Классы жилья: чем отличается комфорт, бизнес и эконом недвижимость
Планируете покупку квартиры, но не понимаете, в чем отличие таких классов жилья, как комфорт, бизнес и эконом, что значат характеристики этих категорий и какую недвижимость лучше всего приобрести? Разбираемся в этом непростом вопросе, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор. На первый взгляд разница может показаться незначительной, но на деле каждый из этих сегментов имеет свои особенности, влияющие на цену, удобство и статус. В этой статье мы подробно рассмотрим, что скрывается за этими названиями и какие факторы стоит учитывать при выборе недвижимого имущества.
Общее представление
Классы жилья не закреплены в официальном законодательстве. Это условное деление недвижимости, которое существует устно. Тем не менее в 2013 году Российская гильдия риэлторов (РГР) представила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек», где были описаны различные категории жилищ. Сперва эта терминология использовалась специалистами в области продаж недвижимого имущества. Однако со временем термины стали общеупотребительными.
Критерии оценки включают следующие аспекты:
- инфраструктурное оснащение;
- благоустройство придомовой территории;
- применяемые строительные технологии;
- высоту потолков в помещениях;
- размеры квартир и качество их отделки;
- системы обеспечения безопасности;
- наличие парковочных мест;
- качество остекления;
- оформление зон, предназначенных для общего пользования.
Стоит отметить, что некоторые из этих параметров могут варьироваться даже в пределах одного класса жилья.
Классификация ЖК
На первичном рынке помещения классифицируются на пять основных типов. Квартиры, входящие в массовый сегмент, представляют собой экономически доступные и комфортабельные варианты. Следующий уровень – собственность бизнес-класса. Верхние строчки занимают премиум и элитные категории. Стоимость квартиры возрастает в зависимости от его статуса. Эта категоризация является условной, однако она помогает потребителям ориентироваться в соответствии с их потребностями при выборе жилья.
Эконом
Жилые комплексы экономического класса часто характеризуются невысоким качеством социальной инфраструктуры. В большинстве таких проектов не предусматривается высококачественное благоустройство территории: застройщики обычно ограничиваются посадкой газонов и молодых деревьев, установкой детских игровых элементов бюджетного сегмента и стандартных скамеек. Рядом с такими ЖК обычно располагаются детские игровые зоны. Как правило, они выполнены из пластика, с яркими цветами и минимальным использованием экологически чистых материалов.
Комфорт
Жильцы этого класса недвижимости имеют доступ к социальной и бытовой инфраструктуре. Согласно стандартам, проекты комфорт-класса включают в себя наличие школы, детского сада и поликлиники, а также предусматривают первые этажи зданий для размещения бизнеса – как сетевого, так и небольших компаний.
Отличительными чертами жилья такого уровня являются ухоженная территория вокруг домов с качественно обустроенными детскими площадками, наличие зеленых насаждений и элементов ландшафтного дизайна. Также обязательным элементом является многоуровневое освещение улиц в рамках проектов данной категории.
Бизнес
Статусное окружение – ключевой фактор для жилых комплексов бизнес-класса. Если вблизи такого объекта не расположены частные детские сады и школы, занимающие высокие позиции в рейтингах, это может вызвать сомнения в оправданности стоимости апартаментов. Важно наличие качественных фитнес-центров, премиальных супермаркетов, пунктов выдачи химчистки, бытовых и сервисных услуг рядом с домом – от салонов красоты до кофеен.
Премиум
Люксовая недвижимость является отличительным знаком благосостояния, представляя собой роскошь, доступную исключительно ограниченному числу людей, стремящихся к высочайшему уровню удобства и изысканности.
Такие жилые комплексы обычно находятся в самых престижных районах. В их строительстве применяется монолитная технология или сочетание монолита с кирпичными элементами. Жилищные варианты разнообразны, начиная от однокомнатных квартир до шикарных пентхаусов, которые украшены обширными террасами и большими окнами от пола до потолка.
