Отделка White Box: что это такое, как выглядит и что включает в себя Вайт Бокс
Застройщики предлагают готовое жилье со своей планировкой. Новоселам быстро надоедает навязанный дизайн, и они начинают жизнь с капитального ремонта. Тем, кто знает, что значит отделка white box (вайт бокс), удается избежать траты сил, денег, времени на трудоемкую перепланировку. Метод создан для практичных людей, которые знают, что хотят и предпочитают оформлять помещение по индивидуальной схеме.
Общее представление
Квартиры в новостройках от avirondevelopment.ru различаются по типу отделочных работ:
- Базовый (черновой) тип позволяет сэкономить на покупке жилья с неоштукатуренными стенами. Покупателям предстоит провести несколько сложных строительных операций, прежде чем получить благоустроенную жилплощадь и вселиться. Найти необходимые материалы по приемлемой цене непросто, так как расценки прогрессивно растут. Первоначальная экономия может оказаться эфемерной, так как денежные проблемы будут нарастать как снежный ком.
- Отделка white box: это означает, что такое жилье подготовлено к интерьерным изменениям по желанию покупателя. Благодаря методу, можно успешно миновать неприятный «грязный» этап и сразу перейти к декорированию квартиры. Оптимален для тех, кто хочет эффективно распределить ресурсы, занимаясь оформлением по возможности. В отличие от первого случая, здесь понадобятся только отделочные материалы, поэтому затрат будет намного меньше.
- Тип «под ключ» привлекает своей готовностью, но имеет подводные камни. Вариант финишного обустройства помещений сложен и длителен. Сначала проводят черновую подготовку, затем обрабатывают поверхности и работают над внутренним обустройством. Продажная цена готового жилья зависит от ресурсов, применявшихся на всех этапах строительства/ремонта. Оценка застройщика может сильно превышать реальные затраты на материалы и оплату труда. Покупателям остается только поверить в лояльность и накапливать силы для капитального переустройства.
Это важно: белая отделка квартиры whitebox – это уникальная возможность воплотить любую нестандартную идею.
Прежде чем делать окончательный выбор, нужно поразмыслить и внимательно рассмотреть все три варианта. При первом исключается быстрый переезд, и комфортное заселение отложится до определенного момента. Предстоит максимально вложиться, потратив время, силы и нервы.
В третьем случае придется переплатить за типовое оформление, сделанное по чужому вкусу. Радужная картинка может оказаться менее приятной, когда дело коснется расстановки мебели и бытовых приборов. Многие встречаются с необходимостью переделывать рабочие, спальные места и зоны отдыха. Иногда приходится докупать удлинители или переустраивать некачественные электрические розетки/выключатели.
Покупатели, знающие, что такое предчистовая отделка white box и предпочитающие этот метод, могут предугадать такие моменты и заранее предусмотреть коммуникационную несовместимость. Только при втором варианте можно учесть все тонкости правильного монтажа и своевременно сделать оптимальную распланировку семейного бюджета. Легко добиться оригинальности, делая акцент на преимуществах жилища и придавая ему особую «изюминку».
Квартиры без внутренних отделочных работ
Новое помещение выглядит как просторная коробка с бетонными неоштукатуренными стенами. На границах между предполагаемыми комнатами делаются плановые наметки, для дальнейшего возведения перегородок силами покупателей.
Место под кухню, ванную комнату и туалет определится автоматически, благодаря коммуникационным системам. Присутствие магистральных отводов строго регламентируется и обязательно даже при базовой подготовке.
Вопросы с установкой сантехнического оборудования решаются самостоятельно. В оконные, балконные проемы должны быть вставлены стеклопакеты, подоконники и откосы будут отсутствовать. Прежде чем получить белую отделку квартиры, придется сначала заниматься:
- выравниванием;
- оштукатуриванием;
- обшивкой;
- стяжкой;
- подготовкой стен, пола, потолка.
Затем нужно будет развести проводку от общего щитка до личного счетчика и подвести электричество ко всем комнатным розеткам, переключателям. Далее наступит очередь облицовки, оштукатуривания поверхностей. После этого начнется конечная фаза ремонта.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Чтобы достичь желаемого результата, необходимо взвалить на свои плечи непосильную ношу. Можно возложить большую часть забот на наемных рабочих, полагаясь на их честность. Многие делают ошибку, назначая почасовую оплату и забывая о регулярном контроле.
