Что лучше построить дом или купить готовый: выбираем, что дешевле и выгоднее
Часто, размышляя о покупке собственного жилья, человек задается вопросом, что лучше – построить самому или купить готовый дом. В данном обзоре мы постараемся рассмотреть все нюансы, связанные с приобретением недвижимости, а также перечислим факторы, которые напрямую влияют на ее стоимость и качество.
Определяем свои желания и возможности
В этом деликатном деле слишком много переменных, которые сложно учесть разом. Чтобы разобраться в собственных предпочтениях и сопоставить их с имеющимися ресурсами, задайте себе наводящие вопросы и мысленно постройте картинку своей будущей собственности.
- Для каких целей оно должно быть? Коттедж для большой семьи, домик для родителей, детей – необходимо подумать о назначении жилища. Определите количество, размеры нужных вам или вашим родным комнат.
- Сколько этажей желаете, и какую высоту они должны иметь? Слишком высокие потолки приведут к значительному повышению стоимости материалов и эксплуатации жилища (такое помещение дороже отапливать). Типичные «хрущевские» с высотой 2,5 метра создадут впечатление маленького помещения.
- Нужно ли дополнительно подвальное помещение? Если требуется, обдумайте, где его лучше расположить — непосредственно под зданием или под прилегающей территорией.
- Полноценный гараж или обычный навес для машины? Пристройка в виде гаражного помещения будет дороже, чем обычная крыша для защиты от града, снега, молнии. Стоимость готового жилья также будет увеличена, если собственник или фирма уже построили гараж.
- Где дом должен находиться? Выберите локацию, где будет располагаться участок: пригород, город или сельская местность. Учитывайте климатические, географические и экологические условия: ветреное или безветренное место, плотность соседних построек, наличие большого количества осадков, характер почвы и даже расположение грунтовых вод.
- Какой площади должен быть ваш участок? От размера земли напрямую зависит потенциальное использование территории. Хотите ухаживать за садом, посадить собственный огород, чтобы лакомиться свежими фруктами и овощами в летнее время? Или устроить зону отдыха с вымощенными плиткой дорожками, бассейном и зеленым газоном? Подумайте над количеством соток, необходимыми под ваши желания.
- Как расположить дом на территории? Построить в глубине участка, посередине или ближе к лицевой стороне.
- Из какого материала должно быть здание? При постройке стен можно использовать кирпич, камень, бетон, дерево. Вставляются пластиковые, деревянные оконные рамы. Последнее выйдет дороже, но экологичнее. От выбора стройматериалов будут зависеть стоимость, время эксплуатации и прочность конструкции.
- У вас есть силы и желание подбирать материалы, архитектора, рабочих, организовывать график работы, чтобы возвести жилье с нуля?
Постройка нового жилища сейчас обходится значительно дешевле. Без учета времени, потраченного на поиск людей, посещение государственных организаций для сертификации собственного жилья и прочее-прочее.
Обдумайте каждый вопрос досконально и запишите краткие пометки. Это поможет сосредоточить мысли, предсказать нюансы и взглянуть на картину в целом. Теперь перейдем к цене. Стоимость земли без построек можно узнать на риелторских сайтах, в агентствах по недвижимости, узнать от знакомых или друзей. Вашей задачей на первом этапе является узнать цену за квадратный метр в интересующем районе.
На вопрос — что дешевле купить или построить новый дом самому — однозначного ответа нет. Однако, вычислив средний показатель, можно предположить реальную стоимость и определиться с выбором.
Строим с нуля — если торопиться некуда
Строительство здания начинается с определения места под застройку. При покупке участка стоит обратить внимание на категорию местности, так как не на всех землях можно строить жилые постройки. Собрать информацию о возможности подключить коммуникацию — некоторые девелоперы не берут на себя ответственность даже по проведению электричества. Поэтому проверяйте наличие газа, света и водоснабжения не только по бумагам, но и по факту. Начинаем с этапа проектирования здания. Есть несколько путей по его реализации:
- обратиться к специалисту, который займется проектированием;
- взять готовый проект.
После одобрения местной администрацией строительства можно приступить к поиску работников или фирмы-подрядчика. В первом случае понадобится неустанный контроль, чтобы исключить вероятность некачественной работы, выявляемой уже после эксплуатации.
Если решили связаться со строительной компанией, разумнее будет изучить прошлые проекты фирмы, отзывы клиентов и перечень обязанностей компании перед клиентом. Привлеките юриста.
Преимущества строительства дома:
- Есть возможность выбрать участок, и самому распланировать территорию, что исключено в случае покупки квартиры.
- Этапность вкладывания денег. Сначала приобрести землю, затем оплатить материалы, а после уже начать строительство здания. Финансы можно вкладывать постепенно, избегая влияния инфляции.