Элит
Этот тип ЖК представляет собой самый высокий ценовой сегмент, где стоимость апартаментов может превышать один миллиард рублей и является эксклюзивным предложением на рынке.
Такие объекты зачастую располагаются в деловом или историческом сердце города, откуда открываются живописные виды на урбанистический пейзаж, парковые зоны или водные пространства. В строительстве используются передовые технологии, а типология квартир подразумевает монолитное или кирпично-монолитное исполнение со свободной планировкой и ограниченным количеством апартаментов на этаже — обычно два или три.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Площадь помещений начинается от 60 квадратных метров с высотой потолков не менее трех метров. Интерьеры предлагаются с полной отделкой и меблировкой или же оформляются по индивидуальному дизайнерскому проекту. В таких квартирах часто имеются особенности как каминный зал, зимний сад или бассейн на террасе.
Сегмент | Цена в руб за м/2 |
Экономный | 200 тыс. |
Комфортный | 240 тыс. |
Бизнес | 290 тыс. |
Премиальный | 630 тыс. |
Элитный | 950 тыс. |
Какой класс выбрать
Рекомендуется подбирать категорию недвижимости, исходя из вашего финансового положения. В некоторых случаях целесообразнее вложиться в приобретение комфортабельной квартиры, чем экономить за счет уровня жизни, выбирая более доступное жилье.
Необходимо обратить внимание на инфраструктуру района: неудовлетворительные условия могут быть поводом для переосмысления дорогих инвестиций в низкокачественные объекты. Следует помнить: чем выше классификация жилой площади, тем больше будет стоимость ее содержания. Например, расходы могут учитывать оплату за службу консьержа, клининг в апартаментах или охрану территории.
При выборе недвижимости для аренды стоит остановиться на тех видах, что пользуются устойчивым интересом у потенциальных арендаторов. Вложения в квартиры эконом-класса с хорошим ремонтом, особенно расположенные возле станций метро, могут оказаться выгодным решением. Студии также представляют собой привлекательный вариант для аренды, благодаря своей популярности среди студентов и молодых семейных пар. Квартиры с двумя комнатами находятся в большом спросе, особенно если они относятся к комфорт-классу или выше. Большие многокомнатные апартаменты премиум-класса также со временем найдут своих арендаторов.
Какие бывают особенности социальной инфраструктуры по классам домов
В жилых комплексах бюджетной категории обычно не предусмотрены высококачественные условия для благоустройства территории. Застройщики ограничиваются посадкой газонов, кустарников и деревьев, размещением игрового оборудования эконом-класса и установкой стандартных скамеек.
Для жителей ЖК из комфортного сегмента доступен полный спектр инфраструктуры. Предполагается наличие школы, детского садика и поликлиники для объектов данного уровня. Первый этаж этих зданий всегда нежилой, что даёт возможность развития как крупному, так и мелкому бизнесу. Присутствие аккуратно оформленной придомовой территории с игровыми площадками, озеленением и ландшафтным дизайном является обязательным для комфорт-класса. Также характерно использование сложной системы уличного освещения на разных уровнях.
Статусное окружение – ключевой аспект для недвижимости бизнес-класса, а это значит, что в предельной доступности от такого жилья будут находиться частные детсады и школы, фитнес-центры, супермаркеты премиум-класса, пункты приема вещей в химчистку, а также бытовые и сервисные услуги, например, салоны красоты.
Качественно обустроенная территория возле жилого комплекса со спортивными площадками и зелеными насаждениями способствует созданию по-настоящему комфортабельной обстановки. Приветствуется профессиональный ландшафтный дизайн, высококачественное озеленение – посадка крупных растений и разнообразие зелени добавляют значимости всему пространству.
Категории домов премиум-класса отличаются наличием просторных зон для общественного пользования: шикарные холлы, зоны для приема гостей, бассейны, спа-комплексы и фитнес-залы. Кроме того, эти современные жилые комплексы зачастую включают в себя подземные парковки и помещения для хранения вещей.
