Сколько нужно денег на строительство дома: какова себестоимость постройки загородного жилья — расчет бюджета
Собрать достоверную информацию о том, сколько нужно денег на строительство дома, достаточно трудно. Человеку, занимающемуся решением подобной задачи, придется принять во внимание множество разных критериев, которые, к тому же варьируются в зависимости от особенностей конкретного региона страны. Ипотечное кредитование, желание сменить квартиру на частную недвижимость из-за пандемии, рост цен на строительные материалы и общие тенденции соответствующего рынка — все эти факторы должны подвергаться максимально грамотной и всесторонней аналитике. Впрочем, справиться со всей работой получится даже у людей, не обладающих профильным экономическим образованием, ведь все необходимые данные распространяются в открытом формате.
Сколько стоит дом построить
Нетрудно догадаться, что основным источником нужных выкладок может стать крупнейшая российская финансовая компания, занимающаяся выдачей ипотек. Речь идет, конечно же, о Сбербанке России. Под управлением организации работает сервис «ДомКлик» — аналитический центр, помогающий купить, продать или арендовать недвижимое имущество. По сведениям брендовых экспертов, для возведения нового коттеджа среднестатистическому россиянину придется потратить порядка 2,7 млн рублей. Представленные цифры актуальны для января—августа 2021 года. Правда, стоит понимать, что за прошедшее время обстановка на рынке сильно изменилась. Например, актуальные для дела стройматериалы подорожали в 1,5—2 раза (об этом рассказали специалисты Forbes и РБК).
Почему строительство своего дома — новый тренд
Увеличение спроса на загородный формат жизни на территории Российской Федерации — это фактор, целиком спровоцированный пандемией. Условия последних лет, обусловленные распространением коронавируса и вынужденной самоизоляцией, сильно повлияли на людей, находящихся в поиске достойного и доступного жилища. Информативные выкладки, опубликованные на официальном портале «Интерфакс-Недвижимость», с начала эпидемии порядка 19% граждан разных мировых держав сменили квартиру на коттедж. Кроме того, каждый четвертый житель России не прочь переехать за город (об этом рапортует группа исследователей из ВЦИОМ).
На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство
Средний срок ипотечного кредитования (если брать в расчет только деньги, выдаваемые на возведение частного недвижимого имущества) в январе—августе 2021 года колебался в районе 19 лет. Причем получатели таких обязательств, как правило, отдавали порядка 26,6% суммы сразу, в качестве первоначального взноса. Представленные данные – это результат прямой аналитики статистических сведений, предложенных самим Сбербанком.
Дом или участок
Факт увеличения спроса на загородную недвижимость спровоцирован и самими банковскими организациями. Такие компании сильно упростили процесс оформления соответствующих кредитов, предложив многим людям, в том числе и льготные условия. Взаимодействие с подобными фирмами осуществляется буквально по шагам:
- Рассчитываем необходимую сумму.
- Отправляем заявку онлайн, в дистанционном формате.
- Подготавливаем бумаги.
- Заверяем бумаги и подписываем договор.
Максимально простая схема пришлась по душе многим россиянам.
Реальная себестоимость и бюджет на строительство частного дома: как получить кредит
Основной момент, касающийся операции по получению соответствующей ипотеки – это, конечно же,наличие документов. Человеку, желающему подписаться на программу от Сбербанка России (или любой другой аналогичной организации), придется сильно постараться над процессом сбора различных бумажных выписок, справок и свидетельств. Впрочем, пандемия принесла с собой не только негатив. Большая часть бланков сегодня оформляется онлайн, в дистанционном режиме. Выгодоприобретателю остается только подать заявку, а затем ждать ответа от менеджера финансового предприятия.
Что было выгоднее строить до скачка цен
О том, в какую сумму обойдется строительство дома и сколько надо денег для постройки объекта, следует рассказать подробно. При разборе данного вопроса важно учитывать ценовую характеристику главного стройматериала.
