Строительство дома на материнский капитал: как использовать выплату для постройки жилья
Можно ли использовать маткапитал на строительство дома и как потратить средства, выделенные государством, на улучшение жилищных условий? Почему подобная сделка должна быть оформлена идеально? Зачем обращаться к компании-подрядчику, если всю работу семья готова выполнить сама? Подробнее об этих и других вопросах рассказываем в нашем материале.
Если недвижимость возводится нанятой организацией
Все детали, касающиеся процесса траты денег, выдаваемых в качестве господдержки молодым родителям, прописаны в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Предметом интереса становится седьмая статья упомянутого НПА. Здесь говорится о том, как граждане страны могут расходовать сертификаты. Правда, в подобных документах используется юридическо-бюрократический язык и понять содержание под силу человеку с профильным образованием – правительственные регламенты нуждаются в более простой трактовке.
Мат капитал на постройку дома реализуется достаточно просто. Первый вариант: можно заказать услуги от компании-подрядчика. Нанятая организация функционирует от Пенсионного фонда. Проще говоря, оплата за все мероприятия производится от лица ПФР с согласия семьи-заказчика. Для проведения такой сделки нужно предоставить пакет таких бумаг:
- Бланк, подтверждающий право на собственность или бессменное пользование ЗУ. Участок оформляется на отца или мать.
- Договор подряда. Свидетельство о зафиксированных правовых отношениях с представителями фирмы или отдельной бригады.
- Допуск к строительству (уведомление о разрешении на работы), также зарегистрированное на папу или маму малыша.
Обратите внимание: раньше государство требовало от граждан расписку о том, что они обязательно пропишут детей в качестве владельцев в течение шести месяцев после того, как недвижимость перейдет в собственность окончательно. Сейчас подобная справка не нужна, но доли выделять все равно необходимо.
Если строить дом своими силами
Второй вариант заключается в том, чтобы самостоятельно позаботиться обо всех процессах, связанных с возведением жилой постройки. Тогда средства, выдаваемые по сертификату, будут адресованы семье, но не просто так, а в виде компенсации за понесенные расходы. За деньги нужно будет отчитаться перед сотрудниками Пенсионного фонда. Именно они организуют инспекцию, чтобы убедиться в наличии хорошего помещения, подходящего под заявленные условия проживания малыша. В рамках мероприятия собственники могут пользоваться помощью наемных бригад, работающих без заключения официального, «белого» договора.
Перед тем как получить, обналичить и вложить мат кап (материнский капитал) в строительство дома или постройку дачи обратите внимание, что если все операции вы реализуете самостоятельно, деньги будут выданы частями:
- Первая половина — после предоставления права собственности на землю, уведомления о допуске к работам и базовой смете.
- Еще 50% — через полгода, и только по прошествии того, как до ПФР дойдет адресованный им ранее акт освидетельствования.
Финальным этапом вновь станет процедура по выделению долей в пользу несовершеннолетних детей. За ее проведение также нужно будет отчитаться перед специалистами из Пенсионного фонда.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дачи или пристройки к дому: подаем заявление на выплату средств
В Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ также говорится о том, как следует обращаться к представителям муниципальных структур за получением соответствующих денег. Поясним данные, прописанные в НПА:
- Отделение Многофункционального центра. Адреса всех МФЦ, находящихся на территории любого города России, прописаны здесь.
- Структурное подразделение Пенсионного фонда. Посмотреть, где расположены необходимые клиентские службы, нужно тут.
- В дистанционном режиме. Основной платформой для удаленного взаимодействия становится ЕПГУ.
