За сколько дней можно построить дом: нормативные сроки строительства жилья
Каждый, кто приступает к возведению собственного жилища, старается завершить проект как можно быстрее. Однако постройка частного коттеджа под ключ — процесс очень ответственный, требующий грамотного подхода. Спешить при выполнении строительных этапов определенно не стоит. Поэтому всем застройщикам необходимо знать, за сколько дней можно построить дом на участке в соответствии с установленными нормами и правилами.
От чего зависят сроки строительства
На продолжительность воздействуют многие факторы. В основном время постройки варьируется от размеров будущего объекта ИЖС, а также материальных средств, которыми располагает владелец. Второй пункт при этом имеет решающее значение. Ведь накопить деньги самостоятельно довольно непросто, а брать кредит совершенно невыгодно. Поэтому строят жилище, как правило, опираясь на финансовые возможности. Все остальное решается поэтапно.
Планируя обзавестись собственным коттеджем, следует помнить, что затянувшаяся стройка — это дополнительные расходы. Недостроенное здание необходимо будет законсервировать на период интенсивных дождей или в зиму. Стоимость стройматериалов увеличивается с каждым сезоном. По сути, чем быстрее будет поставлено жилье, тем дешевле оно обойдется застройщику. Просто далеко не каждый может позволить себе сделать все и сразу.
Задаваясь вопросом, за какое время можно построить дом, нужно знать, что сроки также зависят от применяемой технологии строительства и выбранных материалов. Так, возведение жилища из бруса окажется менее продолжительным. Выполнение той же работы из кирпича или блоков предполагает больший времени.
Кроме того, особенности строительных методик и характеристики стройматериалов накладывают дополнительные ограничения. На определенном этапе может потребоваться месяц-два на усадку или полноценное высыхание объекта. Ожидание наиболее подходящего времени года для основания или продолжения постройки также имеет значение.
Продолжительность строительства жилого дома
Процесс возведения представляет собой поэтапное выполнение ряда строительных работ, очередность которых фиксирована и не подлежит изменению.
Коробка здания
В самом начале следует определиться:
- заниматься постройкой полностью самостоятельно, пользуясь исключительно услугами подъемной техники и машин-бетономешалок;
- участвовать частично, выступая в роли прораба;
- доверить все этапы мастерам-профессионалам.
Конечно, без надлежащего опыта и соответствующих знаний в данной сфере построить жилье собственноручно в кратчайший период не удастся. Только на основание-коробку (фундамент, стены, кровля) у любителя уйдет не менее полугода. В этом плане вся ответственность за продолжительность возлагается непосредственно на владельца. Многое зависит от того, насколько быстро он будет работать, сколько времени сможет уделять процессу ежедневно. Немалую роль, конечно, играют габариты будущего жилища.
Разбираясь, как долго строится дом, необходимо иметь в виду следующие нюансы. При условии, что работы планируется производить с участием небольшой бригады специалистов (4-5 человек), коробку в два этажа примерной площадью 150 м2 они поставят за 2-3 месяца. В среднем это весьма быстро, самостоятельно за такой период сам застройщик не справится.
На возведение фундамента уйдет не меньше 25-30 дн. Стены (как вариант из газобетона) строятся довольно быстро, недели профессиональным строителям вполне достаточно на одноэтажную основу. Столько же потребуется для армирования и отстойки. Установка перекрытий предполагает 1 день. Стропил и кровли — от 7 до 14.
Таким образом, минимальное время, требуемое для строительства основы-коробки:
- усилиями полной бригады мастеров-профессионалов составляет порядка 2-3 месяцев;
- при найме 3 человек продолжительность возрастает вдвое;
- собственноручное возведение займет не меньше 1-2 лет.
Проводка коммуникаций
Этот строительный этап предполагает разведение электрической проводки, канализационных труб, газовых, отопительных и водопроводных систем. На выполнение стяжки полов, оснащение их подогревом у одного мастера уйдет не меньше месяца.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Трубопровод и электричество можно прокладывать совместно с отделочными работами. Занимаясь этим собственноручно, следует рассчитывать как минимум на 3-6 месяцев. Доверившись профессионалам, данный период удастся сократить до одного.
Нормативные сроки строительства жилых домов: внутренняя и внешняя отделка
Как правило, именно этот этап требует наибольшего количества времени. Опытные мастера-отделочники осуществят ремонт предельно быстро. Шпаклевка, штукатурка, поклейка обоев или покраска стен будут выполнены за 60 дней. Сложный дизайн подразумевает продление до полугода. В одиночку тот же самый процесс можно осуществить не меньше чем за год или два.
