Как правильно расположить дом на земельном участке: нормы, схемы и правила расположения объектов и строений
Городской ритм жизни с его шумом и суетой становится все менее привлекательным. Не удивительно, что многие в последнее время планируют строительство загородного жилья. Однако далеко не каждый счастливый землевладелец имеет представление о правилах и нормах, в соответствии с которыми предстоит возводить постройки. Чтобы исключить возникновение сложностей, следует знать, как правильно расположить дом на участке.
Общие сведения
Надел, приобретенный под жилищную застройку, именуют ИЖС. Согласно строительным нормативам, на нем владелец имеет право не только заниматься выращиванием овощей или отдыхать, но и строить хозяйственные и жилые блоки.
В зависимости от типа частной территории, статус основного здания может быть разным:
- индивидуальный;
- садовый;
- дачный.
По нормам все перечисленные выше виды причисляются к категории «усадьба». Основывать строительство в произвольном порядке (где душе угодно) нельзя. Расположение абсолютно всех построек — как основных, так и второстепенных регулируется СНиПом.
Расстояние между строениями в рамках надела
Составляя план застройки, необходимо соблюдать требования относительно дистанции от жилья до других сооружений. Так:
- от хозблока, скотного двора не менее 15 м;
- от компостной кучи, туалета, места для мусора — 15 м;
- от колодца фильтрации производительностью 1 м³/сутки — 8 м, 3 м³ — 10 м;
- от септика и летнего душа продуктивностью 1 м³— 5 м, 3 м³ — 8 м.
Определяя размер территории между основным зданием и загрязняющими источниками, внимание заостряют на определенных условиях (уровень шума, вибрационные особенности, радиационный фон, запахи и т.д.). Для каждого индивидуального случая предусмотрен свой перечень нормативных бумаг.
Расположение построек, объектов на земельном участке, расстояние до строений на соседней территории
При планировании стоит брать в расчет и метраж до элементов застройки, находящихся на земле соседей:
- до дачного сооружения (домика) — 3 м;
- техпостроек — 1 м;
- птичника и стойла для животных — 4 м;
- до высоких деревьев — 3 м;
- средних растений — 2 м;
- кустарника — 1 м.
Данные нормативы имеют силу в отношении всех соседствующих земельных наделов.
Длина отрезка земли между двумя соседними жилыми строениями
Промежуток между основными элементами застройки на двух прилегающих территориях определяется согласно нормам противопожарной безопасности. Опираются при этом непосредственно на класс опасности:
- А (камень, бетон, железобетон и иные несгораемые вещества);
- В (огнестойкие стройматериалы, при возведении которых используются элементы из дерева);
- С (древесина и каркасные модели).
Согласно правилам расположения дома и строений на земельном участке, при расчете расстояния между объектами на соседних наделах рассматривается их классификация. Так, два каменных сооружения должны дистанцироваться на 6 м. Соседствующему жилью из дерева и камня необходим промежуток в 8 м. Ну а если оба объекта построены из дерева, между ними не может быть меньше 15 м.
Красные линии
Пунктиром этого цвета в строительстве обозначают границу общественных территорий (трасса, проезжая часть, проезды, тротуары, проводки коммуникаций и т.д.). Частные владения пересекать эту черту не вправе. По закону дистанция от нее до фасада жилища обязана равняться не менее 5 м. Гараж и парковка под эти требования не подпадают.
Правильное расположение дома и зданий на земельном участке по сторонам света
Решив вопрос с местоположением основного сооружения, необходимо грамотно его расположить. Верное положение обеспечит беспрепятственное проникновение естественного света в комнаты, за счет чего удастся потратить меньше на отопление и лампы освещения. С одних сторон солнце освещает более активно, с других его световая интенсивность совсем незначительна.
Кроме того, не стоит забывать и о присущей этой местности розе ветров. Конечно, у каждого региона собственные особенности в этом плане, но средние статистические данные по стране все-таки нужно учитывать. По статистике, именно направления с севера, запада и северо-запада считаются наименее благоприятными. В местах, где они преобладают обычно холодно и очень ветренно.
Верная раскладка подразумевает размещение следующим образом.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Северная
Думая, как лучше расположить, разместить дом на участке, надлежит знать, что данная сторона подходит для возведения хозблока и иных нежилых объектов. Если планируется строительство гаражного отделения, его также следует поместить именно здесь. Котельная, кладовая и туалет — тоже верное решение. Территориальная область с севера плохо освещается и нагревается, поэтому обычно строения представляют собой глухую планировку.
Северо-восточная
Хорошей идеей будет организовать в этой части вход (двери, веранда, крыльцо). Внутри здания в этой области чаще всего размещают отапливаемые комнаты для хозяйственных нужд (прачечные, кладовки, инструментальные, мастерские). Нередко на северо-восток выводятся кухонное помещение и ванная с туалетом.
