На что следует обратить внимание при покупке дома с земельным участком: какие вопросы стоит задавать при приобретении жилья, как правильно его выбрать и купить

Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.

Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра

Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском. Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным. Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.

Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.

Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.

Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

• Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
• При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
• Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
• Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
• Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.

Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.

Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

Качество построенных наружных стен

Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

• неправильный армированный пояс;
• плохая усадка;
• неподходящий фундамент;
• тяжелая постройка на легкой «подушке».

Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

Пол и различные перекрытия

Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.

Коттедж в "Летний берег"

Дом на Брусничной 41

Этажи

1 этаж

Площадь

96.4 м²

Комнат

3

подробнее

Коттедж в "Летний берег"

Дом на Брусничной 30

Этажи

1 этаж

Площадь

120 м²

Комнат

3

подробнее

Коттедж в "Летний берег"

Шалфей

Этажи

2 этажа

Площадь

107,38 м²

Комнат

4

подробнее

Независимо от материала необходимо, чтобы оно было ровным. Если напольное покрытие неровное, то оно будет быстро изнашиваться. Норматив деформации не должен превышать 2 мм на каждый метр длины.

Какой подвал и фундамент

Насколько эта часть постройки качественная – трудно определить, ведь она скрывается под землей. А в то же время от нее зависит прочность всего здания. Можно судить о том, что он выстроен правильно, по отсутствию трещин. Более подробно изучить могут только специалисты.

Советуем внимательно осматривать подвальные помещения. Лучше, если в этот день будет идти дождь или таять снег – будет заметно, если в него попадает вода. Но и в любой другой сезон можно просто присмотреться к углам и стенам. Наличие сырых участков, потеков и плесени говорит не в пользу объекта. Если он будет регулярно подтапливаться, то постепенно фундамент может разрушиться. Особенное внимание следует уделить вопросу, если это будущая дача, где владельцы будут проводить мало времени. Без постоянного присмотра он придет в негодность довольно быстро.

На что нужно обратить внимание, покупая дом: коммуникации

От качества этой части зависит, насколько комфортным будет проживание. Поэтому советуем обязательно проверять работоспособность систем водоснабжения и отопления, а также электричества. Допускается даже попросить предоставить договоры с обслуживающими компаниями. Если продавец отказывается это показывать, то это повод отказаться от сделки. Вполне возможно, что там большие долги либо вероятность отключения за неуплату. Отсутствие документов наводит на мысли о незаконном подключении.

Электропроводку и трубы не получится увидеть невооруженным взглядом, поэтому лучше попросить схемы разводки удобств. Их должны оформлять на любое строение, которое стоит на учете.

На что обратить внимание при покупке коттеджа: как работает водоснабжение

В первую очередь спросите, из какого источника берется вода. Если автономная скважина или колодец, придется взять жидкость из него на анализ. Это поможет определить концентрацию тяжелых металлов и других вредных компонентов. Если экспертиза покажет, что употреблять в пищу эту влагу нельзя, то вам придется все перестраивать или покупать дорогостоящие системы очистки.

Тот участок трубопровода, который проходит по улице, должен быть хорошо теплоизолирован, иначе зимой он может лопнуть или перемерзнуть. Часть труб в доме рекомендуется проверять на ржавчину и потеки.

Состояние канализации

Чтобы проверить, как она работает, достаточно слить сразу большое количество воды, например, из ванны. Если опустошаться она будет медленно, это повод подумать, оправдана ли такая проблемная купля-продажа.

Также стоит изучить на наличие влаги всю конструкцию. Если здание имеет автономную выгребную яму, то не будет лишним ее тоже рассмотреть.

Что нужно знать, когда покупаешь дом: как работает отопление

Оценить этот параметр можно только в холодное время года. Но даже летом есть возможность попросить включить котел на полчаса, чтобы пощупать трубы и увидеть, не протекают ли они. Обязательно посмотрите на сам котел. Он не должен быть ржавым или очень старым, стоит попросить показать документы на него, чтобы это проверить.

Электрика

Это еще один важный момент, который нуждается в проверке и осмотре. Чтобы уточнить материал электропроводки, достаточно достать одну розетку. Если там алюминий, то сложную технику подключить не получится. Можно попросить хозяев включить одновременно все бытовые приборы. Если сеть выдержит нагрузку, то это качество.

Что необходимо знать при покупке дома: как функционирует вентиляция

Чтобы в коттедже был нормальный микроклимат, необходим регулярный приток свежего воздуха. Большой плюс – наличие принудительной системы вентилирования. На забитость отверстия легко испытать с помощью зажженной спички.