Наружные отделочные работы бригадой специалистов производятся за 1-4 недели. Многое в этом плане зависит от особенностей используемых стройматериалов, конструкции жилища и его размеров. Дешевле и быстрее всего будет задействовать сайдинг. Его противоположность по временным затратам и стоимости — кирпич с вентиляционным зазором.
Особенности различных технологий
За сколько времени можно построить дом лучше всего посмотреть по предложенной ниже таблице.
Техника возведения | Время постройки (недели) | Усадочный период (месяцы) | Усадка % | Допустимость строительства зимой |
Брус клееный | 8-12 | — | 1-2 | + |
Двойной | 4-8 | 1 | 1-2 | + |
Профилированный | 4-8 | 6 | 3,5-10 | + |
Бревно ручной рубки | 8-16 | 6 | 10-12 | + |
Оцилиндрованное | 8-12 | 6 | 6-12 | + |
СИП-панели | 1 | — | — | + |
Каркасные дома | 4-12 | — | 1-2 | + |
ЛСТК | 24 | — | — | + |
Модульные здания | 1 | — | — | + |
Арболит | 4-12 | — | — | — |
Железобетон | 1 | — | — | + |
Кирпич | 16-20 | 1/3 | — | — |
Газобетон | 8-12 | — | — | — |
Фундамент
Его возведение — важнейший этап постройки. Если еще в момент проектирования допустить ошибку, неверный расчет — сооружение, можно сказать — обречено. Именно поэтому данной части строительного процесса следует уделить максимум внимания. Кроме того, каждый вид имеет свои отличительные особенности и соответствует определенной массе, которую способен выдержать. Подразделяется на три типа:
Легкий
Он же ленточный мелкозаглубленный. Представляет собой утопленную на 30 см в грунт полосу из бетона. Проходит она по периметру всего сооружения.
Облегченный
Или свайный, столбчатый. Выполняется путем вбивания в почву столбов и свай, которые соединяются в верхней части каркасом из железа (бывают и бетонные соединения).
Тяжелый
Сильнозаглубленный вариант основания постройки. Укладывают его на глубину ниже уровня промерзания земли в зимний период.
Так, например, для возведения здания из кирпича будет необходим третий тип. Для каркасного строения подойдет вторая (средняя версия). При этом сам владелец может сделать выбор в пользу любой из основ. Во многом решение его будет зависеть от предпочтений и возможностей.
Проектируя при строительстве наличие самой крепкой разновидности, следует знать, что предельную прочность тяжелый фундамент обретает на 28-30 день.
Отдельные элементы строения
Перебирая информацию, сколько строится коттедж, на заметку необходимо взять, что на выполнение крыши ориентировочно уйдет 1 мес. Монтаж окон и коммуникационных систем займет дополнительно такой же период времени. Внутренняя и внешняя отделка — еще плюс 4-5 месяцев.
Итоговую продолжительность процесса можно сократить, если производить несколько действий одновременно. Так, возведение кровли и прокладывание коммуникаций стоит совместить, чтобы ускориться. Кроме того, строительные технологии из клееного бруса или оцилиндрованного бревна вообще не подразумевают наличие отделочных работ (наружных или внешних). Что дает неплохую возможность сэкономить дополнительно время.
Что еще может повлиять на сроки постройки дома
В представленной выше таблице отображены сведения относительно строительства жилых объектов в условиях, приближенных к идеальным. Однако реальная жизнь и условный расчет во многом различны. От возникновения форс-мажорных ситуаций, резкой смены погоды, финансовых затруднений и других препятствующих факторов никто не застрахован. Самыми распространенными причинами, влияющими на продолжительность возведения жилища являются следующие:
- Строительный процесс нередко затягивается из-за проволочек с оформлением документации на будущее сооружение (подведение газа, электричества, воды, проектное согласование и т. д.).
- Задержка также может быть обусловлена срывом поставок стройматериалов. Подобное довольно часто встречается в период интенсивного строительства (сезон). Кроме того, материалы дорожают, что приводит к увеличению статьи расходов, а иногда и к временной заморозке стройки.
- Несогласованность и отсутствие оперативности в работе разнопрофильных бригад. Из-за этого может произойти наложение одного этапа на другой. Так, одна группа специалистов еще не закончила возведение короба здания, а другая уже приехала заниматься кровлей.
- Несвоевременное прибытие специальной техники, без которой дальнейшие действия невозможны. Ни один строитель не сможет заменить автокран или экскаватор.
Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья
Конечно, лучше всего планировать начало постройки на весну, чтобы успеть завершить до наступления морозов. Однако современные технологии позволяют строить не только в теплый сезон, но и зимой. Лишь стоимость и продолжительность производимых работ существенно увеличатся.
