Субсидии на покупку жилья от государства: что это такое, кому положены и как получить
Большинство людей мечтают жить в собственном доме или квартире. В нашей стране эта мечта для многих осуществима при участии государства. Форма такой безвозмездной помощи — субсидия на покупку жилья: кому положена поддержка и как ее получить — тема данного материала.
Основные принципы и условия
В России для граждан на законодательном уровне предусмотрена возможность получить финансовую помощь с целевым назначением – купить новую недвижимость или расширить имеющуюся жилплощадь. Круг граждан, которые вправе рассчитывать на посильное участие государства в строительстве или приобретении жилища, определяется нормативными документами на всех уровнях власти.
Принципы предоставления:
- Соблюдается адресность по отдельным категориям граждан.
- Сертификат выдают безвозмездно.
- Недвижимость приобретается с учетом нормативов.
- У сертификата ограничен срок действия.
- Виды субсидий делятся по федеральному и региональному признаку.
Российская Федерация гарантированно предоставляет субсидируемые средства, однако регионы не всегда имеют возможность финансировать данные программы.
В данной схеме изначально подразумевается, что у претендента есть какая-то недвижимость. За нее он сможет выручить деньги для последующего внесения первоначального взноса при приобретении или строительстве нового жилища либо у него есть средства, необходимые для оплаты своей доли.
Кто может рассчитывать на господдержку
Ряд законов и нормативных актов содержит список категорий граждан, для которых утверждены меры поддержки со стороны государственных структур.
В таблице ниже представлена информация, кому полагается субсидия от государства на покупку жилья.
| Претенденты | Описание |
| Молодые семьи. |
К данной категории относятся зарегистрированные в законном браке муж и жена, с детьми или без них. На момент обращения за выделением госпомощи одному из двоих супругов не должно исполниться 36 лет. Это могут быть и неполные семьи, состоящие из 1 родителя не старше 35 лет и ребенка или нескольких детей. |
| Многодетная семья. |
В большей части российских регионов под это определение попадают ячейки общества, воспитывающие от 3 и более детей. Учитываются как родные, так и приемные дети. Но в некоторых краях и областях другие требования к количеству детей. Могут быть 4+, 5+. Возможен различный подход к детскому возрасту, влияющий на статус. Нужно отслеживать не только федеральное, но и законодательство местного уровня. |
| Ветераны и инвалиды всех войн: Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., приравненные к ним ветераны боевых действий. | В случае смерти представителей данных категорий за помощью имеют право обратиться вдовы, дети. В администрации по месту проживания им нужно выяснить, как получить субсидию на приобретение жилья. |
| Военные, оставившие службу по разным причинам. Приравненные к военнослужащим сотрудники УФСИН и полиции. | Уволены в запас либо вышли в отставку. |
| Граждане на госслужбе. | Сотрудники президентской администрации, Совбеза РФ, прокуратуры, судьи и работники высших федеральных судов, служащие Счетной палаты и ЦИК. По мере изменения нормативной базы список дополняется. |
| Молодые специалисты. | В большинстве случаев к этой категории относят граждан РФ, соответствующих определенным критериям: по возрасту — до 30 лет, наличие профильного профессионального образования, переселились в сельскую местность для постоянного проживания и работают по специальности. |
| Сироты. | Включаются и те дети, которые остались без попечения при живых родителях. |
| Граждане, которые уехали на постоянное место жительства в регионы Крайнего Севера. | В категорию включаются также те, кто проживал не менее 15 лет в регионах, приравненных по закону к Крайнему Северу. |
| Неимущие семьи. | Должны иметь официальные справки о признании их неимущими. |
В зависимости от категории соискателей порядок выдачи финансовой помощи, сроки и пакет требуемых документов иногда значительно различаются.
Получение финансовой помощи из местного бюджета
Получить подробную информацию о том, что такое субсидия от государства на покупку квартиры, кто и каким образом гарантированно получит жилье, можно на сайтах управлений УСЗН. А также поинтересоваться в городских центрах субсидирования либо в многофункциональных центрах.