Каркасники и газобетон
Это наиболее доступные стройматериалы, пригодные для возведения загородной недвижимости. Стоимость одного квадратного метра стройки, оборудованной из таких материалов, колеблется в районе 25—27 тысяч рублей, если брать в расчет дополнительное утепление.
Брус и кирпич
Более дорогие, но в то же время качественные стройматериалы, относящиеся буквально к премиальному сегменту. За один куб дерева выгодоприобретателю придется заплатить порядка 22 тыс. руб. Проще говоря, на строительство одного здания из бруса и кирпича площадью 120 м² понадобится около 5 млн.
Что выгоднее по смете: древесина или пеноблоки
Классические блоки из пористого бетона обходятся своим владельцам намного дешевле обыкновенного лесоматериала. Как уже говорилось ранее, коттеджи из строевого леса характеризуются определенным уровнем премиальности, и об экономии при возведении таких объектов говорят достаточно редко.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Бюджеты строительства в 2022 году
Рост цен на стройматериалы, а также общее развитие рынка частной недвижимости значительно спровоцировали рост стоимости на строительные мероприятия. Если буквально пару лет назад обустроить небольшой, но качественный домик можно было за 3 млн, то сегодня таких расценок нет. Обыкновенная каркасная конструкция возводится за 8 000 000 рублей, а за здание из клееного бруса под ключ хозяину земли придется заплатить уже 12 500 000 руб. Конечно, сэкономить все-таки можно, но здесь все зависит от подрядчика. Выбирая проверенные и надежные фирмы (такие, как «Авирон Девелопмент»), люди получают отличные возможности для качественной и недорогой загородной жизни.
Стоимость строительства домов в 2021–2022 годах
| Технология. | 1 м² в 2020 году, руб. | 1 м² в 2021 году, руб. | Темпы роста, %. |
| Клееный брус. | 48 000. | 52 000. | 16,6%. |
| Классический кирпич. | 40 000. | 52 000. | 30%. |
| Каркасная конструкция. | 24 000. | 44 000. | 83%. |
| Газобетон. | 25 000. | 42 000. | 68%. |
| Газобетон и утепление. | 27 000. | 47 000. | 74%. |
Фундамент — 600 000 ₽
Приблизительные расценки полного объема работ — от исследования крепости грунта и проверки гладкости участка до укладки ленточных или свайных фундаментальных оснований. Стоит понимать, что от качества реализации данной операции напрямую зависят будущие эксплуатационные и прочностные характеристики любых построек.
Стены — 650 000 ₽
В рамках данного этапа цена будет зависеть преимущественно от используемого стройматериала. Вариантов много: керамика, пеноблоки, керамзитобетон, монолит, кирпич и так далее. По словам экспертов, на оборудование стенных плоскостей уходит порядка 20—25% от общих затрат.
Крыша — 500 000 ₽
Отвечая на вопрос о том, сколько надо денег, чтобы построить дом, не забываем и о кровельных мероприятиях. Все потолки и навесы нужно обустраивать так, чтобы не вспоминать об их существовании как минимум, в течение следующих 15—17 лет. В рамках этого этапа владельцу недвижимости в обязательном порядке придется позаботиться о поиске по-настоящему грамотных и квалифицированных подрядчиков.
Окна — 300 000 ₽
По сравнению с обыкновенной квартирой в традиционном коттедже присутствует намного больше оконных проемов. Классическая двухэтажная постройка потребует естественного освещения для 7—10 комнат. Кроме того, не стоит забывать и о мансардах, террасах, и прочих популярных элементах кровельных конструкций. Их также оснащают отличной световой иллюминацией.
Внешняя отделка — 500 000 ₽
Данная строка затрат включает в себя значительное число работ и материалов: пропитки, лакокрасочные вещества, противогрибковые аэрозоли, экстерьерные детали и так далее. Ведь от качества реализации наружного обустройства полностью зависит внешний облик постройки. На этом этапе, скорее всего, придется потратиться на помощь квалифицированного дизайнера. Конечно, со всеми процессами можно справиться и самостоятельно, однако тогда появляется риск получения неудовлетворительного результата.