Квартиры с отделкой white box
Строительные трудности для новоселов исключены, потому что все черновые работы закончены, и глобальные задачи по проектированию уже решены. В перспективе жильцам предстоит заниматься только интерьерным оформлением, согласно выбранному стилю и предпочтению:
- Наклеить подобранные обои, плитку на стены.
- Устелить пол ламинатом, линолеумом, паркетом.
- Определиться с потолочным покрытием.
- Планово расставить мебель, подключить оборудование и электроприборы к розеткам, вмонтированным в нужные места.
Многие предпочитают такой тип ремонта. Причина в том, что в новенькие квартиры можно въезжать после завершения сделки. Жилище будет приспособлено для проживания, параллельно можно заниматься его оформлением. Коммуникация уже настроена, и все ключевые места находятся в режиме рабочей готовности. Благодаря этому, можно подключить перфоратор, дрель и просверлить в стене дырки под полки, картины, бра. Затем можно расстелить ковровые дорожки, развесить шторы. Формат модификаций и порядок выполнения работ может различаться, общие принципы останутся неизменными.
Что входит в отделку white box
Самые сложные этапы уже преодолены, благодаря стараниям опытной строительной бригады. На застройщика ложится ответственность за качество проделанных работ по обеспечению:
- Газовых, электрических, инженерных коммуникаций.
- Подводки холодной/горячей воды к кранам и сантехническим устройствам.
- Гидроизоляции, надежных канализационных сливов и проветриваемой вентиляции.
- Надёжного радиаторного крепления, отопления и освещения.
- Чистовой шпаклевки перегородок, несущих стен.
- Правильного монтажа потолочного покрытия (если оно предусмотрено).
- Четкого выравнивания всех поверхностей – подоконников, откосов и косяков.
- Ровно залитых половых стяжек.
- Остекления оконных проемов, лоджий, балконов и установки входных дверей.
Это список того, что в себя включает отделка вайт бокс обязательным порядком. Бдительный человек может определить реальную готовность квартиры самостоятельно. Прежде чем идти на сделку, нужно подготовиться и провести тесты с помощью нехитрых инструментов:
- Фонариком осветить вентиляционные отдушины, приложить бумажный лист и оценить силу вытяжки.
- Обычной лампочкой можно проверить цоколи.
- Розетки тестируют портативными бытовыми приборами или телефонной зарядкой.
- Уровнем, отвесом, рулеткой нужно проконтролировать ровность стен, косяков.
Если покупатель увидит несоответствия, то он может потребовать их полного устранения за счет невнимательного застройщика.
Нюансы отделки квартир
Многие дефекты остаются незамеченными и дают о себе знать гораздо позже. Важно найти их до покупки недвижимости, иначе придется потратить нервы на тяжбы и личные деньги на устранение. Если нет возможности проверить готовность лично, то можно прибегнуть к помощи квалифицированных посредников.
Свободные дизайнеры и архитекторы сделают оценку состояния профессиональным взглядом. Адвокат подскажет, как доказать наличие недоработок и призвать застройщиков к ответственности. Подтвердить свои претензии будет затруднительно, если в составленном ДДУ (договоре долевого участия) будут многочисленные пробелы. В квартирах с отделкой white box внутренний функционал должен быть готов к работе, а пространство идеально подготовлено к дизайнерской доработке. Кроме этого, нужно проверить состояние подъезда, лифта, чердака, лестничных пролетов, коридорных стен, пола, потолка, окон, фрамуг, подъездной двери и крыльца. Далее необходимо обязательно осмотреть общий счетчик и снять контрольные показания. Для оценки электросети и проводки можно пригласить электрика.
Важно помнить, что за придомовую территорию застройщик не отвечает. Если она облагорожена и подготовлена под отдых, вынос мусора, то это уже огромный плюс.
Аргументы «за»
Многие согласятся, взглянув на фото квартир с чистовой отделкой white box (вайт бокс), что это приятный эстетичный вид, радующий глаз. Сразу после вселения, покупатели могут отметить, какие преимущества они получили:
- Воплощение в жизнь оригинального проекта, который будет иметь индивидуальный характер.
- Сохранение средств и времени за счет того, что черновые работы уже проведены.
- Возможность постепенного преображения и внесение дизайнерских изменений на любом этапе.
Чистый белый цвет помещения сольется с любыми новыми красками и будет гармонировать со всеми цветовыми решениями. С доработкой дизайна по своему вкусу справится любой человек, главное, чтобы был правильный настрой, мотивация и помощь со стороны домочадцев.
