Вертикальная планировка участка - что это такое, как делать планирование территории
Специфика ландшафта площадки, выбранной под возведение частного дома, не всегда позволяет сразу приступить к заливке фундамента. Наличие резких уклонов рельефа, чреватых подтоплением или вымыванием грунта, требует предварительного инженерного проектирования и выполнения комплекса подготовительных работ. Грамотно составленная схема дает возможность своевременно внести изменения, необходимые для адаптации под комфортное проживание, и сводит к минимуму вероятность возникновения проблем с основанием постройки на более поздних стадиях эксплуатации. Что такое вертикальная планировка территории земельного участка в строительстве, как сделать проект преобразования местности, и почему это важно с точки зрения достижения поставленных целей? Давайте разбираться.
Общее представление
Отправной точкой на этапе подготовки является проведение геодезических мероприятий, по итогам которых определяются координаты рельефных высот, перепадов и различных объектов. Анализ полученных результатов позволяет сделать вывод о том, насколько существенным является отклонение поверхности от идеальной горизонтали. Следующая фаза — оценка глубины пролегания подземных вод и расчет показателей деформации грунта при низких температурах, провоцирующих вспучивание. Перед тем как приступить к выполнению вертикальной планировки, также необходимо завершить подготовительный цикл, удалив лишние слои почвы и элементы растительности.
Основная цель планирования — создание оптимальных условий для будущего строительства и проживания. Для ее достижения может потребоваться:
- Выравнивание рельефа и выделение сегментов с выраженным уклоном.
- Определение зон для обустройства прилегающих террас, искусственных склонов и лестниц.
- Организация качественного водоотведения с целью снижения уровня грунтовых вод.
- Обеспечение благоприятной среды для роста декоративных насаждений.
- Объединение зон с отражением общей архитектурной и стилистической концепции.
- Составление схемы укладки инженерных коммуникаций и т. д.
В процессе формирования обновленного рельефа выполняется значительный объем земляных работ, требующих привлечения специального технического оборудования.
Принципы вертикального планирования территории участка
Важный аспект — обеспечение сохранности естественной экологической среды. Соблюдение оптимального баланса подразумевает:
- Максимально бережное обращение с ландшафтом и флорой.
- Сдерживание скорости водоотведения, исключающее почвенную эрозию.
- Рациональное использование изымаемого грунта на площадке.
Использование типовых решений в данном случае нецелесообразно. Реализация каждого отдельно взятого проекта требует индивидуального подхода, учитывающего не только пожелания владельца или привычки застройщика, но и специфику рельефа местности.
Нормативная документация
Перечень норм и стандартов, обязательных к учету при проектировании и возведении жилых домов, содержится в СП 55.13330.2016. Подготовка проектных документов под частную застройку и фактическое выполнение намеченного плана работ осуществляется с соблюдением положений земельного и градостроительного кодексов, а также различных сводов правил.
Определение целей вертикальной планировки
Перед началом строительства важно компенсировать выявленные недостатки ландшафта, обусловленные естественными особенностями рельефа. Итогом должно стать формирование условий, оптимально соответствующих требованиям, предъявляемым к эксплуатации домовладения и территориального благоустройства. В процессе планирования закладываются основы, обеспечивающие корректную посадку строения:
- Подготавливаются котлованы и траншеи, необходимые для фундамента.
- Повышаются характеристики несущей способности грунтового слоя.
- Сокращается негативное влияние вспучивания земли при низких температурах.
- Формируется комплексная дренажная система.
Соблюдение базовых рекомендаций помогает избежать визуального эффекта проседания постройки, увеличивает предельный показатель допустимой нагрузки, а также исключает подвижки грунта в холодное время года. Использование ранее изъятой земли позволяет обойтись без дополнительных расходов, связанных с вывозом и утилизацией, что в конечном итоге удешевляет проект.
Что будет, если не делать вертикальную планировку
Отказ от предварительной проработки местности, равно как и нарушение стандартов, предъявляемых в отношении рассматриваемого комплекса работ, могут обернуться серьезными последствиями, такими как:
- Образование крена на фоне разрушения фундамента. Неравномерное распределение нагрузки, создаваемой несущими конструкциями, становится причиной появления трещин в основании, что в конечном итоге может привести к обрушению дома.
- Проблемы с обустройством приусадебного участка. Регулярные затопления грунта, не поддающиеся прогнозированию из-за отсутствия результатов геодезических изысканий, приводят к гибели растительности.