Обратите внимание: средства будут выданы на руки родителям ребенка только через 3 года после завершения строительных работ. В этот момент люди, как правило, начинают возводить жилье, а затем забирают положенную компенсацию. Сам сертификат оформляется без участия мамы и папы по выпискам из ЗАГС.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Если есть частная недвижимость
Использование мат капитала на строительство дома своими силами — это сильно зарегулированная операция, протекающая под полным контролем, организованным сотрудниками государственных служб. У подобного положения дел есть свои преимущества: в нормативно-правовых актах подробно описаны все сценарии развития событий. Отдельный блок НПА посвящен процессу выделения соответствующих денежных средств гражданам с детьми, на которых уже записаны определенные загородные сооружения.
В законах не прописаны требования о том, чтобы возводимая недвижимость обладала статусом единственной доступной для проживания площадью. За семьей может быть закреплено любое количество квартир, дач и коттеджей. Главный нюанс заключается в том, чтобы новая постройка была жилой и улучшала условия содержания ребенка. Если родители, например, выезжают за город только по выходным, то повода для отказа в господдержке не наблюдается.
Специалисты компании «Авирон Девелопмент» способны рассказать об этих и других нюансах процесса вложения маткапитала в частную недвижимость. Мы занимаемся возведением коттеджных поселков под ключ. Разработка концепций, привлечение финансирования, вывод объектов на рынок, грамотная эксплуатация — сотрудники фирмы ежедневно решают множество профильных задач.
Можно ли купить участок на материнский капитал, чтобы начать строить дом
Все нормативно-правовые акты, касающиеся сертификатов МСК, отвечают на представленный вопрос в однозначном формате. Законодательно Российской Федерации запрещает тратить деньги, являющиеся мерой господдержки, на приобретение земли. Средства выдаются семьям для организации строительных работ. Иных способов их использования не предусмотрено. Возможно, что в течение ближайших нескольких лет ситуация изменится. Например, в Госдуме уже предложили разрешить гражданам покупать автомобили.
В седьмой статье упомянутого НПА приводится четкий список оснований для траты денег, адресуемых по сертификатам МСК. Сначала приобретается земельный участок, потом заключается договор строительного подряда. Следом владельцы забирают акт освидетельствования и отправляют его на регистрацию в ПФР. В самом конце выделяется доля в пользу малышей и выдача остаточных средств.
Какие документы необходимы
Условия получения и использования материнского капитала на строительство дома выглядят достаточно просто. Однако все мероприятия производятся под строгим контролем со стороны сотрудников Пенсионного фонда и специалистов из Органов опеки и попечительства. Первое, о чем должна позаботиться семья, желающая реализовать положенные им меры господдержки — это документальное оформление. Тем более что в законе представлен строгий список бумаг, которые понадобятся для проведения подобной сделки:
- Паспорт гражданина — получателя МСК.
- Сертификат, выданный по запросу через структуры ПФР.
- Оригинал и копия разрешения на строительство.
- Договор строительного подряда (если работу ведутся наемной организацией).
- Бланки, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Если мать или отец малыша по той или иной причине не могут вести все дела самостоятельно, они нанимают официального представителя, выдавая ему нотариальную доверенность. Все документы адресуются сотрудникам местного Пенсионного фонда. Специалисты могут запросить перечень дополнительных бумаг, руководствуясь нормативно-правовыми актами, действующими на территории конкретного региона страны.
Как погасить затраты, если недвижимость возводилась своими силами
Можно ли на мат капитал (материнский сертификат) построить дом и как оформить сделку, если все строительные работы велись самостоятельно – один из самых частых вопросов, который волнует наших соотечественников. Многие семьи не обращаются за помощью к наемным организациям, предпочитая возводить фундамент, стены, кровлю и перекрытия самостоятельно. При этом они получают потраченные средства, правда, в двух равных долях:
- Первая половина выдается после того, как заявитель предоставит в ПФР пакет базовых документов (разрешение на строительство, подтверждение собственничества, первичная смета).
- Следующие 50% — через полгода, если считать от момента окончания строительных работ. Дополнительно понадобится адресовать сотрудникам Пенсионного фонда акт освидетельствования.