Аргументы «против»
К минусам можно отнести обоснования:
- Рынок таких квартир выглядит скудно и бедно в сравнении с ассортиментом бетонных коробов и готового жилья под ключ.
- Задача с перепланировкой площади будет затруднена из-за встроенных перегородок.
- Покупку дома с предчистовой подготовкой нельзя оформить в ипотеку, по потребительскому кредиту ставка может быть слишком высока.
- Многое зависит от честности застройщика, который может сэкономить на качестве розеток, сантехники, стеклопакетов.
Покупателям нужно взвесить все за и против. Минусы легко исправить на плюсы, если поискать оптимальный вариант, найти обеспечение и прописать в ДДУ стоимость аксессуаров.
Когда стоит приобретать жилье с отделкой white box
Рассматривать такое вариант стоит по нескольким причинам:
- Если нужно выгодно вложить капитал, покупка обернется выгодой от личного инвестиционного проекта. Сдача жилплощади принесет немалый доход, который значительно повысит уровень жизни арендодателей.
- Помещение, полностью подготовленное, идеально подходит для дизайнерских экспериментов. Если нужно проявить свои таланты, то стоит приобретать «чистую» квартиру.
- Когда нет возможности и желания начинать работу над созданием декора сразу после получения ключей. Процесс можно растянуть на несколько этапов, неторопливо превращая whitewite box в шедевр.
- При желании просторную студию несложно перепланировать под офисное, кабинетное использование, если в этом есть необходимость.
Почему это выгодно
Понимание даст экономическое и эстетическое сравнение трех вариантов:
- Необустроенное помещение отпугивает непривлекательным видом. Простая математика дает понять, во что выльется преображение коробки. Застройщики сулят полную свободу действий, а нормативы запрещают двигать стены при перепланировке. Покупателям приходится самим делать черновые работы и покупать стройматериалы, переплачивая за розницу. В результате они приходят к white box, но только сложным, длинным и невыгодным путем.
- Квартиры под ключ имеют самую высокую наценку 20-40%, устанавливаемую застройщиками. Они учитывают все проведенные ремонтные работы, даже незначительные и несущественные. Материалы, закупаемые по оптовой цене, оцениваются по рыночной стоимости, которая выше.
- Предчистовая жилплощадь по классу «бизнес» и «комфорт», обойдется на 20% дешевле готовых вариантов и всего на 5-10% дороже бетонной коробки. Экономическая выгода еще и в том, что жилье легко сделать ликвидным, перепродать и получить значительную прибыль.
Покупатели хотят на все готовенькое
Риэлторы ищут выгоду для себя, поэтому настраивают своих клиентов на приобретении недвижимости из высокого ценового сегмента. Квартиры под ключ стоят дорого, и процент от продажи будет соответствующим. Неопытному человеку трудно понять, что такая покупка выгодна только для агентства. Посредники используют много мастерских уловок, для убеждения ведомых людей.
Независимые покупатели, имеющие свое мнение, предпочитают готовые решения, так как понимают, сколько предстоит выполнить задач, чтобы достичь положительного итога. Люди, знающие о том, что значит вайт бокс и что входит в такую отделку, видят массу преимуществ и расставляют правильные приоритеты.
Что лучше
Пожилые граждане, как правило, размышляют стереотипно, ориентируясь на советские времена, когда в эпоху построения социализма, возможен был только типовой ремонт. Такие люди скорее предпочтут готовые варианты. Современные покупатели не боятся начинать ремонтировать с нуля, но настроение меняется, после ознакомления с ценами на строительные материалы. Сухая статистика доказывает, что ремонт «по белому» намного рентабельней. Поэтому теперь white box - это модная тенденция, набирающая популярность и большинство людей сегодня выбирает только ее.
Подведем итоги
Жилье под ключ – дорого, его предпочитают приобретать люди старой формации. Формат, навязанный строительной компанией, может устроить в основном людей, которые боятся перемен и нововведений. Они готовы согласиться на длительный ремонт, если захочется что-либо изменить в помещении.
Перестройка неотделанной площади – долговременный проект, требующий усилий и постоянных денежных вливаний. Покупателям понадобится решать множество задач, чтобы продвигать строительство. Кроме того, без посторонней помощи обойтись трудно, поэтому придется оплачивать чужой труд. И здесь важно помнить, что можно столкнуться с нечестными работниками, которые, пользуясь некомпетентностью нанимателя, захотят обогатиться за его счет.
Чистовая квартира с отделкой white box – минимум затрат, отсутствие рисков, возможность вносить изменения в обустройстве своего жилья без промедления!
