Как зарегистрировать дом, построенный на земельном участке: инструкция по регистрации и оформлению документов на загородное жилье
В этой статье мы ответим на актуальный вопрос, как зарегистрировать новый жилой частный дом, построенный на земельном участке. По данным «Интерфакса», до 70% граждан нашей страны мечтают об индивидуальных постройках. Порядка 23 млн семей с удовольствием уехали бы из городских квартир, предпочтя суету мегаполиса загородной жизни. Останавливают их в этом намерении цены на землю и стоимость строительных материалов. Кроме того, в рамках соответствующего рынка существует дополнительная проблема, касающаяся процессов регистрации ИЖС. Быстро справиться с бумажной волокитой сможет человек, нанявший профильного юриста или самостоятельно прошедший грамотную информационную подготовку.
Зачем нужно оформление права собственности на дом
По законам Российской Федерации фактически существующее строение не может считаться объектом юридического права до того момента, пока сведения о нем не появятся в ЕГРН. Его владельцы лишаются целого спектра возможностей. Они не могут:
- проживать в помещении;
- проводить инженерные коммуникации;
- оплачивать коммунальные услуги;
- оформлять договоры аренды;
- закрывать сделки по купле-продаже;
- закладывать имущество в банке по залоговой системе;
- включать строение в завещания;
- записывать дарственные бумаги и так далее.
Более того, недвижимость приобретает статус самостроя, что само по себе противоречит действующему законодательству страны. Поэтому для многих вопрос, с чего начать оформление собственности нового частного дома на земельном участке, остается актуальным.
Основные задачи оформительской процедуры
Регистрация прав на индивидуальное жилищное строительство — это процесс, выгодный как для обладателя постройки, так и для государства. Он открывает перед гражданами целый перечень возможностей:
- защиту со стороны правительственных служб, в том числе полицейских и пожарных;
- выдачу компенсаций, например, если здание пострадало от стихийного бедствия;
- разрешение на осуществление различных сделок, таким как сдача в аренду, купля-продажа, завещание и дарственная;
- доступ к работам по определению кадастровой стоимости — реальная оценка ликвидности;
- начисление имущественных налогов, с учетом всевозможных льгот и социальных вычетов.
По законам, действующим на территории Российской Федерации, каждый объект представленного формата должен иметь владельца.
Что дает оформление дома в собственность в 2022 году
Граждане, которые реализовали процедуру по внесению нового жилища в профильные списки ЕГРН, получают:
- юридическую защиту своих прав на владение участком;
- возможность законного участия в программе налогообложения;
- гарантию на получение компенсации в определенных ситуациях.
Яркими примерами случаев, в рамках которых правительство компенсирует те или иные утраты, являются, прежде всего, разрушения из-за стихийных бедствий. Если здание пострадает от наводнения, пожара или любого другого чрезвычайного происшествия, государство обязательно адресует деньги его хозяину.
Оформление дома: пошаговая инструкция
Вся операция проводится согласно следующему регламенту:
- Вызов кадастрового инженера.
- Получение оценочного плана.
- Заполнение уведомления на постройку.
- Выдача технического паспорта.
- Присвоение почтового адреса.
- Прописка местной администрацией.
Нужно учитывать, каждый из перечисленных этапов может состоять из дополнительных операций. Однако даже человек, далекий от дел бюрократического и юридического характера, легко с ними справиться.
О том, как оформить новый дом в собственность после строительства и что нужно, чтобы этот процесс прошел гладко, вам расскажут специалисты компании «Авирон Девелопмент». Наша организация успешно и стабильно развивается на рынке в сфере недвижимости. Мы воплощаем проекты коттеджных поселков, разрабатываем инновационные подходы, привлекаем инвесторов и занимаемся вводом сооружений в эксплуатацию. Одна из знаменитых инициатив нашей команды — загородный комплекс «Березка All Seasons», расположенный на территории Воронежской области.
Список документов для регистрации нового жилого дома, построенного на земельном участке
Перечислим минимальный пакет документальных свидетельств, которые понадобятся людям, приобретающим жилье, например, на вторичке:
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
- заявление;
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- набор правоустанавливающих бланков на ЗУ;
- квитанция об уплате пошлины.