Во сколько обойдется строительство дома: остальные расходы и прибыль строительной компании
Затраты вторичного порядка займут всего лишь 10—15% от общего выделяемого бюджета. Причем сэкономить получится только у людей, сумевших подыскать по-настоящему надежного, грамотного и опытного подрядчика. В роли таких специалистов выступают, например, представители компании «Авирон Девелопмент», занимающиеся обустройством элитных коттеджных поселков на территории Воронежа и Воронежской области.
Дом-купол
Уникальный проект, который получится согласовать с представителями организации, выдающей средства по программе ипотечного кредитования. Конечно, проживать в комнатах и помещениях без каких-либо углов нравится далеко не всем, но общая задумка смотрится интересно.
Идея
Основная мысль состоит в том, что для оборудования соответствующего сооружения понадобится только надежный каркас. Конечно, фундамент играет немалую роль, однако купольная форма конструкции позволяет снизить определенный объем распределяемых механических нагрузок. Кроме умеренной стоимости всех операций, проект характеризуется возможностью реализации интересных дизайнерских решений.
Стройка
Каркасная часть продается в готовом формате, так что будущему обладателю необыкновенной жилплощади придется позаботиться только о фундаментальном основании, кровельной части и утеплителе. Важно заранее выработать последовательность и технологию произведения операций, ведь далеко не всем опытным строителям приходится регулярно сталкиваться с подобными идеями. На укладку фундамента, сборку каркаса, обшивку и обустройство септика при должном подходе уйдет не более 3-4 недель.
Предстоящие расходы
Рассказывая о том, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом или небольшой коттедж купольного формата, невозможно не вспомнить о бюджете. Как уже говорилось ранее, ключевое преимущество представленного проекта – это его финансовая доступность. Люди, трудившиеся над возведением подобных объектов в 2019 году, могли уложиться в 1 100 000 рублей. Сегодня названная сумма увеличится как минимум на 30—50%.
Переезд
Главный недостаток «сферических» построек заключается в необходимости подбора специализированных меблированных конструкций. Для здания, в котором попросту отсутствуют углы, подыскать шкафы, столы, стенки и кухонные каркасы будет достаточно сложно.
Большой семейный дом
Для обустройства «настоящего», крупногабаритного, теплого и уютного коттеджа придется потратить много средств, сил и времени. Конечно, ответственность за все работы можно переложить на сотрудников фирмы-подрядчика и дизайнеров, но тогда стоимость проекта взлетит буквально до небес. Также стоит понимать, что при организации строительных операций учитывют не только финансовые возможности, но и потребности и пожелания каждого представителя семейства.
Основная идея
По оценкам экспертов, сегодня возвести такой дом получится при наличии 7—8 млн рублей. Причем особой разницы между 100 и 200 м² нет – здесь увеличение объемов играет на руку будущему хозяину недвижимости. Большая кухня, отличный цокольный этаж, мансарды – все это нужно обустроить с максимальной долей качества.
Стройка
В плане строительных мероприятий никаких ключевых отличий нет. Важно понять, что весь процесс может растянуться даже на несколько лет. При наличии адекватных накоплений и высококвалифицированной бригады работа протекает очень приятно. Владельцу остается только инспектировать те или иные этапы, корректировать ход возведения объекта, а также контролировать эксплуатационные характеристики материалов. Если бюджет не позволяет трудиться в подобном режиме, то задача сильно усложняется.
Расходы по калькулятору
Отвечая на вопрос о том, сколько денег берут строители за постройку дома (и за какую цену, то есть общую стоимость, можно построить жилище), нужно упомянуть об основных статьях затрат. Как уже говорилось ранее, современные эксперты настаивают на том, что общая сумма, уходящая на реализацию крупномасштабного проекта, будет варьироваться в районе 7—8 млн рублей. Изначально можно рассчитывать и на меньшие цифры, но в процессе работ, как правило, появляются всевозможные заминки. Именно поэтому бюджет следует формировать с учетом различных эксцессов.