Жилье элит-класса оформлено изысканными материалами. Для удобства жильцов созданы лаундж-зоны, комнаты для курения сигар, частные кинозалы. Доступ в подземный паркинг обеспечен напрямую из жилых этажей лифтом. Также предусмотрены услуги консьержей и охранная служба для безопасности и комфорта жителей.
Особенности отделки
Внутренние общественные пространства эконом-класса часто отделаны простым штукатурным покрытием, а полы выложены керамогранитом из бюджетных серий российского производства. Почтовые ящики стандартного типа, а лестницы зачастую оставляют без декоративной отделки. Что касается дизайна общественных зон, то он либо не предусмотрен вовсе, либо выполнен в минимальном объеме. Дома экономического класса не могут похвастаться наличием скоростных лифтов или эстетично оформленными местами для общего пользования.
В эконом-классе ЖК часто применяют отделочные материалы, которые отличаются более доступной стоимостью. Также стоимость ремонтных работ в таких ЖК обходится дешевле благодаря экономии на возведении перегородок и выравнивании поверхностей.
Подъезды жилых комплексов комфорт-класса часто располагаются на уровне земли или немного выше. В их оформлении преимущественно используются прозрачные стеклянные элементы для входных групп. В дизайне отдельных проектов предусмотрена возможность сквозного прохода, обеспечивающего доступ как к улице, так и внутрь двора.
В жилых комплексах этого класса всегда имеются кодовые замки и домофоны, а также видеокамеры. В зависимости от проекта ЖК и его расположения двор может быть огражден. На каждом этаже предусмотрено не более девяти квартир. В стандартную отделку каждой из них входят окрашенные обои, ламинированные полы и керамическая плитка на кухне и в санузле. Как правило, устанавливаются бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает достаточное количество электрических точек подключения и проводит коммуникации для телевидения и телефонной связи. В ванных комнатах предусмотрена разводка под все необходимое оборудование. В дополнение ко всем удобствам возможно наличие подземной парковки.
Проекты домов категории бизнес так же, как и комфорт-класса, часто включают сквозную входную зону из стекла, и это значит, что жильцы имеют доступ как на улицу, так и во двор. Критически важной составляющей является интегрированная охранная система, в которую входит видеонаблюдение и контролируемые пункты охраны как при входе в здание, так и на территории двора и паркинга.
Роскошь этих квартир подчеркивается высококачественными отделочными материалами, такими как керамогранит и дизайнерские осветительные элементы. Интерьер лифтов дополнен элементами роскоши: большими зеркалами, качественной отделкой полов керамогранитом и продуманным дизайном управляющих панелей.
Подземная парковка стала неотъемлемым элементом для жилых комплексов бизнес-класса, предусматривая как минимум одно парковочное место на каждую квартиру. В зданиях такого уровня предполагается размещение не более семи апартаментов на каждой лестничной площадке, каждый из которых оснащен просторной кухней площадью не менее 12 м². Для покупателей недвижимости бизнес-сегмента не актуален выбор отделки апартаментов, они предпочитают осуществлять ремонтные работы по индивидуальным дизайнерским проектам.
Высота потолков в помещениях – не менее трех метров. Встречаются также варианты двухуровневые квартиры и пентхаусы с двойным светом. Одной из отличительных черт бизнес-апартаментов является использование многослойных стеклопакетов для снижения энергопотребления.
Большинство покупателей бизнес-класса являются семейными людьми, которые выбирают жилье для личного использования или как инвестицию для будущего своих детей. Площадь квартир, которые они приобретают, обычно начинается от 100 квадратных метров.
Премиум-недвижимость характеризуется использованием натуральных материалов, таких как мрамор и дерево, современным элегантным дизайном и акцентом на функциональность. В таких апартаментах устанавливаются системы умного дома, климат-контроля и обеспечивается высокая звуко- и теплоизоляция. Лобби и общественные зоны оформляются с применением качественной отделки, освещения и уютных зон отдыха.
