Как оформить землю в собственность: пошаговая инструкция оформления и регистрации земельного участка
Процесс оформления надела отличается продолжительностью и трудоемкостью. Поэтому будущему владельцу недвижимого имущества не приходится рассчитывать на завершение дела за пару дней. Тем не менее при грамотном подходе можно постараться избежать множества проблем, которые приводят к затягиванию процедуры. Давайте разберемся, как оформить землю в деревне в собственность, и можно ли приобрести земельный участок без проволочек.
Официальная регистрация надела у дома
Покупая загородную недвижимость в качестве дачного владения или для постоянного проживания, далеко не все понимают, как правильно ее зарегистрировать. К тому же некоторые граждане не знают, что оформлению подлежит не только здание, но и ЗУ. Если не предусмотреть этот момент, владелец может столкнуться с целым рядом неприятностей в недалекой перспективе.
Перечислим несколько вероятных проблем, которые ждут собственника при нежелании регистрировать землю при приобретении собственности:
- Без регистрации надела нельзя возводить на нем дополнительные технические постройки.
- Распоряжаться им на свое усмотрение также не получится.
- Велика вероятность появления инвесторов, которые в законном порядке развернут строительство прямо на территории рядом с домом гражданина.
Прежде чем разбираться, какие документы нужны для оформления земельного участка, с чего начать процедуру, следует ознакомиться с перечнем доступных вариантов. По законам Российской Федерации оформить можно:
- Взятые в аренду ЗУ.
- Наследуемые или подаренные объекты.
- Наделы, на которых уже размещены и официально зарегистрированы постройки (этим же собственником).
- Купленные по соглашению купли-продажи.
- Полученные в качестве государственной поддержки под дачную застройку или постоянное жилье (до 40 соток).
- Землю для подсобного хозяйства (до 50).
- Сельхозземли для иностранцев (без ограничений).
При этом для оформления недоступны:
- Парковые и национально значимые территории.
- Принадлежащие государству.
- Общественные площади.
- ЗУ, относящиеся к собственности Вооруженных сил.
- Кладбищенские наделы.
- Объекты водного и лесного фонда.
- Охраняемые земли.
Способы получения участка
Проведение регистрационных мероприятий необходимо в любом случае. Неважно каким именно образом гражданин становится владельцем. Чтобы стать собственником, можно:
- Выкупить объект у муниципалитета.
- Оформить его согласно льготам без внесения платы.
- Получить по наследству.
- Купить посредством заключения соглашения купли-продажи.
- Приобрести на торгах.
- Зарегистрировать владение в судебном порядке.
Порядок оформления права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция
Может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Ниже рассмотрим несколько основных моментов:
- Когда строение на ЗУ находится во владении двух и более человек. При таком раскладе каждый из них обязан предоставить заявку на присвоение собственнических претензий на совместный объект. Непосредственно надел под зданием разделу не подлежит. Его регистрируют на всех собственников.
Если землей владеют несколько дольщиков, ее выделяют пропорционально. Делается это только с согласия каждого из участников процедуры.
- Если оформляется территория под многоэтажкой, она делится в соответствии с долями жильцов. Здесь, опять же в обязательном порядке требуется одобрение всех жителей.
- Недострой по закону жилым строением не является. Соответствующий статус присваивается лишь в год начала эксплуатации.
- В отношении сгоревших зданий действуют аналогичные правила. Оформить их нельзя до полного восстановления и начала эксплуатационного периода.
Теперь рассмотрим основные стадии официальной регистрации ЗУ.
Этап №1. Межевание
Когда у надела отсутствуют утвержденные границы, изначально предстоит получить межевой план. Также данная процедура требуется при изменении территориальных пределов, которые привели к несоответствию плановым документам.
Выяснить, проводились ли ранее необходимые мероприятия, можно, заказав выписку из ЕГРН. В ней будет отражена информация о проведении, если таковое выполнялось.
Для разграничения участка придется привлекать соответствующего специалиста — кадастрового инженера. Свои услуги в данной сфере предлагают многие землеустроительные компании.
Этап №2. Государственная пошлина
За официальную регистрацию ЗУ предстоит заплатить госпошлину. На сумму платежа влияет статус заявителя (физическое или юрлицо). А также тип оформляемого надела:
- Для ИЖС, под дачу, садоводство, огородничество, сельское хозяйство она составляет 350 рублей.
- Территория иного назначения требует оплату в размере 2 тыс. руб.