Объект, воздвигнутый с нуля, регистрируется с задействованием других бумаг;
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- декларация на дополнительные строения;
- согласительные выписки от местной администрации.
Как уже говорилось ранее, составить все перечисленные документы можно как самостоятельно, так и с помощью профильного юриста.
Следующий этап оформления дома после постройки: госпошлина
В соответствии с нормативами, представленными в Федеральном законе № 221-ФЗ, каждый человек, желающий зарегистрировать ИЖС, должен заплатить 2 000 рублей в качестве государственной пошлины. Аналогичную сумму вносят в бюджет люди, приобретающие обыкновенную квартиру. Если надел приобретается в долевом варианте, то величина делится на всех потенциальных собственников. В адрес супругов такое правило не применяется — семьи проводят транзакцию в едином формате. Правда, органы опеки могут потребовать выделить определенное количество долей несовершеннолетним детям.
Порядок оформления в собственность дома в ипотеке
Современные российские банки достаточно неохотно принимают заявки на участие в программе ипотечного кредитования, если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве. Однако сам процесс взятия кредита не подразумевает сложных операций. Он имеет два ключевых параметра:
- необходимость подготовки правоустанавливающей документации на земельный участок;
- высокие процентные ставки, отражающие слабую ликвидность соответствующих объектов на вторичном рынке.
По статистике, банковские организации соглашаются выдать рассматриваемый заем только в 10% случаев.
Получение выписки
Вопрос о том, как оформить документы на частную собственность для нового дома, построенного на участке, на самом деле волнует многих людей. Вне зависимости от того, как именно было приобретено недвижимое имущество, бумаги, подтверждающие факт смены владельца будут выдаваться в отделении МФЦ. Забрать их можно, в том числе и в электронном виде, при помощи официального сайта Росреестра.
Срок оформления
В Федеральном законе № 221-ФЗ также прописаны и временные границы, в течение которых сотрудники профильных ведомств должны разобраться с соответствующей заявкой:
- Заявления, отправленные через Многофункциональные центры, рассматриваются в течение семи рабочих дней.
- Резолюции по пакетам документов, поданных с задействованием портала Госуслуги, выносятся буквально за сутки.
По статистике, на предварительную работу по сбору всех необходимых документальных свидетельств, уходит порядка 1—2 месяцев. Именно о таких цифрах говорят профильные юристы.
Особенности регистрирования по типу земли
Перед тем как поставить на учет построенный частный дом и начать оформлять документы на его основание, учитывайте, что любой земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, обладает своим преимущественным предназначением. Справиться с кадастровым оформлением получится только тогда, когда объект возводится на локации, пригодной для ИЖС. В рамках, скажем, СНТ строительные работы проводить нельзя.
Нюансы в случае с самовольной постройкой
У каждого коттеджа должен быть свой владелец, а здания, не оформленные в ЕГРН, признаются самостроем. Последствий у такой проблемы несколько:
- признание факта самовольного захвата, с последующим наложением штрафа от 1 000 до 20 000 рублей, для физических и юридических лиц соответственно;
- организация работ по демонтажу и сносу, естественно, за счет хозяина земельного участка.
Легализация ЗУ — это единственный правильный выход, открывающий дорогу к процессам спокойного и нормального владения землей.
Оформление бесхозного жилья
Требования для регистрации собственности на загородный жилой дом после строительства прописаны в Федеральном законе № 221-ФЗ. В этом же правоустанавливающем документе присутствует термин, обозначающий строение, не имеющее официального владельца. Правда, соответствующий статус присваивается исключительно коттеджам, оставленным хозяевами, как минимум, три года назад. Узаконить такой объект смогут люди, проживающие в нем на протяжении пятнадцати лет. Адресация указанного запроса также производится путем обращения в местное подразделение Росреестра.
Построил жилой дом: как его зарегистрировать и оформить право собственности
Вопросами данного порядка занимаются представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По нормам текущего законодательства сотрудники ведомства могут рассматривать заявки как минимум в течение семи рабочих дней (без учета праздников и выходных). Если обращение поставляется через МФЦ, то к указанному сроку можно приписать еще от 24 до 48 часов. Впрочем, существует и другой, более короткий путь. Все справки можно отправить через Госуслуги, в цифровом, электронном виде. Тогда резолюция будет вынесена всего лишь за одни сутки.
