Жизнь в коттеджном поселке: плюсы и минусы, стоит ли покупать коттедж, отзывы
Что предпочесть, удобную транспортную развязку мегаполиса или загородную тишь, обилие культурных объектов или экологически чистую обстановку? Давайте разберемся, что собой представляет современная жизнь в коттеджном поселке: плюсы и минусы ее мы рассмотрим ниже. Ознакомьтесь с этими преимуществами и недостатками, узнайте особенности и подводные камни, и будете обладать нужной информацией, чтобы принять взвешенное решение о переезде.
Важно сразу определиться с целью приобретения. Если недвижимость рассматривается исключительно как объект для временного отдыха – лучше, чтобы она была расположена в каком-то красивом уголке. Отличный вариант – на берегу озера или реки, неподалеку от леса. Если же Вы планируете поселиться там на постоянной основе, то стоит обратить внимание на другие моменты.
Выбор дома или земельного участка для постоянного проживания
Важно, чтобы он:
- находился довольно близко к транспортной развязке, местным магазинам, школе ребенка – чтобы дорога на учебу или за продуктами была приятной и не занимала много времени;
- располагался достаточно далеко от заправочных станций и автомагистралей – чтобы шум проезжающих машин не будил поутру, а выхлопные газы не отравляли воздух.
Постарайтесь соблюсти оба этих условия, и получите недвижимость, которую всегда можно выгодно продать, ведь цены на нее с годами будут только расти.
Стоит ли покупать коттедж или землю в загородном жилом комплексе?
Да, и этот вариант обладает рядом преимуществ:
- инфраструктура более развита, особенно если проводить аналогии с селами Воронежской области – при хорошем застройщике по соседству будут даже садики со школами;
- асфальтированные дороги;
- коммуникационные линии не изношенные и проблем с мощностями нет;
- территория охраняется – это не безлюдная глушь, Вы в безопасности;
- само здание возведено сравнительно недавно, из передовых по качеству материалов и еще очень долго не потребует ремонта.
Это не только выбор в пользу комфорта и широких бытовых возможностей, но и выгодная инвестиция.
Плюсы жизни в коттеджном поселке, за городом
Экология – важнейшее преимущество. Дом на берегу озера или возле леса, в живописном уголке и на свежем воздухе, вдали от шума и пыли – это залог здоровья, Вашего и детей.
Есть и другие неоспоримые достоинства – в их числе:
- Отсутствие коммунальных расходов по сравнению с квартирой в Воронеже – не приходится платить за домофон, лифт, расход электричества в подвале, уборку в подъезде и прочие обязательные услуги.
- Много свободного места – для обустройства гаража, теплицы, спортивной площадки – для всего; Вы не ограничены несколькими десятками квадратных метров.
- Тишина и спокойствие.
- Отличные условия для активного отдыха всей семьей.
- Сад, огород – взвешивая плюсы и минусы проживания в коттеджном поселке, за и против, не стоит забывать о возможности выращивать там овощи, фрукты и ягоды.
- Нет общего подъезда с мусоропроводом.
- Содержать домашних животных станет значительно удобнее.
- Полноправное владение недвижимостью и прилегающей территорией дает возможность убирать перегородки, менять планировку здания по своему желанию.
- Отсутствие соседей – также большое преимущество. Можно не бояться потревожить их и не быть потревоженным самому.
- Лучшие условия для шашлыка и пикника – здесь все рядом, на расстоянии вытянутой руки – никуда выезжать не нужно.
Конечно, есть не только преимущества. Поэтому объективности ради переходим к недостаткам.
Минусы покупки дома (участка) в коттеджном поселке и загородной жизни вообще
- Изначально высокая стоимость подобного объекта, а при приобретении только земли еще и затраты на строительство.
- Необходимость в наличии машины – подобная недвижимость рассчитана на людей, ездящих на своем авто, а не на общественном транспорте, который в таких местах либо отсутствует, либо ходит нерегулярно.
- Собственные правила таунхауса – у многих из них есть свой распорядок дня, часы тишины, время выгула собак и даже скоростные ограничения по дорожному движению; и все это требования, обязательные к соблюдению.
- Есть те затраты, которых нет у владельцев квартир – приходится оплачивать охрану, ремонт коммуникаций и оборудования.
- Все возникающие проблемы, особенно нестандартные, требуется решать самостоятельно – если, например, за расчистку снега в городе отвечает ЖКХ, то здесь это придется делать самому.
Но в целом, если сравнивать плюсы и минусы жизни в коттеджных поселках, мы увидим, что недостатков меньше и почти все они носят весьма условный характер. Да, цена может «кусаться», но ведь это выгодная инвестиция – в будущее семьи и ее комфорт – это вариант для тех, кто готов вложиться. Да, есть правила, но их соблюдение – залог спокойствия и безопасности. Правда, есть еще один момент, заслуживающий отдельного рассмотрения.
Коммунальные проблемы
Они возникают, но каждая из них решаема:
- Вода – в Воронежской области она не лучшего качества. Следовательно, имеет смысл пробурить собственную скважину, что и делают ответственные застройщики, дополнительно устанавливая мощные фильтры.