Что с переездом
Если жилплощади хватает с запасом, то временной период, выделяемый на ее качественную дизайнерскую проработку, с легкостью увеличивается на приличный срок. Владелец недвижимости получает шанс на постепенную проработку каждого элемента, с внимательным поиском нужных деталей, а также их покупкой по скидкам и сезонным предложениям. Довести объект до идеального состояния получится нескоро, так что переехать получится практически сразу (конечно, после благоустройства основных участков территории, без внимания к мелочам).
Домик за городом
Еще один, достаточно бюджетный вариант – это небольшая загородная коттеджная постройка, используемая как для временного, так и для постоянного проживания. В первом случае она эксплуатируется в виде традиционной дачи. Процесс обустройства такого объекта может растянуться на 5—7 лет. Вследствие такого положения дел, рассчитать стоимость реализации проекта достаточно трудно, особенно в условиях современного, постоянно меняющегося рынка.
Центральная идея
Ответить на вопрос о том, за сколько денег можно построить двухэтажный дом или коттедж, и какую сумму стоит отложить на представленное дело, чрезвычайно тяжело. Здесь все зависит от индивидуальных предпочтений заказчика, а также степени его заинтересованности. Подобные домики могут понадобиться как обеспеченным людям, желающим периодически выбираться на природу, так и, например, семейным парам, стесненным малогабаритными квартирами. Статус главной задачи получает процесс покупки земли. Выбирать участок нужно подальше от города, но в то же время с возможностью достаточно быстрой и простой транспортировки. Приветствуется наличие прямых маршрутов (для людей без машин) или благоустроенных автомобильных трасс.
Стройка
Процедура по возведению здания ничем не отличается от обычной стройки. Главная работа для будущего владельца недвижимости – это поиск надежного и ответственного подрядчика. Если объект расположен в Воронеже или Воронежской области, обратиться можно к специалистам компании «Авирон Девелопмент». Также стоит помнить, что дачный коттедж обустраивается в течение долгого времени. Именно поэтому профессиональные бригады, состоящие из прорабов, строителей, дизайнеров, получают статусы самых необходимых лиц во время постройки жилища.
Реальная средняя стоимость строительства дома и расходы сопутствующего формата
Преимущество подобной модели – ее доступная и достаточно демократичная цена. Эксперты подсчитали, что на реализацию всех мероприятий уйдет порядка 3—4 млн рублей. Представленная сумма в два раза ниже, по сравнению с величинами, рассматриваемыми в рамках «настоящих», больших коттеджей. Однако более дешевый результат также может характеризоваться отменной степенью качества.
Переезд
Обустройство на новом месте жительства не должно вызвать проблем. Кроме того, такого рода объект поможет понять в сравнении все преимущества и недостатки классической квартиры и загородной недвижимости.
Драматичный рост цен
Стоимость одних только материалов, активно эксплуатируемых при таком строительстве, увеличилась в 1,5—2 раза только за последние несколько лет. На подобное положение дел влияют разные факторы: от коронавируса с самоизоляцией до общей нестабильности рынка. Подорожало буквально все – пиломатериалы, элементы интерьера и экстерьера, пеноблоки, кубы древесины, газобетонные основания и так далее. Если раньше можно было выделить сопутствующий бюджет в размере 3 млн, то сейчас данные цифры с легкостью перешагивают планку в 8 000 000 р.
Ждать ли снижения цен
Рассказать о том, сколько денег уйдет в расходы и на затраты при строительстве (постройке) дома довольно нелегко. Финансовые проблемы подобной операции во многом зависят от потребностей и финансовых возможностей конкретного заказчика. Однако единственное, в чем сходятся эксперты из данной области – это факт отсутствия каких-либо позитивных ожиданий в плане ценообразования. Стоимость частной недвижимости будет продолжать расти, по крайней мере, в течение ближайшей пятилетки.