Элитная недвижимость отличается индивидуальными дизайнерскими проектами и максимальной кастомизацией интерьеров. В помещениях используются самые современные технологии автоматизации, уникальные системы безопасности и панорамные окна. Лобби напоминают люксовые гостиницы с роскошной отделкой, дизайнерской мебелью и произведениями искусства. Главный акцент в здесь делается на уникальность и роскошь.
Особенности расположения жилья разных классов
ЖК эконом-класса обычно располагаются в более отдаленных районах от центральной части города, в так называемых спальных районах. Такие объекты часто находятся рядом с крупными торговыми комплексами, стоянками для грузового транспорта.
Дома комфорт-класса находятся в более экологически чистых районах и имеют более удобное транспортное сообщение. Они также могут быть интегрированы в эконом-районы, занимая лучшие участки с красивым видом.
ЖК бизнес-класса обычно отличаются расположением в элитных районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Часто такие проекты представляют собой застройку отдельных участков. Застройщики предпочитают для них места, находящиеся на удалении от шумных магистралей, при этом обеспечивая легкий доступ к основным дорожным артериям.
Жилье премиум-класса часто располагается в центре города или в быстроразвивающихся новых районах с благоприятной экологической обстановкой и удобными транспортными соединениями. Оно предоставляет быстрый доступ к основным бизнес-центрам, местам для отдыха и культурным учреждениям, а также находится рядом с высококачественными образовательными и медицинскими институтами.
Элитная недвижимость, как правило, располагается в самых престижных и исторически значимых местах – в центре мегаполиса, в зеленых зонах, на набережных или в загородных резиденциях в престижных поселках. Эти локации обеспечивают уединение, тишину и безопасность, часто предлагая панорамные виды, близость к природе и эксклюзивным объектам инфраструктуры, таким как яхт-клубы, гольф-поля или частные школы.
Заключение
Мы рассказали, чем отличаются дома в новостройках класса комфорт, эконом, бизнес, премиум-недвижимости и элитного жилья. Ключевые отличия состоят в уровне отделки, площади квартир, местоположении.
Компания «Авирон Девелопмент», специализирующаяся на строительстве коттеджных поселков, предлагает высококачественные объекты, которые сочетают удобство комфорт-класса и преимущества жизни в элитной загородной недвижимости. Коттеджи располагаются в экологически чистых районах Воронежа с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Каждый проект отличается современными архитектурными решениями, продуманной планировкой и высокой степенью приватности для жителей.
Вопросы – ответы
Можно ли улучшить класс собственного недвижимого имущества?
Да, повысить категорию жилья возможно, и это включает несколько шагов. Прежде всего, можно провести капитальный ремонт, обновив инженерные системы, улучшив тепло- и звукоизоляцию, а также заменив окна и двери. Объединение или разделение комнат делает квартиру более функциональной и удобной. Качественная отделка с использованием современных и дорогих материалов, таких как паркет или мрамор, создаст интерьер, соответствующий более высокому уровню. Дополнительно можно установить «умные» системы, автоматизировав управление климатом, освещением и безопасностью. Если речь идет о частном доме, облагороженная придомовая территория — ландшафтный дизайн, освещение и зоны отдыха — также улучшат восприятие недвижимости. Улучшение категории жилья потребует финансовых вложений и в некоторых случаях согласования с местными инстанциями, особенно если речь идет о многоквартирных постройках.
Критерии, определяющие классификацию помещений, где они зафиксированы?
В сфере рыночных операций с жилыми объектами не наблюдается универсальной систематизации, которая была бы однозначно принята всеми участниками рынка. Как правило, специалисты находят общий язык в отношении основных параметров для оценки, но следует подчеркнуть, что имеющееся деление является скорее условным.
Чем обусловлена высокая стоимость жилья бизнес-класса?
Прежде всего, его престижным расположением, использованием качественных материалов для строительства и отделки, большими площадями квартир, а также наличием улучшенной инфраструктуры, включая охраняемые территории, подземные парковки и дополнительные сервисы для жильцов.