Стоимость услуг и государственная пошлина
Процесс регистрации коттеджа, как и любая другая операция соответствующего формата, реализуемая специалистами Росреестра, предоставляется исключительно в платном формате. Чтобы оформить частную постройку на земельном участке, выгодоприобретателю придется пополнить бюджет государства на сумму в 2 000 рублей. Об аналогичных расценках говорится и в нормативах, касающихся процедур по постановке на учет в ЕГРН обыкновенных квартир в МКД.
О том, как именно провести транзакцию, вам расскажут менеджеры компании «Авирон Девелопмент». Наша организация занимается обустройством коттеджных поселков на территории Воронежской области. Сотрудники фирмы помогают клиентам абсолютно во всем: от этапов предварительного сбора документов до шагов по взаимодействию с представителями Росреестра.
Какие проблемы могут возникнуть: подводные камни
Многих пугает ситуация, когда надо решать, с чего начинать оформление дома в собственность и что нужно, чтобы зарегистрировать его на участке. Однако сам по себе данный бюрократический процесс. Тем не менее у многих домовладельцев нередко возникают неприятности, касающиеся:
- Неграмотно составленных технических планов или других проектных бланков. Заполнением таких бумаг занимаются кадастровые инженеры, которые, кстати, нередко допускают ошибки.
- Несоблюдения сроков — ситуаций, в рамках которых здание уже стоит, а его хозяин даже не думает о начале регистрационного процесса. Нетрудно догадаться, что такой подход — это прямая дорога к различным штрафным санкциям со стороны государственных надзорных ведомств.
- Изначально недостаточного количества выписок и свидетельств. Например, земельный участок, использованный для постройки, может внезапно пропасть из ЕГРН. Тогда его владельцу придется вновь проходить через все сопутствующие инстанции.
Избежать неприятных ситуаций получится только у людей, прошедших должную информационную и инструкционную подготовку, или обратившихся к квалифицированным профильным юристам. В роли последних могут выступать специалисты компании «Авирон Девелопмент».
Как сделать документы, чтобы поставить на учет частный дом: возможен ли отказ
Иногда представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выносят отрицательные резолюции по свежим заявкам соответствующего формата. Причин у такого положения дел несколько:
- домовладелец взаимодействует с ведомством путем привлечения третьего лица, не способного предоставить нотариальную доверенность;
- в документальных свидетельствах присутствуют ярко выраженные ошибки или некорректно заполненные блоки;
- технический план объекта поставляется с определенными, значительными неточностями.
Стоит сказать, что сотрудники Росреестра не могут безосновательно отказать в постановке на учет. Специалисты инстанции должны дать мотивированный отчет о своих действиях, подкрепив его постановлениями, нормативами и регламентами, опирающимися на действующее законодательство Российской Федерации.
Подведем итоги
Итак, сама процедура регистрации построенного или приобретенного коттеджа на частном земельном участке выглядит максимально просто. Владельцу объекта следует:
- Вызвать уполномоченного кадастрового инженера.
- Получить верный оценочный план, заполненный по всем правилам.
- Сформировать соответствующее уведомление.
- Отправить бумаги в надзорный орган.
- Забрать технический паспорт.
- Присвоить почтовый адрес.
- Прописаться, обратившись в местную администрацию.
Многие граждане боятся трудностей и предпочитают «общаться» с сотрудниками Росреестра исключительно через профильных юристов (конечно же, путем заполнения нотариальной доверенности).
Однако справиться со всеми сопутствующими работами можно, в том числе и самостоятельно. Чтобы грамотно организовать процесс, придется ознакомиться с необходимой информацией, задействуя все доступные источники данных. Разъяснить аспекты будущей операции могут, например, специалисты МФЦ, также принимающие бумаги и пересылающие их в ЕГРН.
Теперь вы знаете, как правильно зарегистрировать новый жилой дом на земельном участке и что нужно для оформления документов о частной собственности.