Дверные и оконные проемы

Главное – их прочность и достаточный размер, чтобы обеспечить проветривание и освещенность. Необходимые параметры – хорошая звуко- и теплоизоляция. Желательно, чтобы двери были утеплены с обеих сторон. Профили не погнутые или поврежденные, недопустимы трещины или выбитые стекла, а также влага внутри стеклопакетов. Стоит проверить и возможные перекосы конструкций. Все должно легко открываться и закрываться, без серьезных усилий.

Как безопасно купить дом и не быть обманутым: изучаем документы

Если покупатель обошел все углы и его все устраивает, то самое время перейти к проверке правоустанавливающих и других бумаг. Давайте остановимся на этом вопросе подробнее.

Выясняем правомерность сделок, проведенных ранее

Следует узнать обо всех предыдущих договорах купли-продажи, дарения или иного отчуждения данного имущества. Если хотя бы одна из них будет недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. В результате появится настоящий владелец, а человек, который купил здание, перестанет являться хозяином.

Как правильно купить новый частный дом с земельным участком – взаимодействовать с проверенным реальным собственником.

Никаких межевых споров с соседями

Стоит убедиться, что площадь земли соответствует той, что указана на бумаге. Если величины сильно отличаются, то это слишком сомнительная покупка. Советуем сначала попросить предоставить кадастровый паспорт с обновленными границами. Это поможет избежать трудностей в дальнейшем.

Коттедж в "Летний берег"

Дом на Земляничной 24

Этажи

1 этаж

Площадь

186.4 м²

Комнат

4

подробнее

Таунхаус в "Лесково"

Рублёвская 7а/5

Этажи

2 этажа

Площадь

157 м²

Комнат

3

подробнее

Коттедж в "Лесково"

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

подробнее

Только подлинные подписи

Когда приобретается недвижимость по доверенности со стороны владельца, рекомендуется проверять документацию у нотариуса. Также желательно уточнить, действительно ли был выдан такой документ.

Наличие обременения

До покупки все аресты и залоги должны быть сняты. Эти данные можно проверить, просто заказав выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения на действия с объектом.

Также нелишним будет попросить у продавца получить справку, которая подтвердит его дееспособность.

Как выяснить слабые места

Мы разобрались, как правильно покупать дом с участком. А теперь давайте поговорим о полезных советах и хитростях, которые упростят процедуру.

Позвоните на телефон продавцу

Это первый этап. Можно сразу спросить о наличии всех необходимых бумаг, отсутствии прописанных и проблем с жилищем. Стоит говорить напрямую с владельцем, а не его семейством, чтобы не было искажения информации. Рекомендуем также учитывать интонации, с которыми произносятся фразы. Когда хозяину не хочется развивать тему, он пытается переключить внимание слушателя на преимущества. Не стесняйтесь переспрашивать, если вам не нравится ответ.

На что смотреть при покупке частного дома и какие вопросы нужно задавать

• Почему продается? Если продавец не может внятно ответить, значит, объект строился на продажу или у него есть серьезные недостатки, которые собираются скрывать.
• Зарегистрирован ли он в качестве жилой недвижимости? Если еще нет, то имеется ли разрешение на строительство? Если этого нет, то могут возникнуть проблемы с оформлением.
• Есть ли газ, вода, электричество? Какая канализация и как она устроена? Если нет, то есть ли техусловия для подключения?
• Имеется ли проектная документация, договора со строителями, акты и гарантии?

Готовимся ко встрече со зданием

Если приобретается большой коттедж, то стоит привлечь экспертов, у которых есть удостоверение, подтверждающее статус.

Выбор дня для поездки

Как правильно выбрать и купить хороший дом с землей без проблем – отправиться на осмотр в обычные часы для будущих поездок.

Если это будет дача, то можно ехать в выходной, чтобы оценить, насколько загружена ведущая туда трасса. А с объектом для постоянного проживания рекомендуем знакомиться в будни. Идеально – выдвинуться в начале рабочего дня. В сумерках можно не пытаться, видно ничего все равно не будет. Максимально продуктивным будет осмотр в дождливую погоду.

Исследование окрестностей

Лучше всего начать осматриваться еще до первой поездки, по картам. Так можно увидеть, если жилье находится рядом с опасными или вредными производствами, свалками или могильниками. Можно приехать на встречу на час раньше, чтобы все тщательно посмотреть в округе.

Оценка расположения

Убедитесь, что он стоит по строительным нормам. От линии улицы ему необходимо быть удаленным на 5 м, от соседних участков на 3 м. Если эти нормативы нарушены, то у хозяина будут проблемы с продажей и отражением на кадастровом плане.