Семья должна будет отправить специалистам муниципальной службы еще один, чрезвычайно важный бланк. Речь идет о банковской выписке, подтверждающей наличие счета по указанным реквизитам. Впоследствии деньги перечислятся именно туда.
Какой дом можно построить на материнский капитал: требования к недвижимости
Реализация маткапитала — процесс, подвергающийся контролю и регулированию. Родители малыша должны позаботиться о том, чтобы возводимая постройка соответствовала всем установленным в законодательном порядке регламентам:
- Местоположение — любой из регионов Российской Федерации.
- Объект исключительно «жилой» категории. Статус ИЖС, наличие выводов подключения разнообразных инженерных коммуникаций — отопления, горячей воды, электричества, газа.
- Приобретение за собственные деньги. Тратить меру господдержки на покупку земельного участка нельзя. Данное правило прописано в нормативно-правовых актах.
- Показатель изношенности, не превышающий 50%. Для новых, только что возведенных зданий, этот параметр не применяется.
Важно, чтобы строение подходило именно для проживания — этот факт придется подтвердить документально. Никаких построек и дачных домиков — только капитальная жилплощадь с указанным количеством квадратных метров.
Нюансы по распределению маткапитала
В продолжение темы, как получить, а затем использовать материнский капитал на строительство дома своими силами или реализовать его на реконструкцию уже имеющегося жилища, напомним, что если семья собирается возводить жилье собственноручно (без сотрудников наемной организации-подрядчика), деньги им будут выдаваться в составе двух равных долей, а не единовременной выплатой.
Как погасить кредит при помощи материнского капитала
Многие семьи, в которых родился ребенок, приобретают недвижимость следующим образом: получают банковскую ссуду на строительство, а затем погашают ее часть средствами по сертификату МСК. Федеральное законодательство подобные сделки проводить не запрещает. Правда, для этого родителям малыша придется направлять в ПФР ряд документов:
- кредитный или ипотечный договор;
- справка об оставшейся сумме задолженности;
- бумага, подтверждающая собственность на ЗУ и постройку;
- свидетельство о выделении долей в пользу всех членов семейства;
- гражданские паспорта мамы и папы;
- копия свидетельства о рождении ребенка.
Нельзя забывать о том, что деньги от фонда будут адресованы только после того, как сыну или дочери исполнится 3 года. Если возможности ждать нет, можно начать работу за счет собственных финансовых накоплений. Впоследствии часть затрат компенсируется благодаря господдержке.
Как получить и потратить мат капитал на строительство дома за границей: можно ли использовать средства для приобретения жилья за рубежом
Федеральное законодательство запрещает реализовывать средства по сертификату МСК для покупки или постройки недвижимости за рубежом. Нахождение объекта на территории любого региона России — ключевое условие соответствующего процесса.
Тем более что и в нашей стране хватает коттеджных поселков, подходящих для улучшения жилищных условий ребенка. Их созданием занимается, в том числе и компания «Авирон Девелопмент». «Березка All Seasons», «Летний Берег», «Лесково», «Парус» — каждый проект достоин самого пристального внимания. Все они находятся в Воронежской области, в удобно расположенных локациях.
Мы отвечаем абсолютно за все — от проработки концепций и привлечения финансирования до прокладки инженерных коммуникаций и последующего эксплуатационного обслуживания. Семей, вложивших маткапиталы в покупку наших коттеджей, с каждым годом становится все больше.
Советы юристов
Разбираться с тем, как можно потратить материнский капитал и воспользоваться им для строительства дачного обустроенного дома, нужно заранее. Процессы, связанные с оформлением подобных сделок и работ, находятся под пристальным контролем со стороны государственных структур (Пенсионный фонд, Органы опеки и попечительства). Любое нарушение приведет к значительным проблемам, которые без особого труда и за скорое время превратятся в серьезное судебное разбирательство. Нередко семьям приходится обращаться к профильным юристам, способным разъяснить все соответствующие нюансы и подробности.
