какие документы нужны, кто дает разрешение на строительство частного дома вполне реально каждому, кто собирается строить жилое здание на собственной земле. Главное — в точности соблюдать установленные правила и нормативы. Только так возможно будет избежать множества проблем и как можно быстрее переехать в новое жилище.

Ссылка для скачивания бланка-уведомления о возведении ИЖД

Ссылка для скачивания образца-уведомления о возведении ИЖД