Межевание земельного участка: что это такое, для чего нужно и как сделать
Определение границ территориальной собственности, с последующим оформлением документа, подтверждающего ее геодезический контур и площадь — мероприятие, которое носит добровольный характер. Как правило, приглашение инженера для проведения соответствующих работ требуется в тех случаях, когда владелец земли принимает решение о продаже, либо намеревается провести объединение, выкупив смежную территорию. Кроме того, причиной могут послужить правовые споры, нередко тянущиеся между соседями не один год. Что такое межевание земли и для чего это нужно, кто и как проводит процедуру размежевания границ земельного участка и в каких случаях она необходима? Со всеми этими вопросами вам помогут разобраться специалисты «Авирон Девелопмент».
Общее представление
Установление фактической площади и определение точного контура позволяет поставить собственность на кадастровый учет, зарегистрировать собственные права на нее и, как следствие, совершать любые виды сделок, предусмотренных законодательными нормами. Процесс предусматривает организацию геодезических работ, сбор документации, составление плана и взаимодействие с уполномоченными ведомствами, которые на основе полученных данных выдают соответствующие акты. Для проверки сведений о предыдущих регистрациях достаточно подать запрос на выписку в ЕГРН, либо воспользоваться цифровым порталом Росреестра, где представлена общедоступная карта.
Особенности терминологии
Говоря о том, что означает межевание земельного участка и какую цель оно преследует, некоторые путают эту процедуру с другими понятиями, используемыми в сфере землеустройства. Рассмотрим основные, чтобы исключить дальнейшую путаницу:
- Кадастровые работы. Обобщенный термин, в том числе охватывающий и процесс размежевания. Подразумевает подготовку любых типов документации, связанной с недвижимостью.
- Территориальная геодезия. Измерительные, проектные и чертежные задачи, результаты которых ложатся в основу плана размещения объектов.
- Приватизация. Юридическое переоформление имущественной собственности из государственной в частную, позволяющее распоряжаться землей и заключать последующие сделки аренды или продажи по усмотрению владельца.
- Землеустройство. Плановые мероприятия, организуемые муниципальными или федеральными властями, целью которых выступает повышение эффективности использования территории.
- Дачная амнистия. Термин, обозначающий упрощенную процедуру оформления документации, подтверждающей установление персональных прав владения.
В каких случаях делается межевание земельного участка
Перечень ситуаций, для которых рассматриваемый процесс является не только желательным, но и необходимым, достаточно внушителен. Наиболее распространенными считаются следующие ситуации:
- Подтверждение владельцем законного статуса собственности.
- Планирование дробления территории на несколько меньших по размеру, целью которого выступает продажа, аренда, либо передача в наследство.
- Возникновение разногласий между соседствующими собственниками.
- Преобразование путем разделения или объединения со смежной землей.
Когда можно обойтись без межевания
Законодательством предусмотрена процедура, определяемая в терминологии понятием дачной амнистии. Она подразумевает упрощенный процесс оформления права владения, применяемое при соответствии критериев, и позволяет поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, не являющиеся предметом правового спора, а также зарегистрировать домостроение, возведенное на территории при условии его соответствия установленным стандартам и нормам безопасной эксплуатации. Важно учитывать, что подобный порядок распространяется не на все случаи и требует отдельного предварительного рассмотрения сведений по подаваемой заявке.
Обязательно ли делать межевание земельного участка
До лета 2016 основным документом, определяющим действие права собственности, являлось соответствующее свидетельство, впоследствии замененное на равноценную по юридической значимости выписку из ЕГРН. Наличие одной из указанных форм означает, что в отношении объекта уже проводилась процедура определения границ и составления плана, который ранее вносился в кадастровый паспорт. В этом случае повторное размежевание потребуется при планировании объединения или разделения, участии в судебных спорах, либо для устранения выявленных реестровых ошибок.
Содержание договора
Порядок межевания земельного участка предусматривает привлечение профильного специалиста, имеющего действующий квалификационный аттестат, и оказывающего услуги на платной основе. Учитывая значимость процесса, следует ответственно подойти к составлению документа. В соглашении, заключаемом сторонами, нужно прописать перечень обязательств:
- Выезд на территорию для изучения границ.
- Определение площадного масштаба.