Перевести средства не составит труда в банковском отделении, или в Многофункциональном центре.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Этап №3. Кадастровый учет
Выясняя, где оформляют землю в собственность и как проходит процедура оформления земельного участка, важно знать о необходимости внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Пакет подготовленных бумаг при этом передается в специализированное учреждение или МФЦ. В него входят:
- Гражданский паспорт заявителя.
- Доверенность на представителя (если требуется).
- Плановый документ о результатах межевания.
- Документация, подтверждающая право владения ЗУ.
- Непосредственно заявка на проведение учетных мероприятий.
Дополнительно предстоит заплатить пошлину. В противном случае через 5 дней регистрационный орган оформить возврат заявления, не приступая к рассмотрению.
Этап №4. Подготовка пакета бумаг
Установка территориальных границ и кадастровая регистрация — начальные стадии на пути к получению надела в собственность. Чтобы стать полноправным владельцем земли, необходимо собрать и подготовить дополнительную обязательную документацию:
- Заявку на право обладания, которая оформляется в Росреестре.
- Паспорт кадастра земельного участка.
- Оригинал и ксерокопию гражданского паспорта заявителя.
- Квитанцию, свидетельствующую о внесении денежных средств в качестве госпошлины.
- Задокументированное подтверждение нахождения ЗУ во владении.
В роли подтверждающих бумаг могут выступать:
- Соглашение купли-продажи.
- Документ о наследовании объекта.
- Приватизационный акт.
- Дарственная.
Детальный перечень содержимого пакета зависит от типа заключаемой сделки.
Этап №5. Регистрационные мероприятия
Зарегистрировать право владения наделом официально можно через Многофункциональный центр или федеральный исполнительный орган — Росреестр. Для этого в одну из инстанций необходимо предоставить подготовленную документацию, включая подтверждение внесения пошлины.
Когда заявка будет принята, сотрудник принимающего учреждения выдаст заявителю специальную опись документов, в которой будет отмечена дата получения.
Этап №6. Выписка из ЕГРН
Подтверждает наличие статуса собственника. Получить ее предстоит в обязательном порядке. После этого гражданин считается владельцем ЗУ официально (в соответствии с законодательством).
Как оформить право собственности на земельный участок, взятый в аренду
Арендованная территория (неважно на какой срок), не подпадающая под законные ограничения, также может быть приватизированной. При этом процедура оформления без внесения платы доступна в ряде случаев:
- Если вы построили домик для дачи, возвели гараж, баню или другую хозяйственную постройку и по закону являетесь ее собственником.
- Когда построен дом для постоянного проживания (частный).
- Владелец имеет членство в кооперативе садоводства.
Рассчитывать на получение бесплатного надела вправе:
- Люди с подтвержденной инвалидностью.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Несовершеннолетние со статусом сироты.
- Многодетные семьи.
- Военнослужащие, отслужившие не менее 10 лет.
- Сотрудники органов внутренних дел со стажем более 15 лет.
- Молодые специалисты, развивающие местное сельское хозяйство.
- Другие категории льготников.
Следует учитывать, претендовать на регистрацию можно в случае оформления жилой недвижимости до 30 октября 2001 года.
Чтобы зарегистрировать арендованный ЗУ, следует сформировать и передать заявку со справкой из кадастра в муниципалитет, к которому он относится. В результате заявителю могут:
- Подтвердить право владения участком без внесения платы путем выдачи соответствующего разрешения.
- Предоставить возможность выкупить надел, а потом с помощью соглашения купли-продажи уже оформить его во владение.
- Отказать в удовлетворении заявления из-за несоответствия требуемому статусу или ненадлежащему использованию земли.
В остальном регистрационный процесс ничем не разнится со стандартной процедурой (когда территория не является арендованной). К обычному пакету бумаг просто добавляется разрешающая документация от муниципалитета.
Оформление доли – реальный раздел
Далее рассмотрим, каким образом осуществляется регистрация долевой собственности. Мероприятия, опять же, предполагают поэтапное выполнение.
Этап №1. Повторное межевание
Несмотря на то что оно проводилось ранее, разграничить площадь предстоит заново. Потому что теперь необходимо установить границы для каждого владельца-дольщика. Ко всем собственным наделам должен быть организован доступ транспорта. Для ИЖС-участков и промышленным строениям обязательно наличие требуемых коммуникационных подводок.
Этап №2. Договор раздела
После выяснения, как зарегистрировать (узаконить) право собственности на земельный участок и произвести оформление земли, пора перейти непосредственно к заключению соглашения. Чтобы составить документ правильно, важно внести в него всю значимую информацию. При формировании бумаги следует не забыть о внесении:
- Номера кадастра и сведениях о правообладателях-дольщиках.
- Данных о площади каждого ЗУ и их соответствии разделам при исходных параметрах.
