Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно — как быстро сделать и оформить перепланирование в жилом доме: этапы оформления и узаконивания
Далеко не всех собственников устраивает изначальный вид их жилища. Маленькие ванные, крошечные туалеты, коридоры, в которых не развернуться и тесные кухни — все эти неудобства заставляют владельцев задумываться об изменении жилплощади. Чаще всего к переустройству жилого пространства прибегают обладатели старых хрущевок и сталинок. Ничего удивительного — ведь каждый из нас стремится к комфорту. Именно поэтому будет уместно выяснить, как узаконить и оформить перепланировку в квартире самостоятельно без проекта, что делать после завершения работ.
.jpg)
Разновидности преобразований
Существует два вида реконструкции: простой и сложный.
Первый предполагает монтаж перекрытий в помещениях, полный демонтаж или перемещение перегородок (включая несущие). При этом в обязательном порядке сохраняется установленная нагрузка на стены. Все действия производятся в строгом соответствии с техникой безопасности. Каждый шаг досконально просчитывается во избежание обрушения элементов конструкции.
Второй тип переустройства включается в себя более масштабные манипуляции:
- совмещение комнат;
- возведение пристроек и надстроек;
- устройство новых окон и дверных проемов;
- изменение месторасположения кухонной зоны, ванной (мест, к которым осуществляется подвод коммуникаций: воды, газа).
Цель регистрации жилищных преобразований
Выясняя, как быстро узаконить перепланировку квартиры, с чего начать пошаговое оформление собственности и каков порядок действий при этом, важно помнить о ряде нюансов. Да, оформить реконструкцию официально достаточно сложно. Дело это непростое, требующее немало времени и сил. Тем не менее каждый владелец жилплощади обязан уведомить муниципальный орган о предстоящем или фактическом изменении. Данная процедура — не простая формальность, а долг каждого обладателя жилища. Ведь статистика, к сожалению, неутешительна. Из-за самостоятельных действий, не согласованных предварительно с соответствующими инстанциями, нередко происходит обрушение зданий.
Также, если вы в прошлом реализовали у себя дома план по переустройству площади, но не оформили проект надлежащим образом, продать видоизмененное жилище будет попросту невозможно. По закону с 2017 года любые юридические манипуляции (сделки купли/продажи) с жильем, чьи параметры отличаются от установленных в прилагающейся документации, запрещены.
Пожалуй, вышеперечисленных причин вполне достаточно, чтобы всерьез задуматься о правильном оформлении реконструкции в соответствии с законодательством.
Разрешение выдается тремя инстанциями. В их числе:
- БТИ;
- отдел архитектуры;
- жилищная инспекция.
Что можно изменить на собственной жилплощади
Прежде чем разбираться, с чего начать процесс, кто занимается перепланировкой квартир и узакониванием планировки, следует определить, какие видоизменения допустимы. В числе доступных для переустройства работ:
- Объединение кухонной зоны, в которой находится электрическая плита, с гостиной. Для этого можно обустроить дополнительную дверь в разграничивающей территорию стене или просто сделать в ней арку.
Имейте в виду, устранять стеновую перегородку полностью нельзя. В несущей конструкции обычно делают неширокий усиленный проем. В других случаях допускается обустройство более широкого прохода, в котором уместно смотрятся раздвижные дверные створки.
- Увеличение площади санузла за счет присоединения части коридора. При этом необходимо соблюдать одно основное условие: уровень пола в ванной или туалете должен быть на 3 см ниже, нежели в прихожей.
- Придание большего размера балкону путем обустройства арочной дуги до 1 м в ширину.
- Подведение нового водопровода, при котором производится перенос водяного бака стояка. В такой ситуации важно следить за сохранением правильного сливного угла.
Планируя реконструкцию, помните, что если она в перспективе затронет общедомовую территорию, вам потребуется согласовать свои действия с жильцами из числа соседей. Изменения не должны мешать окружающим, а тем более представлять угрозу для их жизни и здоровья. Кроме того, преобразования должны быть безопасными для всего здания в целом и отдельных элементов конструкции.