- При найме строительной компании заключается договор, где, согласно Гражданскому Кодексу, клиент защищен от недобросовестных подрядчиков.
- Есть возможность выбора стройматериалов и, соответственно, контроля стройки.
Недостатки:
- время, затрачиваемое на строительство, может растянуться от года до нескольких лет;
- чтобы дешевле построить дом или купить готовый, нужно хотя бы поверхностно разбираться в нормативной документации, договорах;
- при поиске хорошего подрядчика могут встретиться компании, оказывающие услуги низкого качества;
- окончательную стоимость строительства нельзя рассчитать, пока здание не будет возведено.
Коттеджные городки: дорого, но удобно
Самым важным преимуществом таких поселков является экологически чистый воздух. Строительные фирмы возводят коттеджные поселки около парковых и лесных зон, на берегу озер и рек. Стоять такие сооружения могут десятилетиями, если не больше.
Частная территория огорожена КПП и имеет свою систему охраны с камерами видеонаблюдения. В коттеджном городке развита инфраструктура, плюс личное пространство для каждого проживающего.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Однако и цены на готовые проекты иногда больно кусаются. В общую стоимость входят два фактора — цена недвижимости при покупке и сумма, которую будет платить собственник за эксплуатацию. Ежемесячные коммунальные услуги будут выше за счет уборки улиц, уходом за зелеными насаждениями, служб вывоза мусора.
Если денег не хватает
Бывает такое, что финансы ограничены, но иметь свой собственный домик хочется. В таком случае есть несколько вариантов:
- Обзавестись участком с имеющейся постройкой и с возможностью достроить жилище.
- Приобрести территорию со старым зданием и перестроить его.
- Использовать каркасный или деревянный методы. Это обойдется на 20—30% дешевле.
- Строить самому, сэкономив на специалистах.
Покупаем построенный дом, в котором можно проживать – быстрее, но дороже
Приобрести обжитое жилище проще, нежели готовое в новостройке. Можно опросить прошлых жильцов, узнать о стоимости коммунальных услуг, сезонных особенностях будущего жилья, шумоизоляции. Иногда строительная фирма намеренно экономит на материалах, времени работы, отделке стен с целью получения максимальной прибыли при минимальных затратах. С осторожностью надо относиться к постройкам девяностых годов. В то время здания строились быстро, из недоброкачественных стройматериалов и по устаревшей технологии. В этом вопросе можно обратиться к сайтам с отзывами о том, как построить или купить будущий дом.
К преимуществам относятся:
- после покупки можно быстро въехать;
- не нужны затраты на ремонт;
- клиент уже знаком с минусами вторичной постройки.
К недостаткам покупки можно отнести следующие факты:
- нет возможности поэтапного финансирования, всю сумму надо отдать сразу;
- готовая постройка будет альтернативой между вашими желаниями и возможностями;
- покупное жилье дороже строительства с нуля.
Немного о таунхаусах
Подобный тип застройки не новое явление для мира. Первые таунхаусы появились во Франции в XVII веке, но обрели популярность в Англии лишь в конце XIX века. В России преимущества экономически выгодных построек оценили лишь недавно.
Таунхаусы возводятся на городских окраинах. К каждому строению прилагается небольшая территория до 5 соток со встроенным гаражом. Здания зависимы друг от друга в коммуникационном плане, объединены общими стенами и в недостроенном виде обойдутся по оптимальной цене.
Если приобрести недострой
На рынке недвижимости можно найти много подходящих образцов с недостроем. Поэтому, рассуждая, что выгоднее — купить готовый дом или построить самому — имеется компромиссный вариант.
Агентства предлагают либо голые коробки без дверей, окон, забора, либо здания без отделки. Последний вариант предпочтительнее, так как есть возможность отремонтировать жилье на свой вкус.
Экономим, покупая старое строение
Постройки старше 25 лет уже считаются «старыми». Уровень планировки, канализация и трубы будут иметь определенный процент износа. Комнаты, окна, как правило, меньшего размера.
Покупая такое сооружение, необходимо ориентироваться на последние нормы и ГОСТы, расстояния до соседних участков и строений. Перед подписанием договора о купле нужно проверить, все ли постройки на этой территории занесены в план, гидрогеологическое строение местности, расположение грунтовых вод.
Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями
Если вы хотите, чтобы все соответствовало Вашим потребностям и желаниям, то:
- можете построить здание с нуля своими руками;
- закажите строительство жилища «под ключ» у подрядчика, которого выберете сами;
- рассмотрите вариант заказа нового объекта в коттеджном поселке у проверенной фирмы.
Если у Вас есть возможность вкладывать деньги поэтапно:
- подумайте о строительстве на участке каменного дома, учитывая, что на его возведение может потребоваться немало времени.
