Вернуться к выбору участка
Выберите дом к участку
участок в “Лесково”
ул. Левитана, уч. 125
12 соток
2 562 269 ₽
Кликните на участок, чтобы его выбрать
Инфраструктура:
200 000 ₽
итоговая стоимость
0 ₽
Кликните на участок
Выберите участок
Выбор дома
Выберите дом
Развернуть
Опера Парк

Условия покупки

Приобретение земельного участка с домом.

Условия приобретения:

  • 1. Заключается предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сроком на 13 месяцев; 
  • 2. Заключается соглашение на оплату инфраструктурных платежей в ПК ЖКХ «Опера Парк».

Варианты оплаты:

  • Варианты оплаты, если строим мы: 
  •  1. Оплата 100% процентов при подписании договора; 
  • 2. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 33% от общей стоимости домовладения ( включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 15 % годовых. 
  • 3. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 50% от общей стоимости домовладения ( включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 12 % годовых. 
  • 4. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом, включающим в себя полную стоимость земельного участка, инфраструктурного платежа и 40% от стоимости дома. Оставшиеся 60% стоимости дома оплачиваются тремя равными платежами в зависимости от этапов строительства в течение 11 месяцев. Без процентов на рассрочку.
  • 5. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 33% от общей стоимости домовладения.

Приобретение земельного участка без дома.

Условия приобретения:

  • 1. Компенсация компании при покупке земельного участка под самостоятельное строительство составляет 1,2 млн.р. 
  • 2. Срок строительства и ввода дома в эксплуатацию ограничен двумя годами. 
  • 3. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду с последующим выкупом после завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию. 
  • 4. До начала строительства, но не позднее чем через шесть месяцев после подписания договора аренды, осуществляется обязательное согласование архитектурного эскизного проекта дома с Арендодателем. 
  • 5. С даты подписания договора аренды Арендатор оплачивает электроснабжение, которое затрачивает на строительство дома и ремонтные работы. 
  • 6. С момента подписания договора аренды, Арендатору выставляется ежемесячный эксплуатационный платеж. 
  • 7. Арендодатель производит еженедельный контроль за ходом строительства на соответствие согласованному архитектурному проекту. Проект должен соответствовать архитектурной стилистике посёлка. Можете сделать свой самостоятельно или с нашим архитектором, или купить у нас готовый.

    Варианты оплаты: 

  •  1.Оплата 100 % при подписании договора;
  •  2. Оплата 50% от общей стоимости (включает в себя стоимость земельного участка и стоимость инфраструктуры) при подписании договора с последующими, равномерно распределенными, платежами на общий срок не более шести месяцев.

Условия приобретения и оплата дома на двух и более участках.

  • • 1. При покупке дома на двух и более участках, минимальная площадь строений должна составлять 200 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке двух участков - минимальная площадь строения должна составлять 400 кв. м.;  * Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается.; 
  •  • 2. Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков менее 320 кв.м. - компенсация за недостаточную площадь составляет 1 100 000 руб.; - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков от 320 кв.м до 370 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 800 000 руб.; - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков от 370 кв.м до 400 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 400 000 руб.; - Если площадь строения (учитывается только тепловой контур) при покупке двух участков составляет 400 кв.м и более - компенсация отсутствует. 
  •  • 3. При покупке двух участков посадка дома осуществляется посередине. Если второй участок приобретается с целью последующего строительства второго дома в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка без дома. При посадке учитывается вся площадь строений, включая пристроенные террасы, крыльца, навесы и гаражи.


    Инфраструктурный платеж рассчитывается следующим образом:

  • 1. Вступительный взнос 10 000 руб.; 
  • 2. Инфраструктурный платеж 114 000 руб. за сотку земельного участка. Включает в себя: строительство газопровода, строительство периметрального забора, электрификация поселка, освещение улиц, озеленение поселка, интернет, видеонаблюдение, строительство дорог между первой и второй очередью, строительство подъездной дороги, строительство КПП ;
  •  3. Целевой взнос на строительство дорог внутри поселка: 48 000 руб. за сотку земельного участка; 
  • 4. Целевой взнос на заборы вокруг участков: 65 000 руб. за сотку земельного участка. 
  • 5. Целевой взнос на водоем: 185 000 руб. с земельного участка.

Членские взносы за первый год:

(Оплата начисляется с даты подписания Предварительного договора купли — продажи или договора аренды земельного участка).

Услуга
Целевой взнос на содержание и эксплуатацию поселка
Стоимость
5 000,00 ₽
Услуга
Охрана поселка
Стоимость
4 400,00 ₽

Членские взносы за второй и последующие годы:

Целевой взнос на содержание и эксплуатацию поселка составляет 50 рублей за квадратный метр дома, включая гараж, крыльцо, террасу и дополнительные строения. Ежемесячное начисление ограничивается площадью 500 кв.м. (дома и доп строений)
*При приобретении нескольких смежных участков расчет целевого взноса на содержание поселка производится по повышенным коэффициентам.

К целевому взносу прибавляется стоимость следующих позиций: 

Услуга
Фонд капитального ремонта
Стоимость
2 000,00 ₽
Услуга
Фонд правления
Стоимость
550,00 ₽
Услуга
Охрана поселка
Стоимость
4 400,00 ₽