коттедж в “Лесково”
Амстердам
2 этажа
Площадь дома: 900 м²
2 562 269 ₽
Выберите дом к участку
Выбор дома к участку
участок в “Лесково”
ул. Левитана, уч. 125
12 соток
2 562 269 ₽
Выбрете участок
Кликните на участок, чтобы его выбрать
Инфраструктура:
200 000 ₽
итоговая стоимость
0 ₽
Кликните на участок
Выберите участок
Выбор дома
Выберите дом
Развернуть

Расположение построек на земельном участке: как правильно расположить строения на территории загородного дома — схема и советы

16219 мин

Каждый владелец собственного надела земли мечтает максимально его благоустроить. Именно поэтому так важно грамотно подготовить планировку, где будет продумана не только структура будущего строительства, но и оптимально сформирован привлекательный ландшафт. Перед началом строительства дома также важно ознакомиться со всеми нормативными требованиями. Они включают в себя природоохранные нормы, строительные, противопожарные, санитарные и другие. Необходимо учитывать все нюансы, для того чтобы избежать в дальнейшем непредвиденных последствий. В этой статье мы разберем основные правила и схемы расположения загородного дома и расстановки построек на дачном земельном участке, как лучше все разместить и расположить.

как правильно разместить строение на участке

Обязательно ли планирование земли в частном секторе

План земельного надела представляет собой систему, определенный порядок того, как будут расставлены основные зоны и объекты на территории вашего владения. Законодательно процедура планирования не носит обязательный характер, однако если рассуждать объективно и логически, то она нужна. На это есть несколько причин:

  • На федеральном и местном уровне действуют определенные требования, в том числе противопожарные, санитарные, а также правила застройки частного сектора и т. д. Они обязательны к исполнению.
  • Отсутствие плана приведет к тому, что стройка и посадка деревьев будут бессистемными, а это значит, что территория будет использована нерационально, могут остаться неиспользованные зоны.
  • Из предыдущей причины вытекает следующая: на возможную перепланировку наверняка понадобятся дополнительные траты, что также является невыгодным.

Резюмируя все вышесказанное, можно заявить: планирование земли необязательно, однако без него велика вероятность излишних потерь с точки зрения финансовых и временных ресурсов, а также проблем с надзорными органами.

как разместить постройки на земельном участке

С чего начать разметку участка: схемы

В Градостроительном кодексе РФ закреплено такое понятие как «красная линия». Фактически она представляет собой черту, определяющую границы вашей территории и отделяющую ее от соседей и зон общего пользования. Четкое соблюдение застройки согласно этой отметки обязательно. Например, недопустимо даже, чтобы калитка забора при открытии пересекала красную линию. Если так происходит, то необходимо наладить все так, чтобы она открывалась исключительно внутрь.

Красная линия может быть двух видов: проектной или существующей. В первом случае она не подкреплена законом и является условной, тогда как во втором все считается уже согласованным и вступает в юридическую силу. После утверждения существующей границы можно планировать схему размещения строений на земельном участке.

правильное расположение строений на земельном участке

Какие факторы стоит учитывать

Есть несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание при строительстве.

  • Рельеф. Важно брать в расчет все естественные неровности (холмы, овраги, низины), а также оценить общий уклон.
  • Форма вашего земельного надела. Как правило, она бывает прямоугольной, но встречаются и треугольные, трапециевидные, Г-образные варианты.
  • Тип почвы. Идеальный вариант — чернозем. Однако может попасться и песчаный, и тяжелый глинистый, или даже каменный грунт. Если вы планируете выращивать у себя растения, то лучше выбирать плодородные варианты.
  • Расположение грунтовых вод или наличие поблизости естественных водоемов. Если на местности не предусмотрен центральный водопровод, то вам придется делать скважину самостоятельно. Близкое расположение грунтовых вод станет для вас преимуществом. Также по строительству вблизи водоемов существуют определенные ограничения.
  • Учет стороны света. При подготовке проекта опирайтесь на сведения о местонахождении вблизи объектов ИЖС: магистральных коммуникаций, линий электропередач, дорог и соседних домов. Роза ветров — также важный фактор, который необходимо принимать во внимание.
схема размещения строений на земельном участке

Строительные нормы, регламентирующие правильное расположение построек (строений) на земельном участке

Выше уже говорилось, что одним из обязательных требований является соблюдение так называемой красной линии. За счет наличия этой условной черты ваши здания не мешают участникам дорожного движения (если надел граничит с дорогой) — велосипедистам, прохожим и водителям.

