Виды выписок из ЕГРН: для чего нужен этот документ, как он выглядит и что содержит
Сделки, совершаемые на рынке недвижимости, требуют тщательной проверки всей документации, содержащей сведения о выбранном объекте. Грамотный подход и своевременное получение информации о статусе собственности позволяют избежать проблемных ситуаций, когда обременение не дает возможность зарегистрировать приобретенное имущество в Росреестре. Самый простой вариант — заказать электронную выписку в ведомстве, отвечающем за хранение актуальных данных. Это право является общим для всех участников рынка и реализуется различными способами. Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру, что это за документ и для чего он нужен, какие сведения содержит и что дает покупателю объекта недвижимости? Давайте разбираться.
Общее представление
Выписное свидетельство, оформленное в бумажном (с обязательной печатью) или электронном виде, позволяет ознакомиться с информацией, характеризующей зарегистрированную собственность. Существует несколько разновидностей, выбор между которыми зависит от специфики конкретной сделки или процедуры. Большая часть данных имеет общедоступный статус, отдельные моменты относятся к категории ограниченного доступа.
В основной набор, предоставляемый по запросу в ЕГРН (ранее — ЕГРП), входят:
- Кадастровая стоимость имущества.
- Схема расположения и адрес объекта.
- ФИО текущего и предшествующих владельцев.
- Сведения об обременениях.
- Год постройки и сдачи в эксплуатацию.
Здесь же приводится информация о вынесенных судебных решениях, включая признание аварийного состояния или непригодности к проживанию, планирование сноса, заявленные правовые претензии и т. д. Стоит отметить, что начиная с марта 2023 года, предоставление третьим лицам данных о собственниках станет возможным только при наличии выданного ими соответствующего письменного разрешения.
Что показывает выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Формат расширенного документа дополняет базовый набор сведений перечнем оснований, которые обуславливают возникновение текущего права в отношении рассматриваемой собственности. Помимо правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д), в содержании также приводятся подробности об ипотеке, действующих арестах и запретах, включении в списки культурного наследия, а также нахождении на территории, подлежащей охране или особым условиям пользования. Вся указанная информация является актуальной на момент предоставления, благодаря чему потенциальные покупатели получают возможность объективно оценить риски планируемой покупки.
Что означает выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Сведения обо всей недвижимости, числящейся за конкретным человеком, доступны самому собственнику, а также его официальному представителю, статус которого подтвержден доверенностью, заверенной у нотариуса. Этот документ может быть полезен в различных ситуациях — например, когда объект был продан еще несколько месяцев назад, а налоговая упорно продолжает напоминать о необходимости оплаты обязательного сбора.
Статус и возможности заявителя
Если в ведомство обращается владелец собственности, уполномоченное лицо, представляющее его интересы, либо сотрудники судебных и правоохранительных структур, ФССП или нотариальных палат, а также органов власти — перечень доступных справок становится шире. Список видов выписки из ЕГРН на недвижимое имущество — по запросу сведений о земельном участке, квартире или доме — пополняется следующими опциями:
- Подтверждение ограниченной или полной недееспособности, являющейся основанием для оспаривания возможной сделки в суде.
- Формирование полного перечня прав в отношении текущих или ранее принадлежавших гражданину объектов недвижимости.
- Отчет о субъектах, ранее обращавшихся за получением данных касательно конкретного предмета собственности.
- Раскрытие содержания документации, имеющей правоустанавливающий статус, необходимое при утере оригиналов.
Остальные форматы не предусматривают никаких ограничений по запросу. Перед тем как подать заявку, рекомендуется уточнить вариант, подходящий для решения конкретной задачи.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Какие бывают выписки из ЕГРН (ЕГРП) и чем они отличаются
| Вид | Цель получения |
| О регистрационных данных и основных параметрах объекта. | Подтверждение собственности продавца. Регистрация по месту пребывания. Наследование имущества. |
| О переходе права обладания. | По требованию кредитно-финансовых организаций при оформлении ипотеки. Для просмотра истории операций. |
| О числящейся за субъектом собственности. | Уведомление налоговой о прекращении обязательства. Предоставление данных в социальные органы. Обеспечение крупных банковских займов. |
| О стоимостной оценке по кадастру | Проверка корректности начислений по налогам. |
Для чего нужна выписка из реестра при покупке квартиры
Если речь идет об объектах первичной категории, целью выступает уточнение сведений о застройщике, количестве дольщиков и прохождении регистрационной процедуры. Что касается вторичного рынка, то здесь в первую очередь важна защита интересов покупателя, которому важно удостовериться в отсутствии подводных камней и недобросовестных намерений со стороны продавца как непосредственного владельца, так и привлеченного посредника. Кроме того, сопоставление кадастровой и рыночной стоимости может использоваться как инструмент торга, позволяющий сделать цену более адекватной текущим реалиям.
Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН и что можно узнать
Перечень необходимой информации определяется спецификой конкретной сделки. Услуга оказывается на платной основе, так что стоит заранее побеспокоиться о выборе правильного формата документа:
- Об объекте собственности — обобщающая справка, используемая при оформлении договоров купли-продажи и удостоверяющая отсутствие препятствий к заключению сделки.
- О переходе прав — позволяет уточнить историю имущества по базе, регистрируемой с 1998 года, что весьма полезно в тех случаях, когда планируется приобретение квартиры на вторичном рынке.
- О кадастровой стоимости — применяется при расчете и проверке налоговых начислений, оформлении ипотечного кредитования, судебных разбирательствах и заверении в нотариальной конторе.
- О зарегистрированных соглашениях участия в долевом строительстве — используется покупателями объектов в новостройках, в рамках оформления уступки права требования, и помогает оценить риски и проверить чистоту сделки.
Сопутствующие расходы
На безвозмездной основе предоставляются только документы, раскрывающие оценочное значение кадастровой стоимости. В остальных случаях заявителю придется платить в соответствии с тарифами, установленными приказом Росреестра. Организациям оформление обходится дороже, чем физическим лицам, а получение электронной копии оказывается дешевле, чем бумажная версия с печатью — при равнозначности их юридического статуса.
Так, для обычных граждан расценки выглядят следующим образом:
- Об объекте недвижимости — 870 (на бумаге)/350 руб. (в виде файла).
- О характеристиках и регистрационных данных — 460/290.
- О переходе права обладания — 460/290.
- О соглашениях по участию в долевой застройке — 1740/820.
Алгоритм получения
Официально получить услугу можно четырьмя способами, три из которых предусматривают удаленный формат и позволяют обойтись без личного посещения.
Через МФЦ
Единственная опция получения бумажного оригинала, подразумевающая необходимость персонального посещения ближайшего отделения. Подача заявки через официального представителя допускается при наличии доверенности. От собственников требуется наличие паспорта и документов, подтверждающих право владения. Продолжительность оформления — не более пяти рабочих дней, выдача — в том же офисе, где заполнялось заявление, либо доставкой через Почту России.
Через Госуслуги
Воспользоваться единым порталом могут пользователи, имеющие подтвержденную учетную запись. Достаточно авторизоваться в личном кабинете, выбрать через поиск (правый верхний угол экрана) требующийся вариант документа и заполнить анкету заявления. Стандартная форма предусматривает указание адреса, номера по реестру, площади и типа объекта — все перечисленное найдется на публичной кадастровой карте РФ. На основании заявки о получении выписки из ЕГРН система автоматически формирует счет на оплату. Продолжительность исполнения запроса не более трех рабочих дней, отсчет срока — с момента перечисления денег по указанным реквизитам. Документация предоставляется в цифровом виде, юридический статус которого подтверждается наличием электронной подписи уполномоченного лица.
Через Росреестр
На официальном сайте единого реестра доступен раздел «Услуги и сервисы», в котором нужно выбрать раздел «Предоставление сведений» и отметить конкретный тип справки. Для авторизации используется учетная запись Госуслуг, а сам алгоритм не отличается от предыдущего варианта, предусматривая заполнение анкеты и оплату выставленного счета в безналичной форме. Здесь же можно уточнить, какую выписку из ЕГРН можно заказать и получить для прописки в квартире, что указывается, зачем эта информация нужна и как выглядит такой документ — с фото и наглядными инструкциями. Отличительная особенность — возможность подачи заявки через официального представителя, отсутствующая в других сервисах.