- Размещение по периметру межевых знаков.
- Документальное оформление плана.
- Официальное уведомление соседствующих собственников.
Профессиональные кадастровые инженеры выполняют все процедуры, необходимые для подготовки и проведения намеченных работ.
Плюсы и минусы
Многие эксперты отмечают, что межевание земельного участка дает целый ряд преимуществ, тогда как отсутствие регистрации приводит к разнообразным проблемам и затруднениям юридического характера.
Соблюдение установленного порядка становится весомым аргументом в тех случаях, когда владельцы смежных территорий начинают заявлять претензии, утверждая, что именно им должна принадлежать очередная пара соток. Кроме того, продавать или сдавать в аренду объекты недвижимости, пребывающие в подобном статусе, заметно сложнее. Обычно покупатели предпочитают получить готовую собственность, а не самостоятельно бегать по инстанциям и оформлять дополнительную документацию. На межеванном участке можно проложить коммуникации и приступить к возведению построек, а вероятность ошибок реестра ЕГРП, влияющих на определение кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налог, сводится к минимуму.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Из недостатков следует выделить финансовые и временные издержки, неизбежные для государственного оформления. На получение документов может уйти до трех недель, а организационные расходы зависят от условий, согласованных с исполнителем. Чем лояльнее предлагаемая стоимость, тем более тщательно нужно контролировать процесс, чтобы исключить возможные ошибки и проблемы в будущем.
Оценка расходов
Основанием для инженерной работы выступает договор подряда, в состав которого включается расчетная смета. Перед тем как произвести межевание земельного участка, процедура поэтапно прописывается в документации. На итоговую цену влияют многие факторы начиная с расценок, установленных исполнителем, и заканчивая спецификой объекта недвижимости: местом расположения, размерами, типом запланированных задач, отличающихся при перераспределении и разделении и т. д. Средняя стоимость проекта варьируется в диапазоне 20—30 тысяч рублей.
Алгоритм регистрации
Как только необходимые документы собраны — время приступать к основному этапу. Для этого понадобится квалифицированный и аттестованный профессионал. Кадастровый инженер — это тот специалист, кто занимается оформлением земельных участков, знает, с чего начать, как и зачем это делается и что нужно для того, чтобы сделать межевание, то есть, как происходит регистрация в соответствии с актуальными законодательными требованиями. Соглашение заключается либо с землеустроительной компанией, либо непосредственно со специалистом.
Для размежевания следует выбрать удобный день и пригласить эксперта для проведения всех необходимых замеров. Перечень работ указывается и контролируется по договору подряда. Итогом выездной процедуры становится составление проекта, на основании которого планируемые границы согласуются с соседями через официальные извещения. Собственники должны подписать уведомление, либо озвучить собственные претензии, возражение на которые также оформляется в письменной форме.
После согласования и разрешения споров остается только подать заявление и межевой план в регистрационное ведомство, которое проводит проверку, и при отсутствии нарушений выдает выписку ЕГРП, удостоверяющий факт постановки на учет.
Какие документы понадобятся
Для начала нужно собрать стандартный пакет, который подтверждает обоснованность подаваемой заявки. В него входят:
- Заявление — составляется в свободной форме.
- Паспорт владельца.
- Для официального представителя — доверенность.
- Договор купли-продажи или передачи в дар, свидетельство о праве наследования, либо иной акт, обладающий правоустанавливающей юридической силой.
- Удостоверение права владения, в качестве которого выступает выписка из ЕГРН.
- Паспортные данные по имеющимся строениям, либо справка из БТИ, подтверждающая, их отсутствие.
Сколько времени потребуется на межевание
Сам процесс оценки и фиксации замеров на участке занимает не более получаса. Для кадастровой съемки обычно используется приемник GNSS, определяющий точное местоположение границ с погрешностью до пары сантиметров.
Этапы проведения
Если составлять короткий перечень, используемый в дальнейшем как план действий, стоит внести в него следующие пункты:
- Сбор документов.
- Оформление договора подряда.
- Выездные работы.
- Получение плана с актом согласования по соседям.
- Подача заявления и сопроводительных материалов.
- Регистрация права владения.
- Получение официальной выписки.