Также существует основной нормативный документ, который регламентирует и определяет минимальные расстояния до различных объектов — природных и хозяйственных. Он носит обязательный характер. Название регламента — СНиП 30–02–97. Так, согласно одному из требований, расстояние от красной линии до жилого дома должно быть не менее 5 м, а до проезда — 3 м. Хозяйственные конструкции допустимо располагать от условной черты на 5 м до улицы и проезда.

как располагать постройки на дачном участке

К примеру, установка ограждения по границе земельного надела не означает, что вы вправе заниматься размещением любых объектов. Здесь важно учитывать тот факт, что ваше вмешательство не должно повлиять на комфорт и удобство окружающих. К примеру, посаженые деревья не могут загромождать проезжую часть или тротуар. А в том случае, если у вас есть возможность что-то изменить без претензий от соседей, то это вполне возможно зафиксировать юридически — понадобится нотариальное заверение.

дом на дачном участке

Существуют также минимальные нормируемые расстояния, относящиеся к другим объектам:

  • для жилых построек — 3 м;
  • хозяйственные постройки (курятник, хлев и т. д.) — 4 м;
  • гаражные сооружения — 1 м;
  • баня, туалет, душ — 2, 5 м;
  • деревья, в зависимости от высоты: высокие — 4 м, среднерослые — 2 м, кустарники — 1 м.
как расположить постройки на дачном участке

Чтобы измерить условную дистанцию, отсчет ведут от стены или цоколя. Расстояние между зелеными насаждениями измеряют от примерного центра ствола. Если вы изначально правильно посадили дерево, то в дальнейшем обильно разросшаяся крона не может стать причиной претензий со стороны соседей.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Важно помнить, что согласно планировке, площадь всех зданий, включая хозяйственные сооружения, площадки, дорожки, не должна занимать более чем 30% всей территории. Оставшиеся 60% относятся к зеленой зоне, так как нельзя застраивать весь земельный надел.

как правильно разместить постройки на земельном участке

Санитарные требования к расположению построек на даче

Эти нормативы связаны со здоровьем людей, именно поэтому им стоит уделить особое внимание. В регламенте, о котором уже упоминалось выше, также есть нормативы, которые предусмотрены для обязательного соблюдения из санитарных соображений. Одно из таких правил гласит, что дом и подвал должны находиться на расстоянии не менее 12 м от туалета и хозяйственных помещений для животных, более 8 м от душа, сауны, бани, а скважину для воды необходимо расположить так, чтобы она была не менее чем в 8-ми метрах от компоста и септика.

Также важно соблюдать приведенные нормы и по отношению к прилегающим участкам.

Если строение для животных имеет общую с жилым помещением стену, то здесь понадобится изолированный вход. Располагать такую дверь следует на расстоянии не менее 7 м от входной, ведущей в дом.

Если вы хотите более подробно узнать о санитарных нормах, которые касаются расположения скважин, колодцев, выгребных ям и всего того, что относится к водоотведению и водоснабжению, то вы можете обратиться к регламентам СНиП 2.04.02—84 и СНиП 2.04.0 —85.

расположение дома и построек на участке

Противопожарные правила

В приведенной ниже таблице, основанной на ФЗ-123, указаны классы горючести для материалов, а также расстояние между возведенными объектами, допустимое по регламентным требованиям.

класс А— не подверженные горению;

класс Б—то же, что и А, однако но с перекрытиями;

класс В—древесина и каркасные ограждающие системы.

схема расположения строений на земельном участке

В том случае, если вы хотите построить на одной территории сразу два дома, то здесь все будет регламентироваться правилами для смежных земельных наделов.

