Как за материнский капитал купить дом: требования и условия покупки частного дома
Финансовая поддержка от государства — реальная возможность улучшить жилищные условия. Одним из наиболее доступных и распространенных способов в этом плане является получение средств за рождение ребенка. В этой статье мы расскажем, как купить дом за материнский капитал и что для этого потребуется.
Что собой представляет маткапитал и как его можно использовать
Это разновидность материальной господдержки семейных граждан в России, имеющих на воспитании детей. Подтверждающий документ на определенную сумму, подлежащую ежегодной индексации.
Деньги, выданные государством, можно направить на:
- улучшение жилищных условий;
- обучение несовершеннолетних детей;
- получение соцвыплат один раз в месяц (если совокупный доход не дотягивает до прожиточного минимума);
- социальную адаптацию ребенка при наличии инвалидности;
- формирование накопительной пенсионной доли матери.
Актуальный размер маткапитала
Объем государственных средств, выделяемых россиянам на перечисленные выше цели, индексируется системно — в начале каждого года. Величина выплат фиксируется законом о федеральном бюджете.
В 2022 при появлении в семье первенца сумма госвыплат составляет — 524,5 тысячи рублей. За рождение второго малыша выплачивается уже 693,1 тыс. руб. при установленном факте, что на первого сертификат не оформлялся. Если подтверждающий документ выдавался ранее, повторно можно рассчитывать на 168600.
На третьего предусмотрена выдача средств в размере 524,527,9 (если ребенок появился до 2020). И 693,144,1 (в 2020 и позже).
Для кого предназначен маткапитал
Прежде чем приступать к сбору документов на покупку дома на материнский капитал, важно разобраться, кто может на него претендовать. Вопреки устоявшемуся мнению, по закону РФ таким правом обладают не только мамы, но и папы новорожденного.
Итак, получить государственную финансовую поддержку могут:
- Женщины, родившие или усыновившие второго, третьего и последующего ребенка с 01.2007.
- Матери первого малыша, рожденного в 2020.
- Папы — граждане РФ при факте единоличного усыновления 2-го, 3-го и следующего отпрыска.
- Отцы (независимо от гражданства), когда родительница теряет право на господдержку.
- Мужчины — резиденты Российской Федерации, если выступают в роли единственного усыновителя с 01.2020.
- Непосредственно дети, не достигшие совершеннолетия, находящиеся на очном обучении. Деньги выделяются до завершения образовательного процесса, но не дольше, чем до 23 лет.
Получение сертификата
Возможность претендовать на государственную поддержку подтверждается соответствующим документом. С 2020 года подтверждение оформляется без составления заявления. Необходимые сведения о выделении семье средств маткапитала передаются в персональный кабинет получателя на сайте ПФР или на портале Госуслуги. Семейные граждане имеют право распоряжаться финансами, получив электронную бумагу.
В ситуации с усыновлением оформление производится в стандартном формате, так как информация об усыновленном ребенке хранится исключительно у приемных родителей.
Выдача сертификата осуществляется согласно поданному заявлению независимо от официального места жительства, фактического проживания и пребывания заявителя. Заявка подается в соответствующих отделах ПФР, Многофункциональных центрах или через интернет.
Ограничения на приобретение жилья без ипотеки
О них важно помнить выясняя, как получить (обналичить) материнский капитал на покупку жилого дома. Применить по назначению деньги, выданные государством на недвижимость в виде документа, можно спустя три года после появления ребенка на свет или его усыновления.
Это стандартное правило, но есть и предусмотренные законодательством исключения.
Когда можно использовать маткапитал
Исключительные пункты целесообразно представить в виде краткой таблицы:
| Получение в любое время | По достижении трехлетнего возраста |
| Чтобы погасить кредит на приобретение квартиры. | На оформление без ипотеки. |
| В качестве первого кредитного взноса. | На постройку частного жилища. |
Как использовать материнский капитал на покупку дома: условия приобретения жилья без ипотеки
Посредством маткапитала реально приобрести жилое помещение, если сделка не противоречит действующему законодательству. Для физического или юридического лица этот способ подразумевает составление соглашения купли-продажи. Этот вариант предусматривает получение жилища как в новостройке, так и на вторичном рынке. Определенную часть общей суммы покупатель вносит из собственных накоплений. Компания-застройщик может реализовать соглашение по документу, подтверждающему наличие доли в долевой застройке. В этом случае жилье приобретается в строящемся здании при оформлении ДДУ. Для этого необходимо пройти регистрацию в Росреестре, а после обратиться в Пенсионный Фонд с заявкой на использование государственной поддержки. Также предусмотрена реализация договора с помощью кооперативных программ и подразумевает покупку жилья в жилкооперативе через внесение паевых взносов. При этом сохраняется возможность оплатить долю общей суммы из своих средств. Деньги от государства могут пойти как на уплату вступительного, так и паевого взноса.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Можно ли купить дом на материнский капитал
Ответ однозначный — да. Главное, чтобы строение имело соответствующий статус жилого объекта. Дачные домики, приусадебные участки и другие нежилые постройки на выделенные государством средства приобрести невозможно.