- Газ – чтобы не зависеть от него, в холодное время года можно отапливать за счет котла. Главное – приобрести современную и экономичную модель такого нагревателя, внимательно следить, как он работает, а при его поломке без промедления останавливать его и приглашать мастера.
- Канализация – хорошо, если она централизованная, это ясно даже по отзывам о проживании в коттеджах. Те же, кто обустраивали индивидуальные септики, часто жалуются, что вынуждены периодически проводить откачку.
- Электричество – с ним зачастую перебои, напряжение в сети скачет, его расход лимитирован. Решение – установка личного генератора и стабилизаторов тока, чтобы бытовая техника не вышла из строя.
Но отметим, что эти проблемы не возникнут, если застройщик ответственно подходит к проводке коммуникационных линий, а управляющая компания впоследствии качественно выполняет свои обязанности и чутко следит за состоянием канализации или газопровода.
Нюансы ухода за домом и земельным участком
Приусадебная территория требует внимания и денег. Вам придется тратиться на полив сада, огорода, теплицы, на чистку бассейна, подстрижку газона, содержание гаража или мастерской в порядке.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Если здание подтапливается грунтовыми водами, потребуется обеспечить эффективный дренаж и усилить гидроизоляцию. Также может возникнуть необходимость в приобретении отопительного, канализационного или электрического оборудования. Поэтому важно заранее узнать, на каком грунте и как возводилась недвижимость, из чего сделаны и в каком состоянии находятся коммуникации.
Разновидности коттеджных поселков, плюсы и минусы для покупателя
Подобные жилые комплексы различаются между собой качеством объектов и уровнем предоставления сопутствующих услуг. Рассмотрим каждую категорию.
Бюджетный вариант, при его проектировании учтены:
- основные коммуникационные линии;
- транспортная развязка – дороги, асфальтированные или, чаще, щебеночные.
Охрана обычно отсутствует, управляющая компания тоже. Подобные структуры люди создают или нанимают самостоятельно.
Инфраструктура здесь лучше, чем в предыдущем варианте:
- есть служба безопасности, с видеонаблюдением;
- существуют общие правила поведения;
- расположение – в красивых и экологически чистых уголках;
- в непосредственной близости – детские и спортивные площадки, зоны для пикника и отдыха и другие элементы благоустройства.
Такой жилой комплекс выглядит фешенебельно и утопает в зеленых насаждениях, на прилегающей к нему территории есть пляжи и лесополоса.
Элит
Эта категория дает полное представление о том, насколько хорош дом в коттеджном поселке, плюсы такой недвижимости проявляются буквально во всем. Все здания на улицах выполнены в едином стиле и поэтому смотрятся особенно гармонично. Внутри они удобны, ведь их планировка заранее согласована с заказчиком. Ландшафтный дизайн – дополнительное украшение экстерьера, водоем поблизости обязателен. Высаживаются редкие и экзотичные деревья и кустарники, за которыми заботливо следят.
Бытовые удобства – на самом современном уровне, вплоть до скоростного интернета. Есть эксплуатационная служба, обеспечивающая сохранность и работоспособность инфраструктурных объектов. Газ подведен по умолчанию, с электричеством нет перебоев, мощности масштабируются.
По каким критериям выбирать жилой комплекс?
Обращайте внимание на следующие моменты:
- Удаленность от города – важно, чтобы Вы могли быстро добраться на работу, в школу, в больницу.
- Окружающая среда – местоположение должно быть в экологически чистом районе, на значительном расстоянии (5—10 км) от заводов и фабрик, а также от заправочных станций и оживленных автотрасс (2—3 км). Наличие водоема и леса сегодня являются практически обязательным – чтобы были все условия для рекреации.
- Уровень инфраструктуры – полностью ощутить плюсы коттеджного поселка Вы сможете только тогда, когда на его территории будут расположены все нужные объекты благоустройства: как минимум, это детские площадки и зоны отдыха. Также в черте хорошего жилого комплекса или в непосредственной близости к нему должны быть: магазин, банкомат, аптека, школа, садик, парикмахерская.
- Централизация коммуникаций – лучше, если газ, вода, электричество будут не просто подведены, а подключены к региональным сетям.
- Загруженность дорог – хорошо, чтобы подъездные пути были качественными, то есть ровными, широкими, желательно, асфальтированными, но не менее важно, чтобы на них не образовывались пробки в часы-пик.
- Состояние здания – отсутствие дефектов, исполнение из современных и экологичных материалов являются обязательными условиями. Кроме того, Вас должны устраивать экстерьер и планировка. Если же приобретается земля под застройку, цена обязана быть ниже.
Сколько стоит жить в коттеджном поселке: правила оплаты за инфраструктуру
Премиальный комфорт неразрывно связан с определенными затратами, причем регулярными. И заботы по содержанию частного дома в порядке, по сути, ложатся на плечи самих счастливых обладателей недвижимости.