Для построек внутри вашего участка нет особых регламентных требований, касающихся противопожарной безопасности.

На расстояния, способные помешать распространению огня между зданиями, расположенными близко к друг другу, влияет, то из чего построен дом, гараж и хозяйственные сооружения. Подробные цифры приведены в СНиП.

Для построек более одного этажа регламентом все предусмотрено таким образом, чтобы все проживающие на улице были в одинаковой мере обеспечены достаточным количеством солнечного света. Для жилья, состоящего из 2х и более этажей, действует расстояние между домами более 15 м. Если это 4 этажа, то 20 м.

расстановка построек на участке

Природозащитные требования

Между жилыми домами и лесом, расположенном поблизости, проходит граница. Расстояние между этими объектами должно быть не менее 15 метров. Это требование призвано защитить природу от пожаров и иных бедствий, связанных с деятельностью человека.

Сюда же относятся нормы к сохранению водоемов, если ваш надел расположен вблизи таковых. Также есть ограничения по использованию береговой линии для выгула собак, отдыха, создания компостных сооружений и т. д. Даже небольшую территорию вблизи воды нельзя огораживать, так как вся линия берега на ширину до 20 м считается государственным недвижимым имуществом.

как правильно располагать строения на участке

Как замерить расстояние для правильного расположения строений на земельном участке

Неверный замер территории может привести к спорам и разногласиям. Здесь важно учитывать несколько нюансов:

  • наличие выпуклых декоративных объектов у зданий (если они выступают более чем на 500 мм, то измеряется расстояние уже от них, а не от стены);

  • исходная точка, от который ведется подсчет метров у живых насаждений — центральная часть ствола. Это означает, что в дальнейшем, если деревья разрослись слишком сильно и заходят на территорию ваших соседей, то они не могут вам предъявить официальную претензию, так изначально все требования были соблюдены.

расположение построек на даче

Какая понадобится техника

Если вы хотите провести планировку своими силами, то есть вручную, то вам пригодится хозяйственный инвентарь: совковая и штыковая лопата, тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка). Также понадобится тележка для перевозки грунта. Этот способ считается менее затратным с финансовой точки зрения.

Второй вариант — заказать аренду тяжелой техники: грейдер или бульдозер со специальным ковшом, а также трактор с культиватором. Так вы спланируете все гораздо быстрее, но и обойдется это дороже, чем предыдущий вариант.

правильное расположение построек на участке

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Соблюдение всех вышеперечисленных нормативов (санитарных, противопожарных и так далее) — это в первую очередь страховка от неприятных обстоятельств для вас и вашей семьи. Вы сами заинтересованы в следовании нормативам, так как это убережет вас от пожара, несчастного случая и иных проблем.

Также не исключена административная ответственность, то есть штрафы и санкции со стороны надзорных органов за несоблюдение регламентированных требований. Одно из самых строгих наказаний за проступок — принудительный снос застройки, созданной с нарушениями. Более подробно об этом можно прочитать в Градостроительном кодексе РФ. Именно поэтому так важно соблюдать все предписанные требования. Придерживаясь их во время строительства, вы сможете построить безопасный дом без неприятных последствий для себя и окружающих.

как разместить постройки на участке как правильно размещать постройки на участке

Размещение энергопринимающих устройств

К таким приборам относятся обогревательные котлы, система освещения, насосные станции, электроплиты и все то, что требует использования энергии. При подключении энергопринимающие устройства (ЭПУ) подключаются к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380 В) сетям передач. Для отражения всех технических характеристик создается план размещения ЭПУ. Для него предусмотрен свой масштаб — 1:500. Моменты, которые обязательно должны быть отражены:

  • места подключения;
  • положение ЛЭП;
  • кабельные трассы под землей;
  • трансформаторные установки (при наличии);
  • граница участка согласно кадастровой записи.

Если все расположить правильно, то территория будет использована оптимально и вам не понадобятся доработки. Вы можете также обратиться в специализированные службы, которые помогут составить подобный план.

Планировка осуществляется различными способами, здесь все зависит от площади надела, рельефа местности. При капитальной застройке план размещения энергопринимающих устройств обязателен.