Отталкиваясь от характеристик стройматериалов, в качестве рекомендаций можно рассмотреть следующие:
- Лучшим периодом для строительства фундамента выступает первый триместр года. Важно уловить момент пораньше, когда снег уже сошел, машины и спецтехника могут без труда добраться до объекта и надлежащим образом выполнить свои задачи.
- Бетонная смесь плохо переносит отрицательные температуры, так как в ее состав входит вода. Поэтому, заливку бетоном необходимо выполнять в теплую погоду (выше нуля градусов). Кроме того, раствору нужно полноценно застыть. Не менее 4 дней, а лучше пару недель. В дождливую погоду необходимо накрывать забетонированные элементы.
- Газобетон также плохо относится к большому количеству влаги. Укладывать блоки следует только в сухой период. При хранении этих стройматериалов также нужно оберегать их с помощью защитных укрывных материалов.
- Бревна и брус опять же предпочитают сухость. Избыточное увлажнение им совершенно ни к чему. Хотя допускается продолжение строительства и в дождливые дни.
- Оптимальным вариантом будет успеть поставить коробку и накрыть ее крышей до наступления сезона дождей. Плюсом оперативности в этом плане является возможность в перспективе хранить в сухом месте стройматериалы. Беспокоиться о смене погоды в таком случае не придется.
- Внешнюю отделку необходимо закончить до наступления заморозков. Так фасад здания будет защищен от негативного природного воздействия. С установкой окон лучше поторопиться или заставить/завесить проемы подходящими материалами.
- Подведение коммуникаций также не терпит промедления. До морозов необходимо провести в жилище электричество, чтобы обеспечить обогрев.
Возведение строения из камня можно продолжать в зимний период (заниматься внутренней отделкой, прокладывать коммуникационные системы). Деревянное же здание следует не трогать до лета. Ему как раз требуется время на усадку.
Таким образом, если начать возводить жилой объект ранней весной, завершить постройку можно уже летом следующего года.
Как ускорить процесс
Задаваясь вопросом: сколько лет можно строить дом, многие пытаются выяснить, как сделать это быстрее по времени. Поэтому будет не лишним перечислить способы «ускорения»:
- Заблаговременно продумайте план и график предстоящих работ. Рассчитайте возможности собственного бюджета.
- Подготовьте всю необходимую документацию по коммуникационным подводкам.
- За основу строительства берите типовой проект. Для реализации индивидуального потребуется куда больше времени и средств.
- Остановите свой выбор на технологиях, не подразумевающих продолжительной усадки.
- Договор заключайте только с проверенной строительной компанией, гарантирующей качество и своевременность выполнения задач.
Почему спешка может навредить
Возведение любого жилого здания основывается на утвержденных нормах. Именно они определяют ограничения на скорость производимых работ.
Фундамент должен застыть и дать усадку. Чтобы он был крепким, смог выдержать вес коттеджа, ему необходимо найти твердую опору в грунте. «Отстаиваться» основе лучше всего с ноября по апрель. Именно в этот период погодные условия часто меняются, воздействие на грунтовые слои является максимальным.
Если не подойти серьезно к этому вопросу, не дать основанию время на выдержку, сооружение обязательно потрескается в перспективе. Трещины же приведут к плачевным последствиям.
С отделкой также не стоит торопиться. Отделочной штукатурке необходимо просохнуть до полного испарения влаги. Штукатурить можно только в теплое время года, несмотря на то, что само здание может быть завершено раньше.
Подобных условностей немало. Многие из них определяют особенности, прописанные в нормативных документах.
Сроки строительства кирпичного дома
Для наглядности возьмем за основу двухэтажный коттедж площадью примерно 150 квадратных метров.
- На проведение замеров, получение документации и утверждение проекта понадобится порядка 60 дней.
- При условии, что возводит его бригада специалистов, коробку они поставят приблизительно за 2-3 мес.
- Подведение коммуникационных сетей займет ориентировочно 1 месяц.
- Внутренние отделочные работы потребуют от 8 до 24 недель.
- Наружная отделка будет произведена за 1-4 нед.
Таким образом, с момента планирования до полного завершения строительства уйдет около года. Сокращение времени возведения возможно исключительно при благоприятных условиях. Когда реализация проекта доверена опытным мастерам, с доставкой стройматериалов и погодой также нет затруднений.
Заключение
Решая вопрос, за какой срок можно построить дом, не следует забывать, что процесс этот трудоемкий, требующий денег и времени. Тем не менее, если подойти к делу основательно, тщательно все продумать и рассчитать, возвести жилище удастся за минимальный период. А если вы хотите приобрести уже готовый дом, то компания «Авирон Девелопмент» поможет подобрать вам загородный вариант в поселках Лесково, Березка All Seasons или Парус.