- Повреждение инженерных коммуникаций. Еще одно вероятное следствие, обусловленное деформацией подверженной изменениям структуры грунтового слоя — нарушение канализационных отводов, выход из строя очистных сооружений и электросетей.
- Ограничения в возможностях проектирования. В подобных проектах исключается постройка подвальных помещений или цокольного этажа — ввиду высокого риска подтопления и разрушения перегородок на фоне размытия грунта.
Деревянные постройки оказываются подвержены активному воздействию осадков, из-за чего сокращается продолжительность безопасной эксплуатации. Кроме того, вымывание почвы и недостаточная устойчивость участка — факторы, исключающие возведение легких конструкций, будь то баня, открытая беседка или сарай.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
В каких случаях вертикальная планировка является обязательным условием
Естественные неровности рельефа зачастую становятся проблемой для застройщика, ограничивая перечень доступных решений. В отдельных ситуациях может потребоваться обустройство фундамента на сваях, а также организация защитного контура, предотвращающего возможные последствия грунтовой деформации.
Исходя из действующей классификации, основанной на критерии перепада высот, поверхности делятся на ровные и уклонные. Степень отклонения может быть небольшой (до полуметра), значительной (до одного метра) или крутой (свыше 1 м). Практика показывает, что корректировки актуальны для любых типов площадок, поскольку подсыпка способствует снижению уровня вод, пролегающих под грунтом.
Алгоритм действий
Говоря о том, как правильно делать вертикальную планировку участка, следует выделить основной перечень предварительных проектных работ.
Геодезическая съемка
Стартовый этап, выступающий отправной точкой в разработке инженерных схем и формировании дальнейшего плана действий. Нивелирование территории позволяет определить показатели высоты и глубины отдельных ландшафтных объектов относительно выбранного нулевого уровня.
Геологические изыскания
В процессе исследования устанавливается тип и характеристики грунтового слоя, наличие подземных течений, представляющих потенциальную угрозу для будущего основания дома, а также оценивается степень промерзания и вспучивания земли при низких температурах.
Разработка проекта
Подготовка проектной документации охватывает:
- Сбор данных, характеризующих рельеф местности.
- Составление схемы вертикальной планировки участка на примерах проектных отметок.
- Создание плана мероприятий в выделенных топографических горизонталях.
- Указание зон выемки, перемещения и насыпи изъятого грунта.
Внесение корректировок, способствующих укреплению будущей строительной площадки — важный аспект, обеспечивающий надежность и безопасность возводимой конструкции. Руководствуясь собранными документами, застройщик формирует итоговый проект ВП.
Особенности схематичного отображения
Точность планов и расчетов — неотъемлемое требование, актуальное вне зависимости от специфики рельефа. В процессе работы выделяются местоположение объектов и зоны проектной поверхности. Прямые, формируемые в результате основательных пересечений других плоскостей, проецируются с помощью горизонталей с шагом от 100 до 500 мм — исходя из того, о каком конкретно масштабе проекта идет речь. Обязательное условие — непрерывное прохождение через весь план с сохранением заданного сечения. Контурный обрыв допускается только в тех случаях, когда речь идет о сочленении поверхностных элементов с отмеченными на план-схеме перегородками, откосами или стеновыми панелями.
При подсыпке грунтового объема линейный контур должен быть отодвинут, что означает понижение уровня. Участки, на которых планируется изъятие земли, напротив, выделяются повышением. При наличии равномерного уклона используются равноудаленные друг от друга горизонтали. Межлинейный угол, выполняющий функцию понижающей отметки, указывает на гребень. Соответственно, если речь идет о повышающем сегменте — он же обозначает выемку.
Разметка отведения поверхностных вод наносится под прямым углом относительно красных линий. При наличии впадин и холмов используются горизонтали в сочетании с закрытым контуром концентрического типа — в первом случае в центре размещаются более высокие, во втором — пониженные отметки.
Владение навыками чтения схемы позволяет собрать всю необходимую информацию и реализовать намеченный план работ, подготовленный в ходе вертикального планирования.
Какие инструменты понадобятся
Выполнение геодезических работ должно осуществляться квалифицированными специалистами. Замеры контрольных точек перепадов и нанесение разметки — задачи, для решения которых понадобятся нивелир, рулетка и строительный уровень.