схема расположения построек на земельном участке
как располагать постройки на участке

Особенности территории под ИЖС

Проект под индивидуальное жилое строительство будет иметь свои отличия. Возьмем для примера первый случай.

  • Если ЗУ 15 соток. Если на дачу вы приезжаете летом или на выходные, то эта постройка планируется для постоянного проживания, именно поэтому здесь нужна дополнительная территория для размещения объектов жизнеобеспечения: система коммуникаций, канализация, дренажная система и так далее. Здесь также имеются свои нормативные требования, которые регламентируются определенным документом.
  • 10 соток. Застройка происходит по схожему принципу. Однако здесь есть важное ограничение по площади дома — не более 100 м2. В первую очередь следует помнить о том, что для комфортного проживания семьи необходимо надежное жилье, а все остальные объекты являются вспомогательными элементами в достижении этой цели.
постройки на участке загородного дома как правильно располагать постройки на участке

Видео

Видеоролик о поселке бизнес-класса Лесково:

Заключение

В статье мы рассмотрели, как правильно располагать строения на дачном земельном участке, размещать постройки с учетом всех нюансов, особенностей и законодательных требований. Теперь вы сможете построить дом не просто на законных основаниях, но и грамотно оптимизируете расположение объектов на территории. Также вы можете рассмотреть варианты покупки готового жилья. В нашей компании «Авирон Девелопмент» мы предлагаем коттеджи, дома, таунхаусы в поселках комфорт, бизнес и премиум-класса. При застройке мы руководствуемся принципами строгого, лаконичного европейского стиля. Мы поможем вам выбрать именно тот вариант, который соответствует вашим пожеланиям и условиям. Выбирайте домовладение в «Лесково» — поселок бизнес-класса с полностью налаженной инфраструктурой, удобным расположением вблизи Воронежа; наслаждайтесь природными красотами в самых комфортных условиях с домиков в «Березке All seasons», а для любителей рыбалки и отдыха на воде идеально подойдет коттедж в эко-поселке «Летний берег», где есть возможность построить собственное жилье без ограничений в выборе архитектурного проекта. Для обладателей яхты или катера, подойдет поселок «Парус» с собственным обустроенным причалом для стоянки водного транспорта.


Расположение построек на земельном участке: как правильно расположить строения на территории загородного дома

Каждый владелец собственного надела земли мечтает максимально его благоустроить. Именно поэтому так важно грамотно подготовить планировку, где будет продумана не только структура будущего строительства, но и оптимально сформирован привлекательный ландшафт. Перед началом строительства дома также важно ознакомиться со всеми нормативными требованиями. Они включают в себя природоохранные нормы, строительные, противопожарные, санитарные и другие. Необходимо учитывать все нюансы, для того чтобы избежать в дальнейшем непредвиденных последствий. В этой статье мы разберем основные правила и схемы расположения загородного дома и расстановки построек на дачном земельном участке, как лучше все разместить и расположить.

как правильно разместить строение на участке

Обязательно ли планирование земли в частном секторе

План земельного надела представляет собой систему, определенный порядок того, как будут расставлены основные зоны и объекты на территории вашего владения. Законодательно процедура планирования не носит обязательный характер, однако если рассуждать объективно и логически, то она нужна. На это есть несколько причин:

  • На федеральном и местном уровне действуют определенные требования, в том числе противопожарные, санитарные, а также правила застройки частного сектора и т. д. Они обязательны к исполнению.
  • Отсутствие плана приведет к тому, что стройка и посадка деревьев будут бессистемными, а это значит, что территория будет использована нерационально, могут остаться неиспользованные зоны.
  • Из предыдущей причины вытекает следующая: на возможную перепланировку наверняка понадобятся дополнительные траты, что также является невыгодным.

Резюмируя все вышесказанное, можно заявить: планирование земли необязательно, однако без него велика вероятность излишних потерь с точки зрения финансовых и временных ресурсов, а также проблем с надзорными органами.