Если нет желания заниматься стройкой самостоятельно или нужно быстро заселиться:
- можете приобрести старое здание, достроить его или возвести заново;
- приобретите земельный участок с построенным на нем строением;
- наймите специалистов для постройки своего жилья;
- можно купить уже жилую конструкцию, в хорошем состоянии и с евроремонтом, не вкладываясь после заключения договора.
Если у вас есть возможность и желание лично контролировать все этапы стройки или даже самостоятельно заниматься строительством, то:
- возводите дом по собственному проекту или в тандеме со строительной фирмой.
Коттеджные поселки от «Авирон девелопмент»
Наша компания создает и успешно реализует проекты коттеджных поселковых зон. Мы занимаемся возведением жилых объектов в загородной местности и являемся посредником между покупателем и арендатором.
Собственная управляющая фирма «Искусство управления недвижимостью» формирует атмосферу уюта и чистоты на улицах коттеджных поселков. Инфраструктура загородной местности под неусыпным надзором компании. Парки, дороги, коммуникации, вывоз мусора и безопасность территории — «Искусство управления недвижимостью» неукоснительно следит за всеми компонентами спокойной жизни своих жителей.
«Березка all seasons»
Этот загородный поселок предлагает участки от 2,8 соток в Рамонском районе. Городок расположен на известной многим турбазе «Березка» и сочетает в себе комфорт цивилизации и эко-обстановку заповедного леса.
Для активного отдыха жителям «Березки all seasons» не надо ехать далеко. На территории есть причал для лодок и катамаранов, современные спортивная и детская площадки, места для плавания.
Благоустроенность загородной местности касается и коммуникаций. Здесь находится собственная трансформаторная электроподстанция, к каждому дому проведен газ, вода и канализация. В 2019 году комплекс «Березка all seasons» был номинирован на титул «Лучшего реализованного проекта комплексной жилой застройки». Загородный поселок «Лесково» Располагается всего в шести километрах от Воронежа. Жители, оставаясь в тени лесных массивов и рек Дон, Ведуга, не отрываются от цивилизации. Помимо близкого расположения от города, «Лесково» может удивить развитой инфраструктурой в самом поселке. Большие детские и спортивные площадки, места для выгула собак, дорожки для велосипедов, роликовых коньков, лыж и хорошо оборудованный пляж с искусственным озером. В 2016 году ежегодный градостроительный конкурс Минстроя и ЖКХ Российской Федерации выбрал этот жилой комплекс победителем в номинации «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства».
«Летний берег»
Если вам хочется стать архитектором для своего личного жилища, то «Авирон девелопмент» предлагает эко-поселок с участками от 6 соток. Выстроить собственный особняк или заняться строительством дома в готическом стиле, посадить милый садик на заднем дворе или устроить собственное ранчо — никто не ограничивает вашу фантазию рамками.
«Парус»
Место для тех, кто ищет и активного, и пассивного отдыха. Раскинулся в 30 минутах езды от города или 20 минутах прогулки на катере. Считается самым экологически благополучным местом поблизости от Воронежа.
Безопасность «Паруса» такая же, как и защита остальных загородных поселков «Авирон девелопмент» — то есть на высшем уровне. Участки огорожены от непрошенных гостей, имеются КПП при въезде и система камер видеонаблюдения.
Отзывы
- Интересные проекты у компании. В свое время искал варианты строительства собственного жилья, успешного аналога этой компании не нашел. Обратился к ним, менеджеры помогли определиться с выбором, посоветовали нужных людей. В итоге заключили договор и сейчас строим дом. Пока что доволен. Игорь. 36 лет.
- Купил недвижимость у Авирон — загородный домик для летнего отдыха всей семьи. Семья большая, а потому просил большой особняк с просторной прилегающей территорией. Сотрудники быстро сориентировали, показали варианты. Рассказали о недостатках и преимуществах (спасибо им за честность). Свой первый летний сезон провели в «Березках», крайне доволен своим выбором. Максим. 40 лет.
- Часто видела рекламу этой компании, но не задумывалась… Пока не заболел муж. Надумали продать наше жилье в Воронеже, чтобы переместиться в пригород. Выбор пал на «Лесково» — знакомые там живут и рассказывают сплошь положительные моменты! Пришли в офис «Авирон», нам показали варианты. Понравилось, конечно, все, но пришлось выбрать только что-то одно… Эх… Сейчас заключаем договор. Все нравится: и дома, и отзывы знакомых, и отзывчивые менеджеры. Спасибо! Маргарита. 34 года.
- Купили таунхаус еще несколько лет назад. Поначалу использовали как загородную дачу, чтобы отдохнуть от городской суеты в экологически чистой местности. Потом перебрались насовсем. Чистые улицы, постоянная охрана поселка, доброжелательные соседи — нам большего и не надо. Алексей. 46 лет.
