Условия покупки

Приобретение земельного участка с подрядом на строительство.

Условия приобретения:

• 1. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду с последующим выкупом по завершению строительства дома и подписания акта приема-передачи;
• 2. На период строительства заключается следующие договоры: аренды земельного участка, договор подряда, соглашение о внесении инфраструктурных платежей;
  
• 3. Срок строительства составляет 11 месяцев;
• 4. Ежемесячный эксплуатационный платеж выставляется с момента приема дома по акту приема-передачи.
  

Варианты оплаты:

• 1. Стопроцентная оплата при подписании договора;
• 2. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 33% от общей стоимости домовладения.

Приобретение земельного участка без подряда.

Условия приобретения:

• 1. Компенсация Арендодателю при покупке земельного участка без подряда на строительство составляет 1,1 млн.р.;
• 2. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду сроком на два года с последующим выкупом после завершению строительства дома и ввода дома в эксплуатацию;
  
• 3. Срок строительства и ввода дома в эксплуатацию ограничен двумя годами;
• 4. До начала строительства, но не позднее чем через шесть месяцев после подписания договора аренды, осуществляется обязательное согласование архитектурного эскизного проекта дома с Арендодателем;
  
• 5. Через год, с момента подписания договора аренды, Арендатору выставляются ежемесячные эксплуатационные платежи;
• 6. Арендодатель производит еженедельный контроль за ходом строительства на соответствие проекту.

Варианты оплаты:

• 1. Стопроцентная оплата при подписании договоров;
• 2. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 33% от общей стоимости земельного участка и инфраструктуры.

Условия строительства и оплаты при приобретении двух и более участков с подрядом на строительство.

• 1. При покупке двух и более участков с подрядом на строительство минимальная площадь строений должна составлять 200 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке двух участков - минимальная площадь строения должна составлять 400 кв. м.
  
  * Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается;
• 2. Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков менее 320 кв.м. - компенсация за недостаточную площадь составляет 1 100 000 руб;
  - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков от 320 кв.м до 370 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 800 000 руб;
  - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков от 370 кв.м до 400 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 400 000 руб;
  - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков составляет 400 кв.м и более - компенсация отсутствует.
  
• 3. При покупке двух участков посадка дома осуществляется посередине. Если второй участок приобретается с целью последующего строительства второго дома в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка без подряда. При посадке учитывается вся площадь строений, включая пристроенные террасы, крыльца, навесы и гаражи.

Инфраструктурный платеж рассчитывается следующим образом:

• 1. Вступительный взнос составляет 10 000 руб.;
• 2. Паевой взнос составляет 150 000 руб. за сотку земельного участка;
• 3. Взнос на благоустройство составляет 625 000 руб.;
• 4. Взнос на дизельно-генераторную установку составляет 63 314 руб.

Эксплуатационные платежи

Целевой взнос на содержание и эксплуатацию поселка составляет 41 рубль за квадратный метр дома, включая гараж, крыльцо, террасу и дополнительные строения. Ежемесячное начисление ограничивается площадью 400 кв.м. (дома и доп строений).

*При приобретении нескольких смежных участков расчет целевого взноса на содержание поселка производится по повышенным коэффициентам.