как разместить постройки на земельном участке

С чего начать разметку участка: схемы

В Градостроительном кодексе РФ закреплено такое понятие как «красная линия». Фактически она представляет собой черту, определяющую границы вашей территории и отделяющую ее от соседей и зон общего пользования. Четкое соблюдение застройки согласно этой отметки обязательно. Например, недопустимо даже, чтобы калитка забора при открытии пересекала красную линию. Если так происходит, то необходимо наладить все так, чтобы она открывалась исключительно внутрь.

Красная линия может быть двух видов: проектной или существующей. В первом случае она не подкреплена законом и является условной, тогда как во втором все считается уже согласованным и вступает в юридическую силу. После утверждения существующей границы можно планировать схему размещения строений на земельном участке.

правильное расположение строений на земельном участке

Какие факторы стоит учитывать

Есть несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание при строительстве.

  • Рельеф. Важно брать в расчет все естественные неровности (холмы, овраги, низины), а также оценить общий уклон.
  • Форма вашего земельного надела. Как правило, она бывает прямоугольной, но встречаются и треугольные, трапециевидные, Г-образные варианты.
  • Тип почвы. Идеальный вариант — чернозем. Однако может попасться и песчаный, и тяжелый глинистый, или даже каменный грунт. Если вы планируете выращивать у себя растения, то лучше выбирать плодородные варианты.
  • Расположение грунтовых вод или наличие поблизости естественных водоемов. Если на местности не предусмотрен центральный водопровод, то вам придется делать скважину самостоятельно. Близкое расположение грунтовых вод станет для вас преимуществом. Также по строительству вблизи водоемов существуют определенные ограничения.
  • Учет стороны света. При подготовке проекта опирайтесь на сведения о местонахождении вблизи объектов ИЖС: магистральных коммуникаций, линий электропередач, дорог и соседних домов. Роза ветров — также важный фактор, который необходимо принимать во внимание.
схема размещения строений на земельном участке

Строительные нормы, регламентирующие правильное расположение построек (строений) на земельном участке

Выше уже говорилось, что одним из обязательных требований является соблюдение так называемой красной линии. За счет наличия этой условной черты ваши здания не мешают участникам дорожного движения (если надел граничит с дорогой) — велосипедистам, прохожим и водителям.

Также существует основной нормативный документ, который регламентирует и определяет минимальные расстояния до различных объектов — природных и хозяйственных. Он носит обязательный характер. Название регламента — СНиП 30–02–97. Так, согласно одному из требований, расстояние от красной линии до жилого дома должно быть не менее 5 м, а до проезда — 3 м. Хозяйственные конструкции допустимо располагать от условной черты на 5 м до улицы и проезда.

как располагать постройки на дачном участке

К примеру, установка ограждения по границе земельного надела не означает, что вы вправе заниматься размещением любых объектов. Здесь важно учитывать тот факт, что ваше вмешательство не должно повлиять на комфорт и удобство окружающих. К примеру, посаженые деревья не могут загромождать проезжую часть или тротуар. А в том случае, если у вас есть возможность что-то изменить без претензий от соседей, то это вполне возможно зафиксировать юридически — понадобится нотариальное заверение.

дом на дачном участке

Существуют также минимальные нормируемые расстояния, относящиеся к другим объектам:

  • для жилых построек — 3 м;
  • хозяйственные постройки (курятник, хлев и т. д.) — 4 м;
  • гаражные сооружения — 1 м;
  • баня, туалет, душ — 2, 5 м;
  • деревья, в зависимости от высоты: высокие — 4 м, среднерослые — 2 м, кустарники — 1 м.
как расположить постройки на дачном участке

Чтобы измерить условную дистанцию, отсчет ведут от стены или цоколя. Расстояние между зелеными насаждениями измеряют от примерного центра ствола. Если вы изначально правильно посадили дерево, то в дальнейшем обильно разросшаяся крона не может стать причиной претензий со стороны соседей.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Важно помнить, что согласно планировке, площадь всех зданий, включая хозяйственные сооружения, площадки, дорожки, не должна занимать более чем 30% всей территории. Оставшиеся 60% относятся к зеленой зоне, так как нельзя застраивать весь земельный надел.