Как рассчитывается сумма
Размер выплаты определяется по нормативной стоимости 1 кв. м. площади, определенной для типовых крупнопанельных домов. Таблица нормативов содержит сведения, сколько положено на 1 человека, проживающего с семьей (18 м2), либо одиноко проживающего гражданина или единственного состоящего на учете в жилкомиссии (36 м2).
На двоих человек полагается 50 кв. м. жилплощади, на троих — 70, четверых — 85. Для семьи из пяти и более членов норма составляет 18 м/кв на каждого.
Денежная составляющая от нормативной стоимости, которая будет назначена в качестве субсидии, вычисляется с учетом срока ожидания в очереди: для 1 года – это 5%, те, кто ожидал больше 10 лет, получат 70% рыночной стоимости жилища из местного бюджета Москвы, Санкт-Петербурга. В других регионах цифра варьируется.
Для многодетных семей, в которых имеется более трех несовершеннолетних детей, московский бюджет предоставляет соцвыплату, равную 100% нормативной стоимости жилья.
Как можно реализовать
За выделенные средства из горбюджета с целевым назначением можно:
- Купить освободившуюся комнату в коммуналке, где проживает соискатель финансовой поддержки. Нужно соблюсти условие: каждый жилец после приобретения дополнительной жилплощади должен иметь 18 м2.
- Приобрести жилище на рынке недвижимого имущества.
- Купить квартиру или дом (построенный более, чем на 70%) в новостройке, при условии заключения договора о долевом участии в строительстве.
Нельзя покупать недвижимость, которая непригодна для проживания, в соответствии с существующими в стране стандартами. Также не подлежит оформлению сделка с недвижимостью под арестом, обременением, без узаконенного права собственности и с меньшим метражом.
Требования к состоянию жилья
Нормы относительно метража для каждого жильца равнозначны во всех уголках страны. В документах жилищной комиссии записаны сведения обо всех членах семьи, которая претендует на получение финансовой помощи с целью улучшения условий проживания. При этом учитывается также факт нахождения в семействе больного человека с определенными заболеваниями (из Перечня Министерства здравоохранения, утв. Приказом №987 н 29.11. 2012). Для него должна выделяться отдельная комната. Если, кроме супругов, есть другие представители разных полов, то для заселения их в одну комнату понадобится согласие каждого.
Пошаговый алгоритм действий
Граждане, рассчитывающие на помощь государства, перед тем, как получить субсидию на квартиру, должны выполнить ряд действий:
- Прежде всего нужно заполнить бланк заявления (стандартная форма) с указанием строчки по поводу приобретения жилья с использованием финансовой помощи из городского бюджета. Собрать подписи всех заявителей и членов семьи.
- Приложить необходимые документы для внесения правок в учетное дело. Итоговый пакет бумаг следует уточнить индивидуально.
- После этого Управление имущественных и земельных отношений пришлет заявителю уведомление о том, что ему предлагается подать документы на получение субсидии. Далее необходимо отправить заявление и необходимую документацию онлайн или сдать лично.
На приеме в Департаменте выдадут свидетельство о предоставлении госпомощи с указанием суммы. Оно имеет ограниченный срок действия – полгода (точкой отсчета считается дата принятия решения, она указана на бланке).
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Следует обратить внимание, если не воспользоваться средствами в зарегистрированный временной интервал, их вернут обратно в бюджет при сохранении очередности на жилищном учете.
Далее гражданин, на чье имя выписана бумага, открывает блокированный целевой счет в кредитной организации – партнере, участвующим в программе. Номер счета следует предоставить в Департамент городского имущества. На него перечислят деньги, которые гражданин не вправе снимать.
После самостоятельного поиска жилья и заключения договора о купле нужно представить его со всеми документами и заявлением о перечислении денег на счет продавца в центр госуслуг «Мои документы». Департамент разрешит перечисление средств в адрес физлица, продавшего недвижимость.
После того как гражданин заберет в банке платежку, необходимо зарегистрировать право собственности. В свидетельстве у всех членов семейства будут равные доли в квартире.