Восточная
Самая удачная сторона, если не считать южную. Станет отличным решением для обустройства внутренних общественных территорий, в том числе бассейна и спортзала. В этом же крыле хорошо выделить место под спальные зоны для особо активных домочадцев, любящих вставать с первыми лучами солнца. Вместе со спальнями неплохо обустроить гардеробную.
Юго-восточная
Ее чаще всего задействуют под кухонную зону и столовую. Прием пищи в свете утреннего солнца поможет окончательно проснуться и получить заряд бодрости. Не исключено, что кому-то понравится здесь спать. Эта же область станет верным выбором в пользу кабинета. Гостиную также стоит разместить здесь.
Южная
Лучшая сторона для организации общественных помещений. Гостевые комнаты, детская, обеденная — все это станет идеальным решением. Если рассматривать большой коттедж, здесь весьма кстати придется игровая или музыкальный зал. Опираясь на схему расположения построек, строений на земельном участке, террасу тоже лучше пристроить с юга.
Западная
Не слишком благоприятная зона в плане обустройства жилых комнат. Больше подходит для размещения лестниц, коридоров, кладовых, санузла (желательно наличие окна).
Конечно, учитывать стандарты и статистические данные правильно. Однако у каждого собственника есть личные предпочтения. Кроме того, планировку внутренних помещений он проводит с учетом пожеланий других членов семьи. Так, далеко не каждой хозяйке придется по вкусу готовить в юго-восточной особо солнечной зоне. Продолжительная готовка может сопровождаться существенным повышением температуры, без специальных средств (кондиционеров и вентиляторов) обойтись будет очень непросто.
Местоположение жилого здания в зависимости от площади надела
Размер земли напрямую влияет на особенности размещения основного объекта. При составлении плана его необходимо учитывать наравне с другими факторами.
Нормы расположения дома и строений на участке 6 соток
Учтите, это весьма небольшая территория. Чтобы расположить на ней все необходимые постройки, придется хорошо потрудиться.
Любая частная земля при планировании строительства предполагает обустройство на ней трех основных зон:
- жилое сооружение;
- огородная и садовая области;
- место для отдыха.
Жилье — наиболее важный элемент застройки. Где его предстоит разместить, решают в первую очередь. Если владельцы земельного надела занимаются садом и огородом, резонно предположить, что под свои увлечения они отведут большую часть площади. Тогда под основное строение следует отвести северную. Так удастся оградить многочисленные растения от затенения и ветра. Когда же земля приобреталась исключительно с целью отдыха, построить жилой объект можно в любом месте.
Как расположить дом на 10 сотках
Наиболее распространенный размер. Приличное пространство позволит спроектировать большой коттедж, возвести баню, беседку, основать игровую или спортивную площадку, разбить сад, огород и даже обустроить небольшой искусственный водоем. При грамотном распределении земельных ресурсов можно подобрать местечко для летней кухни и гостевого домика.
Оптимальным решением будет заложить строительство главного здания в северной части надела (как в предыдущем случае). Проблем с холодным ветром и недостаточной освещенностью удастся избежать. Любителям уединенного образа жизни придется по нраву несколько иное расположение. Жилище необходимо построить в центре сада.При этом можно провести дорожку для автомобиля к проезжей части и организовать отдельную пешеходную зону.
Размещение построек на земельном участке 20 соток
Очень большая территория. Здесь полет фантазии попросту неограничен. Реализовать в полной мере удастся даже самые смелые задумки. Главное — следить за тем, чтобы все строения (основные и вспомогательные) смотрелись гармонично. В последнее время стало популярным вносить минимум изменений при благоустройстве, оставляя как можно больше первозданного ландшафта. Данный подход поможет не только основательно сэкономить, но и приобщиться к прелестям естественной природы. Для возведения жилища лучше задействовать самую высокую точку местности.
Влияние формы
Она влияет на месторасположение элементов застройки не меньше, чем общая площадь.
Как расположить дом на узком наделе
Без преувеличений — это самый проблемный момент для строительства. Эта конфигурация существенно ограничивает архитектурные и дизайнерские возможности. Распределить на зоны землю самостоятельно достаточно сложно, как и подобрать подходящий готовый проект. Определяясь с местом основания жилого здания обычно берут за основу рельефные особенности и пространственную ориентацию.
Коттедж на вытянутой территории целесообразно разместить фронтом на улицу. Когда сразу за забором находится шумная трасса, жилище стараются отодвинуть внутрь. Как вариант, основание жилья следует заложить у одной из боковых сторон (более затененной).
Как должен располагаться дом на участке прямоугольной формы
Самая подходящая и удобная конфигурация. Расположить главный объект можно на свое усмотрение, не боясь возникновения осложнений при зонировании участка. Владельцам земли на южном склоне можно построить его на самой высокой точке местности. Тем, у кого земельная часть на восточном или западном, лучше предпочесть север. Если к застройке предлагается северный уклон, строительство нужно разворачивать ближе к центру или чуть западнее. На «прямоугольниках» практикуется как стандартное проектирование жилья, так и его смещение вглубь надела.