- Сведений о распределении затрат на владение наделами.
Отметим важный момент. Когда один из участников регистрации долей подает на отказ о дроблении участка, спорная ситуация разрешается путем судебного разбирательства.
Этап №3. Заявка о присвоении адресов
На следующей стадии собственникам предстоит сформировать и подать заявления на их выдачу. Процедура проводится в местном землеустроительном центре. В заявительных документах при этом отмечаются наименования ЗУ, их общее число и обстоятельства проведения мероприятий.
Как вариант, владельцы-дольщики могут обратиться с данным вопросом в Многофункциональный центр, Росреестр или веб-портал Госуслуг.
Этап №4. Подготовка бумаг и оформление
Регистрация долей осуществляется аналогично стандартной процедуре. Единственное отличие — необходимость заключить договор дольщиков. В процессе регистрационных действий:
- Участок вносится в госкадастр недвижимости.
- На него устанавливаются права обладания.
- Прежняя территория снимается с учета.
- С этого момента она перестает числиться во владении граждан.
Как узаконить землю под домом: порядок оформления в собственность
Здесь речь пойдет о мероприятиях, аналогичных ситуации с наделом, находящимся в аренде. Что примечательно, если арендован он был до 30 октября 2001 года, выкупать его за свой счет не требуется. Остается лишь зарегистрировать ЗУ при наличии правоустанавливающих бумаг.
Упрощенная регистрация
Актуальна в отношении участков, предназначенных для организации дачи и в качестве садовых.
Реализуется за счет возможности собственника произвести приватизацию и зарегистрировать землю. Дополнительно можно узаконить постройки в статусе жилых, чтобы получить прописку. По такой системе оформляются:
- Наделы для садоводства, организации огородов, ведения подсобного и дачного хозяйства, возведения гаражных и жилых строений. При этом оформление доступно для сооружений, заложенных до 1 марта 2019 года.
- Непосредственно здания, размещенные на ЗУ.
Упрощенная регистрационная схема была активной в соответствии с законодательством до истечения 2002. После этого действующий период продлили до 2026.
Как получить право собственности на земельный участок: порядок регистрации земли по наследству
Наследование недвижимости — распространенная практика на территории Российской Федерации. Пояснения, что и как нужно сделать в отношении оформления в данному случае, представим, в форме поэтапного плана.
Этап №1. Обращение в нотариальную контору
Стандартная процедура. Чтобы зарегистрировать наследство, предстоит в первую очередь воспользоваться услугами нотариуса. Потому что без заверительных документов дальнейшее проведение процесса невозможно.
Этап №2. Подтверждение права наследования
Следующая стадия предполагает сбор и подготовку документации, обязательной для передачи владения. В пакет необходимо вложить:
- Гражданский паспорт усопшего.
- Бумагу, свидетельствующую о его смерти.
- Задокументированные сведения о прописке умершего.
- Подтверждение родства с наследодателем.
- Завещание (если таковое имеется).
- Чек о проведении оплаты государственной пошлины.
Этап №3. Обращение в Росреестр
В федеральный исполнительный орган также предстоит направить соответствующую документацию. Здесь будущему собственнику понадобятся:
- Техпаспорт земельного надела.
- Выписка из БТИ, подтверждающая отсутствие активной застройки.
- Свидетельство о месте регистрации скончавшегося гражданина.
- Заключение о цене наследуемой недвижимости.
- Справка из ЕГРН на имя усопшего.
Стоимость оформления участка в собственность
Переходим к одному из наиболее важных вопросов. Сталкиваясь с необходимостью официально зарегистрировать землю, им задаются большинство заявителей. Ниже разобьем общую стоимость процедуры на составляющие, чтобы лучше понимать на что предстоит потратиться:
- Внесение государственной пошлины. Является обязательным к исполнению пунктом. В зависимости от типа ЗУ ее размер составляет 350 или 2 тыс. рублей.
- Осуществление топографической съемки, если таковая оказывается необходимой. Цена услуги приблизительно 8—15000 р.
- Утверждение границ надела (межевание). Обходится собственнику ориентировочно в 5—10000. Зависит в основном от региональной принадлежности имущественного объекта.
В дополнение владельцу может понадобиться содействие специалистов. Например, юристов, нотариусов. На привлечение профессионалов также придется потратиться.
Сегодня мы подробно рассказали, какие документы нужны для регистрации земельного участка, с чего начинать оформлять землю в собственность. Потому что данный процесс отличается достаточной сложностью и требует основательного подхода к реализации. Ведь успешность процедуры во многом зависит от юридической подкованности и подготовленности заявителя.