Можно ли оставить себе старую жилплощадь
Что касается жилья в Москве, которое было куплено на субсидию из горбюджета, разъясняем, что оно предоставляется в двух вариантах:
- Если при расчете специалисты учитывали то помещение, которое было в собственности, то новая недвижимость предоставлялась как дополнение. В этом случае можно остаться жить на старом месте.
- Если занимаемая жилплощадь не входила в расчет на полагающуюся сумму выплаты, то она подлежит освобождению после получения свидетельства о собственности на новое помещение. По закону на это отводится месяц. Иначе будет принято решение об отмене сделки и возврате денег в бюджет.
Льготные ипотечные программы
Упрощенное кредитование по сниженным ставкам банки предлагают оформить определенным социальным группам или населению, проживающему на малоосвоенных российских землях. Разницу между стандартной и льготной ставкой кредитным учреждениям возмещает государство.
Ипотека под 7%
Крупные и не очень банки России предлагают подобный продукт кредитования тем гражданам страны, которые желают обзавестись собственным жильем в новостройках. Чтобы заемщик гарантированно выплачивал заемные средства весь срок кредитования с неизменной ставкой 7 процентов годовых, он должен застраховать свою жизнь, здоровье и недвижимость.
Программа была запланирована до 1 июля 2022 года. Она предусматривала предельный лимит на сумму в 3 млн. рублей и рассчитана на срок до 20 лет с внесением 15% собственных средств как первоначальный взнос.
После введения жесточайших санкций из-за высокой инфляции в марте 2022 банки перестали выдавать эти средства. Правительством для поддержки строительной отрасли и россиян была введена с 01.05.2022 фиксированная ставка 12% годовых. Кредитный лимит увеличился до 12 млн. для москвичей и петербуржцев. Для Московской и Ленинградской областей до 6 млн. рублей.
Позже Президент РФ В. В. Путин предложил продлить госпрограмму льготной ссуды до конца 2022 года и снизить процент до девяти.
Сельская ипотека
Россиянин, желающий обзавестись недвижимостью в селе, может рассчитывать на ставку 0,1 – 3% годовых. Банковский продукт действует до 2025. Под определение «сельская местность» подходят: рабочие поселки, ПГТ, небольшой город с населением, не превышающим 30 тысяч. Рефинансировать кредит нельзя.
В денежном выражении это максимум три миллиона. Исключение составляет Дальний Восток, Ленинградская область и Ямало-Ненецкий АО – здесь выделяют пять миллионов.
Внесено изменение в условия: с помощью этой ипотеки можно будет купить квартиру только в домах не более 5 этажей. Раньше такого ограничения не было. Также в купленном жилище нужно будет прописаться в течение полугода с момента регистрации права собственности.
Более полную информацию о том, кому дают субсидию на покупку жилья в сельских поселениях, нужно узнавать в местных администрациях.
Господдержка для молодых семей
Правительственная программа поддержки молодоженов развивается в России с 2011 г. В 2022 году ее действие в очередной раз продлили. Беспроцентная, безвозмездная финансовая помощь предоставляется официально зарегистрированным участникам проекта «Молодая семья». Критерии, которые предъявляются к претендентам, в разных регионах устанавливаются по-своему.
Администрация, в которую обратилась молодожены за поддержкой, должна признать неудовлетворительными жилищные условия. Критерии оценки: изношенность, техническое состояние жилья или количество квадратных метров на каждого члена семьи. Оценивается совокупный семейный доход, признается платежеспособность для погашения оставшейся стоимости.
Участники программы получают сертификат, после чего нужно выбрать банк, в котором будет оформляться субсидия, – на это отводится 9 месяцев. Полученные деньги заемщик направляет на оплату покупки.
Ведомственная целевая программа
В рамках госпрограммы выделят безвозмездно сумму, адекватную показателю от 30 до 35 процентов стоимости, которая рассчитана по установленным для данного региона нормативам. Средняя рыночная цена 1 м/кв. общей площади указана в Приказе Министроя РФ (№557 от 29.09.2020). Учитывается также количество положенных квадратных метров на каждого члена семьи. Двое супругов или один родитель с ребенком могут получить 42 м/кв. Если в семействе больше трех человек, то на каждого полагается 18 м/кв жилплощади.
