Условия покупки

Приобретение земельного участка с домом.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:

1. Заключается предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного сроком на 13 месяцев;
2. Заключается соглашение на оплату инфраструктурных платежей в ПК ЖКХ «Опера Парк»;

ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:

1. Стопроцентная оплата при подписании договора;
2. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 33% от общей стоимости домовладения (включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 15 % годовых.
3. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 50% от общей стоимости домовладения (включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 12 % годовых.
4. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом, включающим в себя полную стоимость земельного участка, инфраструктурного платежа и 40% от стоимости дома. Оставшиеся 60% стоимости дома оплачиваются тремя равными платежами в зависимости от этапов строительства в течение 9 месяцев. Без процентов на рассрочку.
5. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 30% за дом и земельный участок. Инфраструктурный платеж не кредитуется и оплачивается в полном объеме за счет собственных средств покупателя в момент оплаты первоначального взноса за дом и земельный участок.

Стоимость домовладения включает в себя: стоимость дома, стоимость земельного участка и стоимость инфраструктурного платежа.

Приобретение земельного участка без дома.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:

1. Компенсация Арендодателю при покупке земельного участка под самостоятельное строительство составляет 1,2 млн.р.;
2. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду сроком на два года с последующим выкупом после завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию;
3. Срок строительства и ввода дома в эксплуатацию ограничен двумя годами;
4. До начала строительства, но не позднее чем через шесть месяцев после подписания договора аренды, осуществляется обязательное согласование архитектурного эскизного проекта дома с Арендодателем;
5. Арендодатель производит еженедельный контроль за ходом строительства на соответствие проекту.

ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:

1. Стопроцентная оплата при подписании договоров;
2. Оплата 50% от общей стоимости, включающей в себя стоимость земли и инфраструктуры с последующими, равномерно распределенными платежами на общий срок не более шести месяцев.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ для одного дома на одном земельном участке:

Начисление членских взносов осуществляется со второго года от даты подписания предварительного договора купли-продажи / договора аренды. В случае приобретения готового дома на земельном участке, начисление членских взносов осуществляется с даты подписания основного договора купли – продажи.

- ежемесячное начисление за содержание и эксплуатацию общего имущества в зависимости от общей площади дома (включая крыльцо, гараж, террасу, а также с учетом дополнительных построек капитального строения) в размере 50 рублей за кв.м.
- ежемесячное начисление в фонд капитального ремонта 2 000 руб.
- ежемесячное начисление в фонд правления ПК ЖКХ «Опера Парк» 550 руб.
- ежемесячное начисления за охрану поселка «Опера Парк» 4 400 руб.

Условия приобретения двух или трех участков.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДВУХ УЧАСТКОВ:

1. При покупке дома на двух участках, минимальная площадь строений должна составлять 130 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке двух участков - минимальная площадь строения должна составлять 260 кв.м.;
Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается.

2. Если площадь строения при покупке двух участков менее или равна 199 кв.м. компенсация за недостаточную площадь составляет 1 100 000 руб.;
- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 200 кв.м до 239 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 800 000 руб.;
- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 240 кв.м до 259 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 400 000 руб.;
- Если площадь строения при покупке двух участков составляет 260 кв.м и более - компенсация отсутствует.

3. При покупке двух участков посадка дома осуществляется посередине. Перед строительством участки объединяются в один участок. Если второй участок приобретается с целью последующего строительства второго дома в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка – один дом на одном участке.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ для одного дома на двух участках:

Оплата членских взносов при покупке/строительстве одного дома на двух участках:

Оплата членских взносов производится в следующем порядке:
Оплата управляющей компании с повышенным коэффициентом по Таблице 1.
Оплата за охрану, фонд капитального ремонта, фонд правления фиксированные:
Оплата за охрану = 4 400 руб.
Оплата в фонд кап ремонта = 2 000 руб.
Оплата в фонд правления = 550 руб.

Пример расчета: Стоимость членских взносов = Площадь дома х 50 руб. х коэффициент + оплата за охрану + оплата за кап ремонт + оплата в фонд правления.

Пример: приобретение двух участков площадью 10 соток и 8,12 соток. Площадь дома 150 кв.м.

Коэф = (1000 кв.м. +812 кв.м.) земля / 150 кв .м. дом = 12, Коэф = 1,9 150 кв.м. х 50 х 1,9 = 14 250 руб. (упр. комп.) + 4 400 руб. (охрана) + 550 руб. (ФП) + 2000 руб. (ФКР) = 21 200 руб. + оплата по счетчикам электричество/газ

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ТРЕХ УЧАСТКОВ:

1. При покупке дома на трех участках, минимальная площадь строений должна составлять 130 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке трёх участков - минимальная площадь строения должна составлять 390 кв. м. Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается;

2. Если площадь строения при покупке трех участков менее или равна 299 кв.м. компенсация за недостаточную площадь составляет 1 650 000 руб.;

- Если площадь строения при покупке трех участков от 300 кв.м до 359 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 1 200 000 руб.;
- Если площадь строения при покупке трех участков от 360 кв.м до 389 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 600 000 руб.;

Если площадь строения при покупке трех участков составляет 390 кв.м и более - компенсация отсутствует.

3. При покупке трёх участков посадка дома осуществляется посередине. Перед строительством участки объединяются в один участок. Если второй и третий участок приобретается с целью последующего строительства домов в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка – один дом на одном участке.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ для одного дома на трех участках:

Оплата членских взносов при покупке/строительстве одного дома на трех участках:

Оплата членских взносов производится в следующем порядке: Оплата управляющей компании с повышенным коэффициентом по Таблице 1. Оплата за охрану, фонд капитального ремонта, фонд правления - фиксированный тариф с повышенным коэффициентом 1,5.

Пример расчета: Стоимость членских взносов = Площадь дома х 50 руб. х коэффициент + (оплата за охрану + оплата за кап ремонт + оплата в фонд правления) х коэф. 1,5.

Пример: приобретение трех участков площадью 11,4 соток и 9,25 соток и 9,25 соток. Площадь дома 350 кв.м.

Коэф = (1140 кв.м. + 925 кв.м. +925 кв.м.) земля / 350 кв.м. дом = 8,54. Коэф = 1,6 350 кв.м. х 50 х 1,6 = 28 000 руб. (упр. комп.) + (4 400 руб.(охрана) + 550 руб.(ФП) + 2000 руб. (ФКР)) х 1,5 = 38 425 руб. + оплата по счетчикам электричество/газ. Таблица 1.

К1 < = 4	1
4 < К1 < = 5	1,2
5 < К1 < = 6	1,3
6 < К1 < = 7	1,4
7 < К1 < = 8	1,5
8 < К1 < = 9	1,6
9 < К1 < = 10	1,7
10 < К1 < = 11	1,8
11 < К1 < = 12	1,9
К1 > 12	2

Для расчета членских взносов учитывается количество участков на момент приобретения согласно генплану поселка. Объединение участков не влечет за собой изменение расчета членских взносов используемых для расчета один дом на одном участке.

ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПЛАТЕЖ РАССЧИТЫВАЕТСЯ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ

1. Вступительный взнос 10 000 руб.;
2. Инфраструктурный платеж 114 000 руб. за сотку земельного участка;
3. Целевой взнос на строительство дорог внутри поселка 48 000 руб. за сотку земельного участка;
4. Целевой взнос на ограждение земельного участка внутри поселка 65 000 руб. за сотку земельного участка.
5. Целевой взнос на водоем 185 000 руб. с участка.