Условия покупки

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ

Условия приобретения.

1. Заключается предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сроком на 13 месяцев;
2. Заключается соглашение на оплату инфраструктурных платежей в ПК ЖКХ «Опера Парк»;

Варианты оплаты:

1. Стопроцентная оплата при подписании договора;
2. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 33% от общей стоимости домовладения (включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 15 % годовых.
3. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом 50% от общей стоимости домовладения (включает: стоимость земельного участка, дома и инфраструктуры) и последующими равномерно распределенными платежами на общий срок не более 11 месяцев. Рассрочка предоставляется под 12 % годовых.
4. Оплата в рассрочку с первоначальным взносом, включающим в себя полную стоимость земельного участка, инфраструктурного платежа и 40% от стоимости дома. Оставшиеся 60% стоимости дома оплачиваются тремя равными платежами в зависимости от этапов строительства в течение 9 месяцев. Без процентов на рассрочку.
5. Финансирование за счет ипотечных программ банков с внесением первоначального взноса собственных средств не менее 30% за дом и земельный участок. Инфраструктурный платеж не кредитуется и оплачивается в полном объеме за счет собственных средств покупателя в момент оплаты первоначального взноса за дом и земельный участок.

Стоимость домовладения включает в себя: стоимость дома, стоимость земельного участка и стоимость инфраструктурного платежа.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ДОМА

Условия приобретения.

1. Компенсация Арендодателю при покупке земельного участка под самостоятельное строительство составляет 600 т. р.
2. На период строительства земельный участок предоставляется в аренду сроком на 3 года с последующим выкупом после завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию;
3. Срок строительства и ввода дома в эксплуатацию ограничен тремя годами;
4. До начала строительства, но не позднее чем через шесть месяцев после подписания договора аренды, осуществляется обязательное согласование архитектурного эскизного проекта дома с Арендодателем;
5. Арендодатель производит еженедельный контроль за ходом строительства на соответствие проекту.

Варианты оплаты.

1. Стопроцентная оплата при подписании договоров;
2. Оплата 50% от общей стоимости, включающей в себя стоимость земли и инфраструктуры с последующими, равномерно распределенными платежами на общий срок не более шести месяцев.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ИПОТЕКОЙ НА ПОДРЯД ОТ БАНКА ВТБ

Вы можете приобрести земельный участок и построить дом с использованием ипотечных средств от банка ВТБ.
Аккредитованная подрядная организация ООО «Кредит.Бизнес.Консалтинг» ИНН:3666110675
Программы: Детская ипотека, IT - ипотека
Ставка (min): Детская ипотека – 6%, IT - ипотека - 5%
Предоставляемая сумма кредитных средств: Детская ипотека = 6 млн; IT - ипотека = 18 млн.
Первоначальный взнос: Детская ипотека – 20,1%, IT - ипотека - 20,1%.
Инфраструктурный платеж, указанный на сайте не кредитуется!

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА НА ДВУХ ИЛИ ТРЕХ УЧАСТКОВ

Условия приобретения дома на двух земельных участков.

1. При покупке дома на двух участках, минимальная площадь строений должна составлять 130 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке двух участков - минимальная площадь строения должна составлять 260 кв.м.;

Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается.

2. Если площадь строения при покупке двух участков менее или равна 199 кв.м. компенсация за недостаточную площадь составляет 1 100 000 руб.;

- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 200 кв.м до 239 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 800 000 руб.;

- Если площадь строения при покупке двух участков составляет от 240 кв.м до 259 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 400 000 руб.;

Если площадь строения при покупке двух участков составляет 260 кв.м и более - компенсация отсутствует.

3. При покупке двух участков посадка дома осуществляется посередине. Перед строительством участки объединяются в один участок. Если второй участок приобретается с целью последующего строительства второго дома в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка – один дом на одном участке.

Условия приобретения трех земельных участков.

1. При покупке дома на трех участках, минимальная площадь строений должна составлять 130 кв. м. на каждый участок. То есть, при покупке трёх участков - минимальная площадь строения должна составлять 390 кв. м.

Учитывается только тепловой контур строения и гараж. Площадь отдельно стоящих строений, не имеющих теплового контура, не учитывается;

2. Если площадь строения при покупке трех участков менее или равна 299 кв.м. компенсация за недостаточную площадь составляет 1 650 000 руб.;

- Если площадь строения при покупке трех участков от 300 кв.м до 359 кв.м.- компенсация за недостаточную площадь составляет 1 200 000 руб.;

- Если площадь строения при покупке трех участков от 360 кв.м до 389 кв.м. -компенсация за недостаточную площадь 600 000 руб.;

Если площадь строения при покупке трех участков составляет 390 кв.м и более - компенсация отсутствует.

3. При покупке трёх участков посадка дома осуществляется посередине. Перед строительством участки объединяются в один участок. Если второй и третий участок приобретается с целью последующего строительства домов в красной линии, то действуют условия приобретения земельного участка – один дом на одном участке.

Членские взносы за второй и последующие годы

Целевой взнос на содержание и эксплуатацию поселка составляет 1000 рублей за 1 сотку земельного участка.

К целевому взносу прибавляется стоимость следующих позиций:

Фонд капитального ремонта — 1 000,00 руб.
Фонд правления — 550,00 руб.
Охрана поселка — 4 400,00 руб

Оплата электрической энергии (включая потери) и газоснабжения (общего пользования) осуществляется на основе показаний общих приборов учета коттеджного посёлка «Опера Парк».

Ежегодно проводится индексация взносов.