Чего нельзя делать ни при каких обстоятельствах
Собирая информацию, какие документы нужны, чтобы узаконить выполненную перепланировку жилой квартиры и как оформить их правильно, для этого предварительно ознакомьтесь с перечнем преобразований жилища, которые недопустимы при узаконивании планировки. К таковым относятся:
- Увеличение площади балкона путем сокращения метража гостиной или спальных зон.
- Монтаж теплого пола с подключением к общей отопительной системе.
- Объединение жилых помещений с кухней, в которой находится газовая плита.
- Перенос ванной или туалета в комнаты.
- Обустройство батарей отопления на балконной территории.
- Полный снос несущих стен и перегородок.
Все вышеперечисленные манипуляции не подлежат утверждению. Даже если при определенном стечении обстоятельств согласие получить вам все-таки удастся, в период проверки соответствия работ нормативам обязательно оформят отказ. К тому же наложат немаленький штраф и обяжут вернуть все на свои места.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
В дополнение стоит отметить, что проведение реконструкции запрещено в зданиях, находящихся в аварийном состоянии.
Когда необходимо согласование
Получение разрешения на переустройство планировки может потребоваться:
- При установке нового оборудования. К примеру, если вы собираетесь сменить имеющуюся газплиту на электро-модель или ванну на душевую кабину.
- В момент замены отопительной системы, водопроводных, газовых труб, вентиляционных отводов.
- Если планируется внесение изменений в положение окон, дверей, стен, конструктивные особенности пола (актуально в случае с деревянными перекрытиями в домах).
- В демонтаже и возведении перегородок (даже не несущих, выполненных из гипсокартона), закладывании ранее существовавших проемов.
- При планировании обустройства антресоли. По правилам она не должна занимать более 40% от общей территории помещения.
Как сделать и с чего начать пошаговое оформление процесса узаконивания перепланировки в квартире
Чтобы оформить преобразования официально, необходимо выполнить ряд поэтапных действий:
- В первую очередь следует определить, как именно будет выглядеть жилище после видоизменения и составить детальный проект.
- Далее потребуется подать заявление на разрешение в соответствующую инстанцию.
- Третий шаг заключается в непосредственном проведении реконструкционных работ с соблюдением требований согласно законодательству.
- Сформировать акт о завершении мероприятий по переустройству жилплощади.
Как официально узаконить планируемую реконструкцию
Теперь поговорим о перечисленных в пункте выше этапах более подробно. Каждый из них важен и требует немало внимания и времени. Однако пройти их все нужно обязательно, если не хотите в перспективе обзавестись кучей проблем.
Подготовка проекта
Чтобы составить план, необходимо обратиться в БТИ или проектно-техническую организацию. В любом из учреждений владельца попросят предъявить справку ЕГРН и технический паспорт объекта недвижимости. Кроме того, собственник должен указать, что конкретно и каким образом он планирует менять. Для наглядности обычно выполняется дизайн-проект или эскиз помещения с внесенными модификациями.
В зависимости от индивидуальных расценок организации и сложности, цены на оказание услуги по формированию проектной документации могут варьироваться от 9 до 20 тысяч рублей.
Определяя, можно ли сделать переустройство и как узаконить перепланировку в квартире, что нужно для этого, с чего начать, знайте — в назначенный день к вам в дом придет специалист. В его компетенцию входит общее обследование и проведение замеров жилища. Когда инженер осуществит все необходимые действия, бюро подготовит проект (2 экз.). Этот документ собственнику предстоит дополнить надзорным соглашением, заключением о состоянии сооружения и актом скрытых работ. В ряде случаев план подлежит согласованию с ЖСК или ТСЖ.