Проведя подсчеты, администрация населенного пункта предоставит соискателю сумму на покупку жилья до 35% от общей стоимости.
Маткапитал
Государственная программа «Материнский капитал» стартовала в России в 2007 г. Она была разработана для решения демографической проблемы и за прошедшие годы уже несколько раз продлевалась. При этом условия получения и общая сумма постоянно менялись.
Сейчас получить маткапитал может не только женщина, родившая ребенка, но и отец, являющийся единственным усыновителем. Также он может забрать сертификат, если мать умерла или ее лишили родительских прав по решению суда. Могут получить материнский капитал сами дети при определенных обстоятельствах, когда на выплату не претендуют родители.
Потратить средства сертификата разрешается в следующих случаях:
- При оплате первоначального ипотечного взноса.
- Когда необходимо оплатить основную задолженность по жилищному кредиту.
- При выплате процентов за ипотеку полностью или часть.
- Если у семьи в частной собственности находится земельный участок для ИЖС, то сертификат можно использовать для строительства или ремонта помещения.
- При возврате расходов, понесенных на возведение ИЖС – при этом дом должен быть построен после 2007 года.
Сумма материнского капитала ежегодно индексируется с разными коэффициентами. В каждом случае необходимы индивидуальные расчеты.
Реструктуризация ипотеки с помощью государства
Государственное участие в изменении условий ипотечного долга помогает заемщику погасить частично кредит, чтобы у него не отняли жилье из-за задолженности перед банком. После финансовой помощи банковская организация может предоставить плательщику кредитные каникулы, снизить сумму ежемесячных выплат, продлить сроки кредитования. Если заем осуществлялся в иностранной валюте, перевести долг в российские рубли.
Необходимо предоставить доказательства того, что вам не под силу осуществлять платежи. К метражу единственного в пользовании жилища, находящегося на территории России, предъявляются следующие критерии (площадь в квадратных метрах):
- в 1-комнатной квартире должно быть меньше 45;
- в 2-комнатной — менее 65;
- в 3-комнатной — меньше 85.
Господдержка для бюджетников
Уровень доходов у работников в организациях и предприятиях, относящихся к бюджетной сфере, считается ниже, чем у занятых в коммерции. Банки выдают ипотечные займы, ориентируясь на цифру до 40 процентов совокупного дохода, который заемщик способен отдавать на оплату кредита. Правительство поддерживает учителей, врачей, молодых ученых в рамках госпрограмм льготного ипотечного кредитования на всех уровнях органов власти.
Социальная ипотека для бюджетников
Лица, работающие в бюджетной организации, могут обратиться с заявлением о включении в программу, чтобы получить один из видов государственной помощи:
- каждый год на протяжении выплаты ипотеки получать компенсационную сумму уплаченных процентов;
- единовременно взять до 15% от стоимости купленного жилища;
- приобрести дом у государства на специальных условиях.
Требования к претенденту на участие в госпрограмме:
- На одной жилплощади проживает несколько семей.
- Собственное жилье есть, но ее метраж не соответствует нормативам, по которым на каждого члена должно быть больше 14 кв. метров.
- Хочет уйти из коммунальной в собственную отдельную квартиру.
- Совсем нет недвижимости, пригодной для проживания.
Действие проекта не рассчитано на все регионы и сотрудников бюджетных организаций. Отдельные области поддерживают финансами для оплаты ипотеки врачей, педагогов или других ценных специалистов, которых не хватает в этом месте проживания.
Главное условие, которое нельзя нарушать во все время оплаты ипотечного кредита: заемщик должен работать в бюджетной организации, хотя и не обязательно в одной и той же.
Господдержка военных
Есть отдельная категория российских граждан, для которой возможно полностью погасить долговое обязательство за счет федерального бюджета. Это военные, относящиеся к Министерству обороны. А также приравненные к ним сотрудники органов внутренних дел и других силовых структур.