На основном этапе, предполагающем непосредственное взаимодействие с грунтом, используется механизированное или ручное оборудование. В первом случае для подсыпки, срезки, рыхления и транспортировки земли может быть арендована тяжелая спецтехника — грейдеры, экскаваторы, бульдозеры и т. д. Если работать планируется самостоятельно — предпочтение обычно отдается мотоблоку, оснащенному культиватором и фрезой.
Что касается второго варианта — для работы вручную следует запастись стандартным хозяйственным инвентарем: лопатами, граблями, ломом и молотком. Также не стоит забывать про колышки, топор и пилу — последние пригодятся для удаления ненужных кустов и деревьев. Кроме того, рекомендуется заранее продумать маршрут и способ перевозки грунта — как правило, с этой целью используется вместительная тачка.
Практичные решения для вертикального планирования участков с разными типами рельефа
Специфика каждого отдельно взятого проекта обусловливается особенностями территории, на которой планируется строительство. Для каждой из выделяемых групп предусмотрены свои рекомендации — исходя из специфики выбранной поверхности.
Ровная
Зачастую равнинные сегменты могут относиться к низинам с высоким уровнем пролегания подземных вод, а также риском скопления осадков. Избежать заболачивания помогает формирование небольшой земляной насыпи (толщиной от 20 до 50 см) и последующее обустройство мелкозаглубленного фундамента. При этом важно учесть, что для прослойки можно использовать только чистый и плотный материал, без органических или растительных примесей. Уплотнить основание помогает выкладка по внешнему периметру дополнительного слоя песчано-гравийной смеси.
Наклонная
При наличии высотного перепада в пределах одного метра допускается выравнивающая подсыпка, результатом которой должно стать совпадение линий основания в горизонтальной плоскости.
До 0,4 м
Для минимального уклона равняется вся площадка — с последующим расположением надземных цокольных долей на одной высоте.
От 0,4 до 1 м
В данном случае горизонт не досыпается дополнительным грунтом, а основная задача сводится к искусственному понижению неровных участков.
Свыше 1 м
При наличии существенного отклонения целесообразным решением становится проектирование подвального помещения, оснащенного дренажной системой. Нестандартные условия усложняют вертикальное планирование, поэтому работу по диагностике местности лучше будет доверить специалистам.
Особенности географического положения
Выбирая подходящую площадку для строительства, стоит учитывать следующие факторы:
- Ровный ландшафт заметно сокращает как временные, так и финансовые издержки, связанные с реализацией проекта.
- Обустройство небольших уклонов, формируемых из грунтовой насыпи возле стен, помогает организовать безопасное водоотведение.
- При наличии уклона с южной стороны растительность будет цвести гораздо активнее, что позволяет организовать идеальную «зеленую зону».
- Оптимальным вариантом для постройки дома — небольшая возвышенность, находящаяся поблизости от восточной границы территории.
- Северный склон, отличающийся крутизной — повод для организации эффективной и надежной дренажной системы.
Преимущества использования вертикальной планировки
На протяжении долгого периода выполнение процедуры являлось обязательным условием, соблюдение которого определяло возможность получения официального разрешения на строительство. Сегодня документ не требуется — достаточно направить в местную администрацию письменное уведомление о планах на стройку, однако отказываться от планирования все же не рекомендуется. Комплекс работ, реализованный на этапе предпроектной подготовки, обеспечит корректную посадку будущего дома за счет подготовки площадки и точного расчета цокольной высоты. Решение аналогичных вопросов уже после того, как возведение коробки будет завершено, окажется значительно дороже.
Подведем итоги
Вертикальная планировка земельного участка — важная составляющая общего цикла строительства. Грамотно выполненная процедура помогает исключить вероятность совершения ошибок, которые могут сказаться на надежности и безопасности эксплуатации будущего дома.
Вопрос-ответ
В чем смысл предварительного планирования по вертикали?
Основная задача — изменение рельефа для повышения функциональности и эстетики.
Какие элементы ландшафтного дизайна могут быть включены в схему?
При подготовке проекта анализируется не только местоположение фундамента, но и отводные сооружения, точки размещения мостиков, переходов и лестниц, укрепление естественных и искусственных водоемов и т. д.
Можно ли сэкономить на процедуре?
Фактически — нет. Отказ от вертикальной планировки местности в конечном итоге становится причиной разрушения или затопления основания дома, на восстановление которого уйдет гораздо больше времени и денег.