Знакомство с продавцом

Лица, которые выступают с продающей стороны, делятся на такие категории:

• застройщик;
• строительная фирма;
• частный собственник, который реализует здание, где жил;
• владелец, который продает специально для этого построенный объект.

Частые ошибки при покупке

А теперь, когда мы разобрали основные правила и советы, предлагаем посмотреть, как действовать не стоит.

Приезжать на показ дома всей многочисленной семьей

Это не развлечение. Туда не нужно брать детей, пожилых родственников или подростков. Для осмотра не требуется толпа в 8 человек, достаточно мужа или семейной пары.

Клиент общается одновременно с несколькими риелторами

Его можно понять, так он обеспечивает себе независимый взгляд на рынок. Но по факту ни один риелтор не станет всерьез работать с подобным покупателем.

Излишняя восторженность при осмотре или проведенные там 5 часов

Часть посетителей потратит на объект всего 5 минут. У них мало времени и они знают чего хотят. Большинство из них проводят в каждом здании по полчаса.

Но есть исключения, которые затрачивают на просмотр часы. Они мысленно ставят мебель, изучают планировочные решения и ремонт, отпускают множество комплиментов. А потом стоимость жилья вырастает в несколько раз. Лучше сказать о том, что домик понравился, риелтору потом, наедине.

Начинают торговаться сразу на показе

Это усложняет отношения между сторонами, ведь собственник понимает, что так сразу сбивают цену, только если не собираются приобретать. Все торги проводить можно через агента.

Коттедж в "Березка all seasons"

Онегин 132.54 м2

Этажи

1 этаж

Площадь

132.54 м²

Комнат

3

подробнее

Коттедж в "Березка all seasons"

Дом на Левитана 12

Этажи

2 этажа

Площадь

171.8 м²

Комнат

4

подробнее

Коттедж в "Опера парк"

Лючия 136.62 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

136.62 м²

Комнат

2

подробнее

Покупают объект без строительной экспертизы

Любой частный дом – всегда немного «кот в мешке». Поэтому без серьезной проверки лучше его не оформлять в собственность. Это поможет избежать колоссальных затрат на ремонт и перестройки.

Ждут, когда цена упадет ниже минимальной

Иногда владельцам деньги нужны очень срочно, поэтому они сразу ставят самый маленький ценник. Но потом больше не уступают. Ждать, когда подешевеет, можно бесконечно.

Зовут множество юристов, не специализирующихся на недвижимости

Покупатели не всегда доверяют сделку специалистам риелторской компании. В результате спрашивают советов от людей, которые имеют мало общего со сделками купли-продажи особняков. В большинстве случаев это только запутывает дело.

Отдают задаток до оформления бумаг

Нельзя просто вручать крупную сумму в качестве аванса «под расписку». Необходимо правильно составить специальное соглашение, по которому здание не будет продано другому покупателю, а принимающая сторона не передумает приобретать.

Не получают выписки из ЕГРП еще до регистрации сделки

Получить ее можно всего за 3 рабочих дня. Следует убедиться в том, кто является фактическим собственником недвижимости, чтобы не подарить деньги мошеннику.

Не описывают интерьер

Если в планах – купить здание сразу с отделкой, то стоит заранее подробно описать все, что должно быть передано клиенту после переоформления бумаг.

Как правильно выбрать и купить дом, чтобы не обманули при покупке

Вот краткий перечень того, что обязательно нужно сделать перед тем, как оплачивать приобретение:

• осмотреть помещения;
• изучить состояние канализации, перекрытий, фундамента, водоснабжения, систему отопления, электричество и вентиляцию;
• открыть – закрыть окна и двери;
• уточнить состояние документов, подписей и фактического владельца;
• не допустить типичных ошибок;
• не передавать аванс до подписания договоров.

Несколько советов: что надо знать при покупке дома с участком

Вот пара вещей, о которых следует помнить, когда приобретается жилье:

• взаимодействовать только с собственником либо риелтором;
• оценить, насколько критичны недостатки и можно ли с ними смириться;
• проверить состояние электросети, включить мощные приборы, чтобы уточнить, выдерживает ли нагрузку;
• брать выписку из ЕГРН до подписания бумаг;
• постараться выяснить у соседей или в администрации поселения, не прописан ли отбывающий наказание или душевнобольной – после возвращения из мест лишения свободы они имеют право жить там, где у них прописка.

Мы рассмотрели, что нужно делать, если мы покупаем дом, разобрали, на что обратить внимание и какие вопросы точно возникнут при покупке земельного участка и какая помощь может понадобиться. Все эти советы и правила помогут не ошибиться и найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение жилья – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить объект всеми доступными методами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в «Авирон Девелопмент». Наши специалисты предложат подходящие варианты по выгодной цене.