как правильно разместить постройки на земельном участке

Санитарные требования к расположению построек на даче

Эти нормативы связаны со здоровьем людей, именно поэтому им стоит уделить особое внимание. В регламенте, о котором уже упоминалось выше, также есть нормативы, которые предусмотрены для обязательного соблюдения из санитарных соображений. Одно из таких правил гласит, что дом и подвал должны находиться на расстоянии не менее 12 м от туалета и хозяйственных помещений для животных, более 8 м от душа, сауны, бани, а скважину для воды необходимо расположить так, чтобы она была не менее чем в 8-ми метрах от компоста и септика.

Также важно соблюдать приведенные нормы и по отношению к прилегающим участкам.

Если строение для животных имеет общую с жилым помещением стену, то здесь понадобится изолированный вход. Располагать такую дверь следует на расстоянии не менее 7 м от входной, ведущей в дом.

Если вы хотите более подробно узнать о санитарных нормах, которые касаются расположения скважин, колодцев, выгребных ям и всего того, что относится к водоотведению и водоснабжению, то вы можете обратиться к регламентам СНиП 2.04.02—84 и СНиП 2.04.0 —85.

расположение дома и построек на участке

Противопожарные правила

В приведенной ниже таблице, основанной на ФЗ-123, указаны классы горючести для материалов, а также расстояние между возведенными объектами, допустимое по регламентным требованиям.

класс А— не подверженные горению;

класс Б—то же, что и А, однако но с перекрытиями;

класс В—древесина и каркасные ограждающие системы.

схема расположения строений на земельном участке

В том случае, если вы хотите построить на одной территории сразу два дома, то здесь все будет регламентироваться правилами для смежных земельных наделов.

Для построек внутри вашего участка нет особых регламентных требований, касающихся противопожарной безопасности.

На расстояния, способные помешать распространению огня между зданиями, расположенными близко к друг другу, влияет, то из чего построен дом, гараж и хозяйственные сооружения. Подробные цифры приведены в СНиП.

Для построек более одного этажа регламентом все предусмотрено таким образом, чтобы все проживающие на улице были в одинаковой мере обеспечены достаточным количеством солнечного света. Для жилья, состоящего из 2х и более этажей, действует расстояние между домами более 15 м. Если это 4 этажа, то 20 м.

расстановка построек на участке

Природозащитные требования

Между жилыми домами и лесом, расположенном поблизости, проходит граница. Расстояние между этими объектами должно быть не менее 15 метров. Это требование призвано защитить природу от пожаров и иных бедствий, связанных с деятельностью человека.

Сюда же относятся нормы к сохранению водоемов, если ваш надел расположен вблизи таковых. Также есть ограничения по использованию береговой линии для выгула собак, отдыха, создания компостных сооружений и т. д. Даже небольшую территорию вблизи воды нельзя огораживать, так как вся линия берега на ширину до 20 м считается государственным недвижимым имуществом.

как правильно располагать строения на участке

Как замерить расстояние для правильного расположения строений на земельном участке

Неверный замер территории может привести к спорам и разногласиям. Здесь важно учитывать несколько нюансов:

  • наличие выпуклых декоративных объектов у зданий (если они выступают более чем на 500 мм, то измеряется расстояние уже от них, а не от стены);

  • исходная точка, от который ведется подсчет метров у живых насаждений — центральная часть ствола. Это означает, что в дальнейшем, если деревья разрослись слишком сильно и заходят на территорию ваших соседей, то они не могут вам предъявить официальную претензию, так изначально все требования были соблюдены.

расположение построек на даче

Какая понадобится техника

Если вы хотите провести планировку своими силами, то есть вручную, то вам пригодится хозяйственный инвентарь: совковая и штыковая лопата, тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка). Также понадобится тележка для перевозки грунта. Этот способ считается менее затратным с финансовой точки зрения.

Второй вариант — заказать аренду тяжелой техники: грейдер или бульдозер со специальным ковшом, а также трактор с культиватором. Так вы спланируете все гораздо быстрее, но и обойдется это дороже, чем предыдущий вариант.