Расположение на углу
Еще один проблемный вариант. Строить основное здание в таком случае уместнее по территориальной оси, максимум с небольшим смещением. Также неплохо осуществить индивидуальное проектирование, опираясь на особенности территории. При этом не следует забывать, что с двух сторон участок граничит с улицей, что еще сильнее ограничивает возможности планирования.
Как правильно разместить дом, поставить на земельном участке по фэншуй
Это восточное учение сейчас все чаще задействуют при составлении строительного проекта. Основывается оно на положительной и отрицательной энергетике, которая присваивается всем, в том числе неодушевленным предметам. Место под застройку тщательно осматривается, анализируются потоки энергии, отдаваемые землей. Очень важно отметить наличие разломов коры, если таковые имеются на застраиваемой территории.
Несколько рекомендаций, в которых определенно есть здравый смысл:
- Нельзя строить жилье на вершине холма.
- При организации пространства лучше отдавать предпочтение стандартным классическим конфигурациям построек.
- Жилище не стоит возводить в местах с отрицательной энергетикой (кладбище, тюрьма, оживленная трасса, медицинские учреждения, древние руины и т.д.).
Как ничего не нарушить при планировании
Занимаясь проектированием, не стоит забывать о правилах размещения дома и строений на участке. В первую очередь полностью освободите свой надел от посторонних ненужных объектов и отметьте границы (хоть колышками). Все, что внутри — ваша собственность, остальное — под запретом. При этом важно понимать, что и внутреннее обустройство подлежит строгому регламентированию. Любые постройки должны размещаться на территории только согласно установленным нормативам и положениям.
Чтобы избежать возможных проблем при планировании, лучше довериться профессионалам. Так, «Авирон девелопмент» поможет справиться с возникающими сложностями — мы предлагаем уже готовые варианты домов, которые оснащены всем необходимым для жизни.
Советы, которые помогут расположить постройки разумно
Выразительный рельеф, конечно, непрост в освоении, но обладает собственными плюсами:
- Если местность неровная, главное здание следует строить на возвышенности с выходом в сторону основной территории.
- Строение в верхней области позволит выполнить гидроизоляцию подвального помещения и фундамента.
- Не забывайте о сторонах света и розе ветров. Располагать объект необходимо с учетом этих особенностей.
- Не возводите жилище так, чтобы оно отбрасывало тень на дворовые элементы в течение всего дня, особенно актуально для любителей сада и огорода.
Коммуникации и как к ним подключиться
Размышляя, как правильно размещать постройки на участке, выясните, где именно проходят все нужные коммуникационные системы. Конечно, если вы не фанат полного «хаоса» на собственной земле. Если не обратить на столь важный нюанс внимание, надел неизбежно придется перерыть траншеями, монтировать дополнительный газопровод в неподходящем месте или проложить электрокабели не так, как было задумано.
При создании проекта имейте в виду:
- Электричество подается по проводам со столбов. При необходимости следует установить добавочные опоры (если жилье предстоит расположить в глубине надела).
- Водопроводные трубы необходимо проложить так, чтобы избежать любого их повреждения в процессе строительных работ.
- Если централизованная канализация отсутствует, позаботьтесь о наличии сливной ямы. Располагаться она должна подальше от жилища, но в доступном месте для осуществления технического обслуживания.
- Не отодвигайте главное здание слишком далеко от газопровода.
Ориентация дома относительно солнца
Описанные ниже советы будут актуальны для большей части РФ. Прислушиваться к ним или нет — личное дело каждого собственника.
Спальня
Окна спальной зоны должны выходить на юго-восток или восток. Так удастся достичь максимальной освещенности и обеспечить всех домочадцев целебной силой солнечных лучей. Если расположить основное их число на западе, членов семьи будет беспокоить духота. Северное расположение — вечный полумрак, не способствующий хорошему настроению.
Кухня
В кухонной зоне всегда жарко и влажно. Поэтому помещение для приготовления пищи лучше оборудовать в северной части здания. Из этой области должен открываться свободный обзор игровых площадок, иметься доступ к детским. Привлекательный пейзаж снаружи также не помешает, ведь здесь хозяйка дома проводит немало времени.
Гараж
Его местоположение может быть различным. Так, неплохая идея построить его отдельно, сделать примыкающим к жилью, полностью совмещенным (цоколь или первый этаж). Не забудьте о свободном подъезде к месту стоянки автомобиля и достаточной площади для маневров.
Итоги
Размещение строений, объектов на земельном участке — очень непростое ответственное дело. Подходить к нему необходимо с максимальной серьезностью. От того, насколько грамотно будут произведены все расчеты, зависит благополучие домочадцев. Помните, нарушение любых установленных норм и положений может привести к вынужденному сносу или перемещению, что является глобальной проблемой, решить которую в два счета не получится. Ниже представлена подборка планировок.