Через ФКП
Очевидный плюс обращения в Кадастровую палату — ускоренная процедура оформления необходимой документации, предоставляемой практически сразу после проведения платежной операции. Для получения доступа к личному кабинету используются логин и пароль от аккаунта на Госуслугах. Бланк можно переслать на электронную почту, просмотреть в онлайн-версии, скачать на ПК или сразу отправить на подключенное периферийное устройство для печати. Здесь же доступно получение справок сразу на несколько объектов в рамках одного заказа, что весьма удобно для риэлторов и покупателей, сравнивающих различные варианты для приобретения недвижимости.
Как сэкономить на получении выписки
Для посредников и предпринимателей, регулярно заказывающих справки из Единого реестра, логично воспользоваться опцией, позволяющей заплатить всего 460 рублей за доступ к 100 официальным отчетам. Электронный ключ, предоставляемый после оплаты, действует до тех пор, пока пользователь не выберет заявленный объем.
Можно ли доверять платным сайтам
В сети представлено достаточное количество сервисов, предлагающих потенциальным клиентам скидки и ускоренный доступ к нужной информации. Владельцы подобных ресурсов скупают базы для последующей перепродажи, однако поручиться за достоверность не сможет ни один продавец. В некоторых случаях речь идет и вовсе об откровенном мошенничестве, схема которого предполагает сбор денег без оказания заявленной услуги, а также получение доступа к личным данным доверчивых пользователей.
Как выяснить, кто интересовался недвижимостью
Собственники вправе заказать справку, содержащую информацию о каждом запросе, поданном в реестр в отношении принадлежащего ему имущества. Аналогичная возможность имеется у наследников, определенных содержанием завещания или законодательно установленным порядком, а также у держателей обеспечительного залога. Данные хранятся в течение трех лет и предоставляются так же, как и другие документы, имеющие статус ограниченного доступа.
Сроки оформления и действия документации
Продолжительность обработки поступившей заявки варьируется в диапазоне от трех до пяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента оплаты по выставленному счету. Наиболее долгий вариант — обращение в МФЦ с указанием формата получения через доставку Почтой России. Дата предоставления определяется подписанием справки — это значит, что в выписку из ЕГРН входит только информация, актуальная на день составления отчета. Заверение электронной версии осуществляется подтвержденной ЭЦП.
Если заявление подается лично — определяющим является реквизит даты, в обязательном порядке включаемый в содержание. При использовании сервиса почтового отправления учитывается момент фактической передачи документа официальному представителю, наделенному соответствующими полномочиями.
Можно ли просмотреть необходимые сведения онлайн
Сайт Росреестра предлагает возможность использования сервиса, открывающего доступ к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС). Платформа поддерживается в рамках реализации программы развития технологий удаленного доступа к государственным услугам, и позволяет пользователям:
- Ознакомиться с данными по различным объектам недвижимости и собственникам, с получением от 100 до 500 000 отчетов — в зависимости от выбранного платного тарифа.
- Формировать электронные версии необходимых документов, юридический статус которых подтверждается наличием цифровой подписи образца Роскадастра.
- Отправлять уведомления о необходимости корректировки актуальной базы в разделах основной и дополнительной информации, с уточнением оснований возникновения права собственности или применения ограничений.
Для реализации указанных функциональных возможностей необходимо выполнить процедуру оформления статуса правообладателя, результатом которой становится предоставление электронного ключа. При соблюдении инструкций алгоритм позволяет пользователям авторизоваться и использовать сервисную опцию «Запрос посредством доступа к ФГИС». Как и в случае с другими онлайн платформами, для регистрации понадобятся логин и пароль от подтвержденного аккаунта на портале Госуслуги. Заявки подтверждаются с помощью усиленной цифровой подписи.
Возможности сервиса заметно упрощают получение документации, по юридическому статусу и формату не отличающейся от различных видов выписок из ЕГРН. Таким образом, субъекты рынка, планирующие совершение сделок с недвижимостью, могут заметно сократить финансовые издержки, возникающие в процессе оформления запросов на предоставление сведений в пересчете на один объект. Что касается обычных граждан, то для них выбор подходящего варианта в большей степени зависит от персональных предпочтений, поскольку они, как правило, обращаются за подобной информацией намного реже, чем предприниматели или посредники.