Накопительно-ипотечная система
С 2005 года для военнослужащих России действует программа НИС, Участникам проекта приходят отчисления на спецсчет из федерального бюджета – они ежегодно увеличиваются на индексирующий коэффициент для компенсации инфляции. Также каждый год сумма выплат растет для всех участников, независимо от воинского звания.
По истечении 3 лет после подписания заявления об участии в госпрограмме военный может определиться с дальнейшими действиями в отношении своих денег. Для этого у него есть три варианта:
- можно продолжить консолидацию средств на счете;
- накопленным потенциалом частично заплатить за покупку жилья;
- внести эти деньги в качестве первого взноса на ипотеку.
Имея двадцатилетнюю выслугу, военнослужащий может востребовать всю сумму со счета, чтобы потратить по своему усмотрению.
Для некоторых военнослужащих участие в данном проекте является обязательным условием. Есть и такие, кто имеет право отказаться.
Как получить деньги от государства на квартиру: военная ипотека
При получении недвижимости по ипотечному кредиту военнослужащий не платит за него банку. Средства со специального счета НИС идут для погашения долга. Если на этом счете у военного накоплено больше средств, чем положено для ежемесячных взносов, можно ими расплатиться за досрочное погашение.
При увольнении без положенной выслуги (20 лет) заемщик должен будет возвратить государственные средства со счета. Ему разрешено выплачивать задолженность в течение 10 лет.
Не придется возвращать деньги в случае увольнения по сокращению, по семейным обстоятельствам, болезни или инвалидности.
Кроме военных, ведомственные дотации на покупку квартиры от государства получают сотрудники других силовых структур: федеральной службы исполнения наказаний и полиции. Это единовременная социальная выплата с перечислением денег на банковский счет с целевым назначением — приобретение жилища. Кому выдают субсидии на жилье в органах внутренних дел, УФСИН, нужно узнавать в кадровой службе.
450 тысяч рублей многодетным семьям
Родители, у которых более трех детей, могут погасить ипотечный долг полностью или частично. Указаны конкретные цели: погашение ипотеки, взятой на приобретение готового жилища, участие в долевом строительстве, приобретение земли для дома, рефинансирование долговых обязательств. Условие реализации права: третий и последующие дети рождены после даты 01.01.2019. Предоставляется основному заемщику или созаемщику.
Положен ли Вам жилищный сертификат
Проект, по которому выдают именные свидетельства, рассчитан на определенные социальные группы. Такая форма субсидии на покупку квартиры положена льготникам и тем, кто признан нуждающимся в улучшении своего жилья. В их разряд попадают:
- Не имеющие собственной жилплощади.
- Проживающие на жилой площади с меньшим количеством метров, чем установлено нормативами.
- Жильцы аварийных домов.
- Семьи, в которых проживает тяжело больной или инвалид с ограниченными возможностями передвижения, которому необходима изолированная комната.
Расчет суммы происходит индивидуально. Учитывается количество членов семьи и нормативная стоимость одного метра в жилом помещении. Действие жилищных сертификатов ограничено 7 месяцами. Деньги, которые не успели потратить, возвращаются в бюджет. Их нельзя обналичивать, завещать наследникам, дарить.
К кому обратиться, если есть вопросы
Чтобы узнать подробнее, как получить субсидию от государства на покупку жилья, нужно обращаться за конкретными разъяснениями в департаменты городского имущества Москвы, Санкт-Петербурга, других регионов России, жилищные отделы при муниципалитетах. Практически каждая администрация населенного пункта имеет свой официальный сайт. На нем указаны номера телефонов всех служб, горячей линии. Позвонив туда, можно получить исчерпывающую информацию у профильных специалистов.
На онлайн-сервисах размещаются подробные инструкции по вопросам улучшения условий проживания и получения финансовой помощи из бюджетов всех уровней. Субсидия от государства на покупку жилья, на квартиру является своевременным подспорьем для многих российских граждан.