Подача заявки
Для этого владелец жилплощади может обратиться в районную администрацию или МФЦ. При подаче заявления на согласование необходимо приложить список требуемой документации:
- готовый проект внесения изменений;
- технический паспорт (при условии, что он не старше 5 лет с момента оформления);
- бумаги, подтверждающие право владения жильем;
- заверенное нотариусом согласие от совладельцев;
- если реконструкция распространяется на общую территорию, необходимо разрешающее решение собственников-соседей.
Административный орган даст согласие или откажет в переустройстве в течение 45 календарных дней. Еще 3 дополнительно потребуются, чтобы уведомить заявителя.
Приемная комиссия и новый техпаспорт
Разбираясь с вопросом: как правильно (официально) сделать узаконение перепланировки в квартире самостоятельно, помните, что третий этап — это непосредственно ремонт. Произвести его предстоит в течение определенного времени, отведенного на внесение изменений до окончания действия решения. Точные сроки указаны в документе.
Когда реконструкционные манипуляции будут завершены, необходимо оповестить об этом жилищную инспекцию:
- Составьте заявку на получение акта о выполненном переустройстве.
- Дополните ее ксерокопией соглашения с бюро, авторского надзора, журнал выполненных работ с исполнительными и техническими бумагами.
В ближайшие 10 дней с момента подачи запроса ожидайте приезда представителей межведомственной комиссии по смене планировки. Конкретную дату посещения реконструированного жилья вам сообщат заранее.
Кроме того, собственник обязан позаботиться о присутствии на проверке бригады строителей, которые ремонтировали жилище. Что позволит уточнить возможные спорные вопросы. А также сотрудника бюро, составляющего план преобразований.
Если никаких нарушений выявлено не будет, МВК оформит акт (в 3-х экз.). В этих документах проставляют подписи: собственник, инспектор, руководитель архитектурного отдела, специалист проектной организации. После этого владелец может получить технический паспорт, обратившись в МФЦ или БТИ.
Как узаконить переустройство планировки квартиры, что делать уже после перепланировки и куда подать заявление на согласование
Нередко изменения приходится оформлять согласно законодательству уже после проведения ремонтных работ. Хозяин мог купить переделанную жилплощадь или модернизировать ее самовольно.
Привлечение представителя БТИ
Первым делом собственнику нужно вызвать инженера, который произведет замеры, отметит имеющиеся видоизменения и предоставит новый техпаспорт. Если несущие конструкции не повреждены, он составит документальное подтверждение.
Обращение в жилищную инспекцию/архитектурный отдел
В одну из этих инстанций владельцу необходимо подать заявку. К составленному заявлению следует приложить все бумаги, выданные ему сотрудником бюро по завершении осмотра жилища. В случае, когда комиссия дает отрицательный ответ (отказывается согласовывать реконструкцию), предстоит обратиться в суд.
Судебный орган
Для этого потребуется подать иск в районное судейство. Вместе с ним предоставляются следующие документы:
- официально оформленный отказ в согласовании;
- технический паспорт, в котором указаны преобразования;
- планы соседних объектов (сверху и снизу), которые можно получить в ПИБ;
- справку из ЕГРН.
Рассматривая этапы процедуры узаконивания (оформления) перепланировки в квартире, как переоформить собственное жилье, готовьтесь к встрече с комиссией при подаче искового заявления. Ее представители выполнят оценку жилплощади. Определят, соответствует ли она строительным и пожарным нормативам. По итогам осмотра будет выдано заключение — допускается ли сохранение переустройства. Если будут выявлены нарушения, владельца обяжут их устранить. После устранения несоответствий можно подавать апелляцию.
Получение нового техпаспорта
Когда реконструкция будет признана судом законной, собственнику необходимо обратиться в БТИ за техническим паспортом, а также внести коррективы в ЕГРН. Помимо бюро, заявку примут в Росреестре и МФЦ.