правильное расположение построек на участке

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Соблюдение всех вышеперечисленных нормативов (санитарных, противопожарных и так далее) — это в первую очередь страховка от неприятных обстоятельств для вас и вашей семьи. Вы сами заинтересованы в следовании нормативам, так как это убережет вас от пожара, несчастного случая и иных проблем.

Также не исключена административная ответственность, то есть штрафы и санкции со стороны надзорных органов за несоблюдение регламентированных требований. Одно из самых строгих наказаний за проступок — принудительный снос застройки, созданной с нарушениями. Более подробно об этом можно прочитать в Градостроительном кодексе РФ. Именно поэтому так важно соблюдать все предписанные требования. Придерживаясь их во время строительства, вы сможете построить безопасный дом без неприятных последствий для себя и окружающих.

как разместить постройки на участке как правильно размещать постройки на участке

Размещение энергопринимающих устройств

К таким приборам относятся обогревательные котлы, система освещения, насосные станции, электроплиты и все то, что требует использования энергии. При подключении энергопринимающие устройства (ЭПУ) подключаются к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380 В) сетям передач. Для отражения всех технических характеристик создается план размещения ЭПУ. Для него предусмотрен свой масштаб — 1:500. Моменты, которые обязательно должны быть отражены:

  • места подключения;
  • положение ЛЭП;
  • кабельные трассы под землей;
  • трансформаторные установки (при наличии);
  • граница участка согласно кадастровой записи.

Если все расположить правильно, то территория будет использована оптимально и вам не понадобятся доработки. Вы можете также обратиться в специализированные службы, которые помогут составить подобный план.

Планировка осуществляется различными способами, здесь все зависит от площади надела, рельефа местности. При капитальной застройке план размещения энергопринимающих устройств обязателен.

схема расположения построек на земельном участке
как располагать постройки на участке

Особенности территории под ИЖС

Проект под индивидуальное жилое строительство будет иметь свои отличия. Возьмем для примера первый случай.

  • Если ЗУ 15 соток. Если на дачу вы приезжаете летом или на выходные, то эта постройка планируется для постоянного проживания, именно поэтому здесь нужна дополнительная территория для размещения объектов жизнеобеспечения: система коммуникаций, канализация, дренажная система и так далее. Здесь также имеются свои нормативные требования, которые регламентируются определенным документом.
  • 10 соток. Застройка происходит по схожему принципу. Однако здесь есть важное ограничение по площади дома — не более 100 м2. В первую очередь следует помнить о том, что для комфортного проживания семьи необходимо надежное жилье, а все остальные объекты являются вспомогательными элементами в достижении этой цели.
постройки на участке загородного дома как правильно располагать постройки на участке

Видео

Видеоролик о поселке бизнес-класса Лесково:

Заключение

В статье мы рассмотрели, как правильно располагать строения на дачном земельном участке, размещать постройки с учетом всех нюансов, особенностей и законодательных требований. Теперь вы сможете построить дом не просто на законных основаниях, но и грамотно оптимизируете расположение объектов на территории. Также вы можете рассмотреть варианты покупки готового жилья. В нашей компании «Авирон Девелопмент» мы предлагаем коттеджи, дома, таунхаусы в поселках комфорт, бизнес и премиум-класса. При застройке мы руководствуемся принципами строгого, лаконичного европейского стиля. Мы поможем вам выбрать именно тот вариант, который соответствует вашим пожеланиям и условиям. Выбирайте домовладение в «Лесково» — поселок бизнес-класса с полностью налаженной инфраструктурой, удобным расположением вблизи Воронежа; наслаждайтесь природными красотами в самых комфортных условиях с домиков в «Березке All seasons», а для любителей рыбалки и отдыха на воде идеально подойдет коттедж в эко-поселке «Летний берег», где есть возможность построить собственное жилье без ограничений в выборе архитектурного проекта. Для обладателей яхты или катера, подойдет поселок «Парус» с собственным обустроенным причалом для стоянки водного транспорта.


Расположение построек на земельном участке: как правильно расположить строения на территории загородного дома — схема и советы