Долевые собственники могут объединиться в ТСЖ или нанять управляющую компанию и вручить ей бразды правления. В первом случае взносы определяются на общем собрании, отталкиваясь от реальных и потенциальных расходов, во втором тарифы назначает УК, которая в дальнейшем профессионально решает возникающие проблемы.
Чем больше услуг предоставляется, тем серьезнее ежемесячный счет. При наличии фитнес-центра, бассейна, кинотеатра, медпункта и еще десятка объектов сумма доходит до 70—80 000 рублей. Прибавьте сюда же регулярные платежи за эксплуатацию здания и земли, обычно рассчитываемые по площади и составляющие 47—75 руб за м2.
Поэтому перед заключением сделки о приобретении недвижимости имеет смысл обсудить и согласовать все эти моменты – чтобы точно понимать размеры взносов.
Поселки от Авирон Девелопмент
Понять плюсы и минусы коттеджа и обнаружить, что преимуществ у загородной жизни гораздо больше, чем недостатков, вам поможет любой из четырех жилищных комплексов этого застройщика. Рассмотрим четверку подробнее.
БЕРЕЗКА ALL SEASONS
Расположен в Рамонском районе, на фоне красивейшей природы, на берегу озера, неподалеку – заповедный лес. Есть лодочный причал, площадки для workout’а, спорта, детских игр.
Все здания выполнены в европейском стиле и поэтому смотрятся особенно привлекательно. Есть собственная электроподстанция и газораспределительный пункт, канализация и водоснабжение централизованы, охрана круглосуточная.
ЛЕСКОВО
Построен в Семилукском районе. По соседству с ним – лес, реки Ведуга и Дон, спортивный комплекс «Донгор».
Концепция поселка вообще ориентирована на активных людей, дружелюбных и позитивно настроенных. Для их детей обустроена огромная игровая площадка, где можно заниматься пляжным футболом, волейболом, теннисом, также есть трассы для роллеров, велосипедистов. Буквально в 3 км – образовательный центр.
Служба безопасности работает в формате 24/7. Две независимые подстанции обеспечивают дома светом, а две артезианские скважины – чистейшей водой. Стабильный интернет, телефония, интерактивное телевидение – есть все удобства.
ЛЕТНИЙ БЕРЕГ
Постоянное проживание или сезонный отдых? Готовое здание или самостоятельная застройка? Решать Вам, а природа под Семилуками в любом случае будет прекрасной. И об инфраструктуре уже позаботились: газ и электричество подведены, пляжи и зоны отдыха есть, въездная группа охраняется. В нескольких километрах – пекарня, супермаркет, ТРЦ, недалеко – Свято-Богоявленский храм. Спокойствие и гармония с внешним миром практически обеспечены.
ПАРУС
Статусная недвижимость на реке Воронеж. Собственный причал, чтобы Вы могли пришвартовать свою яхту или катер. Есть все необходимое оборудование для занятий водными видами спорта. Коммуникации проложены к каждому участку, причем скрыто, под землей. Служба безопасности трудится круглосуточно.
Отзывы о жизни в коттеджных поселках
Долго анализировал все варианты, в итоге купил участок на Летнем Берегу и доволен. По-моему, очень хороший выбор под застройку. На своих сотках строй что хочешь, требований по архитектуре никаких. Природа замечательная, тишь-благодать, а до города доехать не проблема. И землю все хвалят, это тоже решило, так как жена давно мечтает разбить сад и выращивать фрукты – ну вот как раз и займется.
Виктор Соколов
У нас две дочки, Кате 8 лет, а Маше 10, и поэтому для нас было особенно важно найти таунхаус, ориентированный именно на молодые семьи. Такой, чтобы и жить можно было за городом, и добраться в школу без проблем, и детям скучно не было. Выбрали дом в Лесково. И лично я в восторге, да и мужу тоже нравится. В Воронеж ездим по хорошим дорогам, на работу и учебу еще не опаздывали, есть сотня возможностей занять ребенка, даже летний детский лагерь ежегодно работает. Дочки уже кучу новых подружек себе нашли.
Семья Моргачевых
Хочу поделиться своим отзывом о поселке Березка All Seasons. Если честно, даже не ожидал. Я человек требовательный, но тут полностью доволен – придраться не к чему. Живу второй месяц: с газом, водой, светом проблем никаких – все есть, все работает, никаких перебоев. Природа – супер: есть где погулять – то, что нужно серьезному человеку, чтобы отдохнуть после напряженной рабочей недели.
Евгений Петрович Смольский
Парус стоит своих денег. Благодаря ему, понял, что недооценивал реку Воронеж. Да, цена участков не самая дешевая, под застройку гораздо дешевле, ну так и статус. Уровень чувствуется во всем. Те же свет, ТВ, интернет – все уже есть, не нужно ничего проводить самому, и каждая линия выделенная. Реальный вариант для тех, кто готов вкладываться.
Антон Твердохлебов
Мы подробно рассмотрели особенности жизни в коттеджах: плюсы и минусы, отзывы реальных владельцев. Только вам решать, переселяться в дом за городом или нет, но помните, что это выбор, который нужно делать всей семьей.