Объекты регистрации
Выше мы уже перечисляли типы видоизменений, которые нельзя производить ни при каких обстоятельствах. Запрет распространяется на все категории модернизации, способные навредить целостности здания или другим жильцам многоквартирного дома. В остальном любое преобразование необходимо сопровождать документально. Но, кроме тех изменений, которые надлежит официально оформлять по закону, существуют и те, что не требуют наличия соответствующей разрешительной документации. В данном случае речь идет о:
- переустройстве, не касающемся уменьшения или увеличения площади жилища (обычный ремонт);
- подведении сети интернет;
- монтаже кондиционера;
- демонтаже временных перегородок;
- установке «легких» стен;
- замене водопроводных труб, подведении иных коммуникаций;
- видоизменении ненесущих конструкций и т. д.
Таким образом, действия, подобные вышеперечисленным, в регистрации не нуждаются.
Стоимость узаконенной реконструкции
Планируя видоизменить собственное жилье, владельцы выясняют, сколько по времени узаконивать перепланировку квартиры, порядок оформления узаконивания и сроки, а также цену предстоящих работ.
Собираясь оформить перестройку, помните, что платежные квитанции вам придут из архитектурного отдела, БТИ, санитарной и газовой служб. В бюро инвентаризации за замену технического паспорта потребуют ориентировочно 2 тыс. руб. За согласование в управлении архитектуры предстоит отдать около 5000, действуя через судебный орган, готовьтесь отдать вдвое больше. Описание плана плюс сопроводительные бумаги — еще 15000.
Чем грозит нежелание согласовывать изменения
Получить разрешение на смену планировки следует заблаговременно, еще до начала масштабного ремонта. В противном случае собственник жилплощади обзаведется массой проблем. Ведь признать законными самовольные действия может только суд. Тяжба в любом случае крайне неприятное мероприятие. На нерадивого хозяина реконструированного жилища будет наложен штраф порядка 3 тыс. рублей. Кроме того, его обяжут в отведенные сроки устранить все внесенные коррективы, не соответствующие установленным нормам. К таковым относятся:
- модернизация муниципальной жилплощади;
- увеличение нагрузки на стены;
- нарушение целостности несущих конструкций и общего облика дома.
По каким причинам могут отказать в документах об узаконенной перепланировке квартиры
Такой вариант в процессе оформления также возможен, и получить отказ, как показывает практика, можно в четырех случаях:
- При отсутствии нужных сведений непосредственно о жилье от заявителя в течение пятнадцати дней.
- Когда планируемые видоизменения не соответствуют установленным законом нормам.
- Из-за подтверждения невозможности проведения ремонтных работ, выданного проектным бюро по состоянию жилого здания.
- Реконструкция запрещена Департаментом культуры.
Как долго узаконить сделанную перепланировку: узаконение изменений официально
Сразу отметим, процедура эта довольно затяжная, собственнику придется уделить немало времени каждому этапу регистрации.
Так, чтобы получить разрешение на ремонт, затрагивающий несущие конструкции, потребуется 1,5-2 месяца. Не планируя менять капитальные элементы, стоит рассчитывать на 1-1,5.
Разрешающая документация обычно выдаются сроком на 1 год. За данный период хозяин жилища должен успеть завершить перестройку. На получение акта от приемной комиссии уйдет порядка 30 дней. На оформление бумаг в БТИ — столько же.
Заключение
Получив ответы на вопрос: что нужно, чтобы сделать перепланировку в квартире узаконенной, как долго узаконить сделанную переделку после ремонта, какие документы требуются, куда обращаться, чтобы подать заявление, несложно подвести итог. Реконструировать дом без предварительного согласования с соответствующими инстанциями — плохая идея. А если вы рассматриваете покупку готового дома, то компания «Авирон Девелопмент» предлагает варианты загородных коттеджей и таунхаусов в поселках комфорт–, бизнес–, премиум-класса. Мы не просто занимаемся концептуальным созданием жилья, но преображаем мир вокруг себя.