Пенсионный фонд, регулирующий действия, связанные с получением маткапитала, не задает строгих ограничений по подбору жилища. Основное условие — статусная принадлежность.
На фоне относительной свободы сейчас в сети нередко встречаются откровенно мошеннические объявления об обналичивании денег за рождение ребенка. Предприимчивые получатели господдержки покупают старое полуразрушенное жилье, но оформляют сделку на полную сумму, положенную по закону.
К сожалению, подобное мошенничество — не редкость. Ведь Пенсионный Фонд не проверяет качество покупаемых объектов, а лишь контролирует документацию. Тем не менее, если факт обмана вскроется, нарушителю грозит судебное разбирательство и уголовная ответственность.
Приобретение частного жилища
По нынешним меркам размер выделяемых в качестве господдержки средств зачастую не позволяет приобрести человеку жилье, которое соответствует его личным требованиям. Поэтому получателям разрешается добавлять собственные деньги к общей сумме.
Поэтапное руководство
Чтобы не запутаться в нюансах оформления, нужно четко представлять себе, как купить жилье, знать порядок покупки дома с использованием материнского капитала. Для этого ниже представим пошаговую инструкцию по регистрации сделки:
- Подберите подходящий объект с соответствующим статусом. Это значит, что он не просто должен вам понравиться, но и отвечать определенным требованиям. Располагаться в Российской Федерации, быть пригодным для проживания, доступным для выкупа госорганизациями.
- Совместно с продавцом оформите соглашение купли-продажи. Не забудьте, что в соответствии с законодательством необходимо определить доли для каждого члена семьи.
- Зарегистрируйте сделку в Многофункциональном центре или Росреестре. После чего обладателю жилья будет выдана выписка ЕГРН для предоставления в Пенсионный Фонд. Пошлину (2000 рублей) оплачивают по договоренности обе стороны.
- Предоставьте полный пакет документов в ПФР. В этот же момент получатель государственных средств подает заявку на использование маткапитала.
- На рассмотрение заявления уходит ориентировочно 10 дней. После чего госструктурой выносится решение (если ошибки и неточности отсутствуют — положительное).
Когда претендент на господдержку вкладывает собственные деньги в покупку, они обычно передаются продавцу в момент заключения договора.
Пакет необходимых бумаг
К сбору необходимых документов нужно подойти максимально ответственно. Для оформления жилья вам потребуется собрать и предоставить:
- Сертификат на маткапитал.
- Гражданский паспорт заявителя или лица представляющего по доверенности.
- Ксерокопию соглашения купли-продажи объекта и земельного надела. При этом их стоимость отмечается отдельно. Ведь потратить средства на землю нельзя.
- Справку из Госреестра с зафиксированными сведениями о правах собственности.
- Подтверждение отсутствия или наличия задолженности (если жилище приобретается в рассрочку).
Материнский капитал на приобретение дома: требования к покупке жилья и участка
Как мы уже отмечали выше, жилое строение и прилегающая к нему территория должны соответствовать определенным условиям. А именно:
- Приобретаемый на государственные деньги объект обязан располагаться в Российской Федерации.
- Статус «жилой» должен быть подтвержден не только по факту, но и документально. Если по бумагам постоянное проживание не предусмотрено, государственная помощь выделена не будет.
- Предельный процент износа постройки не может превышать 50%.
- В строении предусмотрены действующее отопление, исправная канализация и система электроснабжения.
Обратите внимание — земельный надел также нуждается в наличии определенного статуса. В справке ЕГРН должна быть пометка ЛПХ или «Для индивидуального жилищного строительства».
Процесс оформления сделки
Представляет собой стандартную процедуру за рядом исключений. Так например, в соглашении купли-продажи указывается с рассрочкой платежа оно составляется или нет. От данного пункта зависит порядок подачи заявки претендента на мат капитал. Кроме того, в документе прописывается, что объект покупается с учетом государственных денег.