Объекты недвижимости, внесенные в базу, отображаются на общедоступной кадастровой карте.
Сроки проведения
Учитывая добровольный статус процедуры, в законодательных нормах, регламентирующих, как должно проходить межевание земельного участка, не устанавливаются временные ограничения. Как правило, конкретные даты уточняются в соглашении с исполнителем, ответственным за реализацию основных этапов. Как показывает практика, средняя продолжительность оформления не превышает трех недель от заключения договора до получения на руки готовой выписки.
Не забудьте про соседей
Территориальное соседство с другими собственниками требует официального согласования новых границ. Передача извещения под личную подпись или отправка заказным письмом – обязательный пункт, который можно выполнить самостоятельно, либо перепоручить исполнителю. Если объект граничит с муниципальной собственностью, согласовывать ничего не потребуется, однако выявление ошибок в пользу частного владельца повлечет за собой штрафные санкции.
Как получить согласие на изменения
Закон предусматривает три варианта:
- В индивидуальном порядке. При лояльных отношениях с соседями достаточно просто попросить подписать акт.
- Через публичное извещение о собрании. Опция, рекомендованная при наличии несогласных собственников.
- С помощью публикации в местных СМИ, с соблюдением определенной формы. Выбранная газета должна официально печатать муниципальные нормативные акты.
Наличие принципиальных возражений, не позволяющих договориться, обуславливает необходимость обращения за юридической помощью, и последующей подачи судебного иска. При принятии судом положительного вердикта обновленные сведения о смежной границе будут внесены в ЕГРН независимо от согласия соседа — это значит, что межевание земельного участка проведено.
Как самому сделать размежевание
Если вы уже успели получить квалификационный аттестат кадастрового инженера — очень просто. Иначе — никак, потому что подобную деятельность могут выполнять только профессиональные специалисты. Те, кто очень хочет проявить инициативу, вправе самостоятельно обойти соседствующих собственников с актом согласования.
Сложности оформления многоконтурного плана
Протяженность объекта может осложнить проведение геодезических работ, а наличие границ сразу с пятью или более соседями одновременно затрудняет получение официального согласия. Все это сказывается на итоговой стоимости, а также на продолжительности реализации проекта.
Дачная специфика
Порядок регистрации по амнистии упрощает основные бюрократические процедуры и допускает постановку на учет без предварительного размежевания. Если речь о соответствии критериям не идет, процесс остается практически неизменным за исключением ряда нюансов:
- Для территорий, находящихся в садовых некоммерческих товариществах, источником сведений о расположении выступает генеральный план либо документ, подтверждающий право пользования.
- Согласовывать результаты расчетов придется не только с ближайшими владельцами, но и с местной администрацией, у которой также могут возникнуть вопросы и претензии.
Как оспорить проведенное межевание
В судебном порядке, подав иск о неправомерном установлении границ. Учитывая, что подобные правовые споры связаны с недвижимым имуществом, рассмотрение проводится по месту нахождения территории. В процессе оспаривания потребуется доказать собственные права, предоставив подтверждающие претензии документы: свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, инженерный межевой план и т. п. Истец также вправе запросить проведение экспертизы на досудебной стадии либо она может быть назначена судом, рассматривающим заключение землеустроительной организации как ключевое доказательство.
Как выбрать инженера
С 2016 года вступило в силу новое обязательное условие: членство профильного специалиста в СРО. Это саморегулируемая организация, в зону ответственности которой входит контроль за соблюдением законодательных норм, качеством исполнения оказываемых услуг, а также профессиональными компетенциями, определяющими результаты. Эти сведения публикуются в открытом реестре, из которого можно получить списки и контактную информацию по своему региону, уточнить идентификационные данные о действующем квалификационном аттестате, а также изучить отзывы и рекомендации о работе того или иного специалиста. В качестве инструмента оценки используется таблица результатов, отражающая уровень выполнения задач.
Заключение
Итак, теперь вы знаете, нужно ли делать межевание земельного участка, какие нюансы и особенности этой процедуры следует учитывать и как правильно подготовиться к официальному оформлению границ вашей собственности. Грамотный выбор кадастрового инженера, позитивные взаимоотношения с соседями, а также соблюдение законодательных требований — ключевые факторы, определяющие успех запланированного мероприятия.