Маткапитал на покупку дома: выделение средств на строительство
Теперь давайте разберемся как быть, если вы хотите построить собственное жилье, дополнив личные сбережения выплатой от государства. Возведение постройки в такой ситуации окажется возможным исключительно при наличии земли. То есть, участок должен находиться во владении кого-то из семьи еще до оформления материнского капитала.
Обязательные к соблюдению условия:
- Если земельный надел числится в собственности, можно построить на нем жилье, пригодное для проживания круглый год.
- Место застройки обязано располагаться в жилой зоне.
- Проект будущего дома предстоит согласовать с соответствующими инстанциями и выполнить согласно установленным нормативам.
- Получатель сертификата или кто-то из семьи должны иметь подтверждающий документ на землю, на которой будет развернуто строительство.
- Строить жилище допускается как собственноручно, так и с помощью строителей-подрядчиков.
Самостоятельное возведение постройки
В соответствии с законодательством Российской Федерации обладатель подтверждения на получение маткапитала имеет право построить жилье своими силами. При этом весь строительный процесс необходимо отобразить в чеках и квитанциях, чтобы подтвердить целевое использование государственных средств.
Также имейте в виду, что вся сумма целиком не передается получателю. После предоставления одобрения на застройку и подачи заявительного документа вы получаете лишь ½ часть от утвержденного денежного объема.
Вторую половину Пенсионный Фонд выдает спустя полгода с момента начальной выплаты. Чтобы получить оставшиеся финансы, предстоит привлечь проверяющих архитектурные дела для составления соответствующего акта. По итогам проверки выдается бумага, которая потом передается в ПФР на остаток одобренных инстанцией средств.
Привлечение специалистов
Еще один вариант построить жилье на выделенные государством в рамках МК деньги. В данном случае они передаются строительной фирме, с которой заключено соглашение. В итоге компания-застройщик получает одну часть от нанимателей, вторую — от Пенсионного Фонда.
После оформления договора на застройку строительная организация выдает заказчику свои реквизиты, в том числе р/с. Владелец документа, подтверждающего право использования маткапитала, направляет их в ПФР. Примерно через 10-14 дней подрядчик фиксирует их поступление на счет.
Покупка дома на мат капитал: как купить жилье в ипотеку
Абсолютно все банковские организации, работающие с ипотечными программами для физлиц, принимают МК-сертификаты. Для них это выгодно. Однако далеко не каждый банк связывается с частными объектами, предпочитая видеть в роли залогового имущества более ликвидные квартиры.
Не опускайте руки раньше времени. Некоторые финансовые компании все же взаимодействуют с держателями документов на получение материнского капитала. Просмотрите доступные предложения, и вы обязательно найдете среди них подходящие. При этом не забывайте, что использование выданных средств от государства при покупке дома в ипотеку, также доступно спустя 3 года после рождения ребенка.
Оформление здесь практически не отличается от стандартного. В первую очередь направляет в банковскую организацию заявление. В случае одобрения присматривает жилье, соответствующее нормам и определенной сумме. Затем проводит экспертную оценку и получает в Пенсионном Фонде документ о размере маткапитала.
Если финансовая компания выносит одобрительный вердикт по сделке, формируется кредитное соглашение. Обратите внимание — при наличии ипотечной программы отписать долю ребенку нельзя. Поэтому оформляется соответствующая документация на выделение ее после снятия обременения (когда ссуда будет полностью выплачена). На заключительном этапе получатель господдержки оставляет заявку в ПФР, который выполняет перевод нужной суммы банку.
Проясняем ситуацию
В завершение специалисты компании «Авирон Девелопмент» ответят на часто задаваемые вопросы, которые больше всего волнуют наших граждан, когда приходит время использовать МК.
– Какой именно дом можно приобрести на выделенные деньги?
– Пенсионный Фонд устанавливает два условия: объект обязан быть жилым и размещаться в России.
Можно ли купить недорогое жилье на маткапитал?
– Вполне, если обратить внимание на небольшие отдаленные села.
Есть ли возможность стать владельцем доли в жилище, проходящем по данной программе?
– К сожалению, нет. Такой вариант законодательством нашей страны не предусмотрен.
Допускается ли расходование выданных средств на выполнение ремонтных работ?
– Исключено. Потратить деньги на ремонт не удастся.
Возможно ли вложить финансы в реконструкцию?
– Да, если она предусматривает непосредственно улучшение жилищных условий.
Нетрудно убедиться по итогам изучения представленного материала — приобретение частного жилья хоть и непростая, но посильная задача. А зная, как потратить материнский капитал на покупку дома или оплатить сертификатом его строительство, вы сможете не волноваться за стабильное будущее собственных детей.
